[地产观点] 加国房价涨太快 央行可能推迟降息
（加西网综合）对于房地产从业人士以及很多卖家们来说，刚刚过去的 4 月可以说让大家信心提振，不论是房屋的销售量还是房价都有了明显的回暖。
根据加拿大房地产协会 CREA 的统计数字，房价进入 2023 年以来、在连续上涨四个月后，相比年初已经增长了超过 10 万加元。
然而房市的快速回暖、房价大幅上涨的规模，也让观察者发现，这些幅度恰好与抵押贷款利率下降所导致的杠杆增加幅度相似。这让加拿大一些银行业界担忧：货币政策是否太过宽松了？
房价涨太快 3 年翻一番？
CREA 的统计显示，加拿大住宅房地产价格经历一年的修正后，重新飙升。综合基准指数在 4 月份上涨 2.3%（+16,900 元）至 744,600 元。这已经是今年以来的连续第四个月上涨。
尽管看起来月度涨幅 2.3% 似乎影响微弱，但如果按照现金价值来看，上涨 1.69 万加元——相当于加拿大全国房价仅在一个月内就上涨了加拿大人年总收入中位数的 25% 以上。
如果，这种情况持续下去，房价将在 3 年内翻一番，这也就意味着全加拿大只有不到 1% 的人口能够获得抵押贷款。
房价历史最大跌幅
尽管今年以来的房地产市场涨势喜人、涨势逼人，不过如果从年度数据来看，相比去年同期如今的价格仍有 12.3% 的跌幅，比去年年同期还低 10.45 万加元。
从加国房价的涨跌幅度来看，这几乎是有记录以来的最大年度跌幅。
房屋销售相比过去历史长期数据仍然疲软，但较去年的最低点时期有所改善。与此同时，待售房屋的新挂牌量的回落，使得售出与新增挂牌比率 SNLR 再次飙升到 70%。
通常情况下，当该数值介于 40-60% 区间房市处于平衡市场，加拿大的历史长期数据为 55%。当该数值低于 40%，房市属于买方市场，当该比率高于 60% ，房市处于卖方市场。
如今的市场供应相比需求明显不足，意味着房价会继续上涨。
BMO 高级经济学家 Douglas Porter 表示，4 月份加拿大房屋销售量的回升、价格的坚挺以及开工量的反弹都表明房地产市场已经触底开始反弹。
Porter 表示，加拿大央行宣布“暂停”加息后市场迅速改善绝不是巧合，他补充说，利率方面央行的表态，对房地产市场有重要的影响、发挥了重要作用，此外经济本身的潜在弹性、包括就业人口的增长、就业率强劲等因素也有支持作用。
BMO 的观察指出，房地产市场是经济中对利率敏感性最强的分支，如果房市快速增长，这就意味着我们的货币政策不够紧缩。
Porter 补充说，虽然不期待加拿大央行进一步加息，但房地产市场的走强将风险指向了这个方向。
房市回暖使央行推迟降息
路透社的分析文章也有类似观点，指出加国房市的快速回升，或将进一步延迟加拿大央行的降息。
在加拿大央行上个月暂停加息活动后，房地产市场好转，尽管央行的基准利率自 1 月以来仍然保持在 4.50% 的 15 年最高水平。
分析师表示，到目前为止，较高的借贷成本给购房者造成的财务压力比他们预期的要小，因此市场不必容纳被迫出售的大量供应。
加拿大央行指望经济增长放缓能够使通胀率回到其 2% 的目标。房地产市场的反弹可能会促进经济活动并直接导致价格压力。
凯投宏观（Capital Economics）的加拿大高级经济学家 Stephen Brown 表示，房价的上涨虽然有经济复苏等方面的积极因素，包括供应短缺、创纪录的移民增长和劳动力市场强劲。
但该机构认为，如果房价再次飙升，加拿大央行的降息恐怕会推迟、比预期要来的更晚。
蒙特利尔银行 BMO 的资本市场高级经济学家 Robert Kavcic 表示：如果房地产市场真的开始回暖，加拿大央行可能最不想看到。
由于住房成本在加拿大消费者价格指数中的权重最高，占 30%。而且，分析师表示，房价往往非常明显，因此房价上涨可能会对通胀预期产生显着影响。房价上涨，意味着住房成本的提升，今年下半年将会看到通胀的更大上行压力。
加拿大央行的目标是，经济增长放缓能够使通胀率回到其 2% 的目标。房地产市场的反弹可能会促进经济活动并直接导致价格压力。
最终，房市的回暖将会给央行带来新的货币政策压力。
此外，美国地区银行业的压力可能会蔓延至加拿大。这方面的线索可能来自加拿大央行的金融体系审查——对金融体系紧张局势的年度检查将于本周四发布。
ref：
https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-ri...
https://www.reuters.com/markets/canada-housing-market-upt...
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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根据加拿大房地产协会 CREA 的统计数字，房价进入 2023 年以来、在连续上涨四个月后，相比年初已经增长了超过 10 万加元。
然而房市的快速回暖、房价大幅上涨的规模，也让观察者发现，这些幅度恰好与抵押贷款利率下降所导致的杠杆增加幅度相似。这让加拿大一些银行业界担忧：货币政策是否太过宽松了？
房价涨太快 3 年翻一番？
CREA 的统计显示，加拿大住宅房地产价格经历一年的修正后，重新飙升。综合基准指数在 4 月份上涨 2.3%（+16,900 元）至 744,600 元。这已经是今年以来的连续第四个月上涨。
尽管看起来月度涨幅 2.3% 似乎影响微弱，但如果按照现金价值来看，上涨 1.69 万加元——相当于加拿大全国房价仅在一个月内就上涨了加拿大人年总收入中位数的 25% 以上。
如果，这种情况持续下去，房价将在 3 年内翻一番，这也就意味着全加拿大只有不到 1% 的人口能够获得抵押贷款。
房价历史最大跌幅
尽管今年以来的房地产市场涨势喜人、涨势逼人，不过如果从年度数据来看，相比去年同期如今的价格仍有 12.3% 的跌幅，比去年年同期还低 10.45 万加元。
从加国房价的涨跌幅度来看，这几乎是有记录以来的最大年度跌幅。
房屋销售相比过去历史长期数据仍然疲软，但较去年的最低点时期有所改善。与此同时，待售房屋的新挂牌量的回落，使得售出与新增挂牌比率 SNLR 再次飙升到 70%。
通常情况下，当该数值介于 40-60% 区间房市处于平衡市场，加拿大的历史长期数据为 55%。当该数值低于 40%，房市属于买方市场，当该比率高于 60% ，房市处于卖方市场。
如今的市场供应相比需求明显不足，意味着房价会继续上涨。
BMO 高级经济学家 Douglas Porter 表示，4 月份加拿大房屋销售量的回升、价格的坚挺以及开工量的反弹都表明房地产市场已经触底开始反弹。
Porter 表示，加拿大央行宣布“暂停”加息后市场迅速改善绝不是巧合，他补充说，利率方面央行的表态，对房地产市场有重要的影响、发挥了重要作用，此外经济本身的潜在弹性、包括就业人口的增长、就业率强劲等因素也有支持作用。
BMO 的观察指出，房地产市场是经济中对利率敏感性最强的分支，如果房市快速增长，这就意味着我们的货币政策不够紧缩。
Porter 补充说，虽然不期待加拿大央行进一步加息，但房地产市场的走强将风险指向了这个方向。
房市回暖使央行推迟降息
路透社的分析文章也有类似观点，指出加国房市的快速回升，或将进一步延迟加拿大央行的降息。
在加拿大央行上个月暂停加息活动后，房地产市场好转，尽管央行的基准利率自 1 月以来仍然保持在 4.50% 的 15 年最高水平。
分析师表示，到目前为止，较高的借贷成本给购房者造成的财务压力比他们预期的要小，因此市场不必容纳被迫出售的大量供应。
加拿大央行指望经济增长放缓能够使通胀率回到其 2% 的目标。房地产市场的反弹可能会促进经济活动并直接导致价格压力。
凯投宏观（Capital Economics）的加拿大高级经济学家 Stephen Brown 表示，房价的上涨虽然有经济复苏等方面的积极因素，包括供应短缺、创纪录的移民增长和劳动力市场强劲。
但该机构认为，如果房价再次飙升，加拿大央行的降息恐怕会推迟、比预期要来的更晚。
蒙特利尔银行 BMO 的资本市场高级经济学家 Robert Kavcic 表示：如果房地产市场真的开始回暖，加拿大央行可能最不想看到。
由于住房成本在加拿大消费者价格指数中的权重最高，占 30%。而且，分析师表示，房价往往非常明显，因此房价上涨可能会对通胀预期产生显着影响。房价上涨，意味着住房成本的提升，今年下半年将会看到通胀的更大上行压力。
加拿大央行的目标是，经济增长放缓能够使通胀率回到其 2% 的目标。房地产市场的反弹可能会促进经济活动并直接导致价格压力。
最终，房市的回暖将会给央行带来新的货币政策压力。
此外，美国地区银行业的压力可能会蔓延至加拿大。这方面的线索可能来自加拿大央行的金融体系审查——对金融体系紧张局势的年度检查将于本周四发布。
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