[地产观点] 加拿大房租大涨,不买房无处安身
地产市场已经恢复了生机。可售库存断崖式下跌,买家情绪反弹,加拿大央行行长-Tiff Macklem也逐渐松开油门。
在大多伦多地区,4月份季节性调整后的房屋销售环比增长27%,这是自疫情爆发以来最大反弹。在西海岸,温哥华经季节性调整的房屋销售在过去三个月中增长了50%!已接近长期平均水平,但是可售库存却处于二十年来的低点!
结果是自秋季触底以来价格大幅上涨。鉴于抵押贷款利率居高不下,负担能力仍然虚幻,这很难合理化。我们可能正在慢慢接近经济衰退,但买家似乎并不关心。根据加拿大国民银行(National Bank)的数据,自 1980 年代以来,住房负担能力从未有这么糟糕!
毫无疑问,这正在将潜在的购房者推向租房市场。过去十二个月中,新移民增加了100万,你一下子就明白哪里出错了。
根据Zumper最近的一份租赁报告,上个月全国空置率下滑至2%以下。哈利法克斯,魁北克和多伦多的一居室租金在4月份同比上涨了20%以上。温哥华上涨了18%,在卡尔加里,两居室单位的租金上涨了42%和32%!
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我本人在卡尔加里有一些出租屋。我可以告诉你,那里的租房市场炙手可热。租户们真的感受到了压力。自2014年以来,就在石油繁荣崩溃之前,情况不是这样的。鉴于这个国家的绿色政治和对石油生产的公然攻击,人们可能会说,这次油价结构性上涨得到了更好的支持,这对房地产市场来说是个好兆头。但话又说回来,卡尔加里有过度建设的习惯,所以我们拭目以待。
还有一些新闻中,比如这个标题
彭博社的一名记者上周打电话给我,问温哥华的一居室租金到2030年是否会达到3000元。她不喜欢我的回答。老实说,数学很简单。一居室今天的租金约为 2600 元,假设未来 3 年的年租金增长 7%,并且很快就会超过 3000元。仅供参考,温哥华的租金在过去十年中平均增长4.7%,过去二十年,CMHC评估的平均增长率为3.7%。
除非你押注政府最终加快供应或关闭移民水龙头,否则我认为3%是相当保守的。
到底是买房还是租房,似乎都是很难选择的决定。
本文由Steve Saretsky 提供
加西网地产中心编译报道
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还没人说话啊,我想来说几句
熟悉我的评论人都知道,加拿大全国的房在大多伦多地区,4月份季节性调整后的房屋销售环比增长27%,这是自疫情爆发以来最大反弹。在西海岸,温哥华经季节性调整的房屋销售在过去三个月中增长了50%!已接近长期平均水平,但是可售库存却处于二十年来的低点!
结果是自秋季触底以来价格大幅上涨。鉴于抵押贷款利率居高不下,负担能力仍然虚幻,这很难合理化。我们可能正在慢慢接近经济衰退,但买家似乎并不关心。根据加拿大国民银行(National Bank)的数据,自 1980 年代以来,住房负担能力从未有这么糟糕!
毫无疑问,这正在将潜在的购房者推向租房市场。过去十二个月中,新移民增加了100万,你一下子就明白哪里出错了。
根据Zumper最近的一份租赁报告,上个月全国空置率下滑至2%以下。哈利法克斯,魁北克和多伦多的一居室租金在4月份同比上涨了20%以上。温哥华上涨了18%,在卡尔加里,两居室单位的租金上涨了42%和32%!
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我本人在卡尔加里有一些出租屋。我可以告诉你,那里的租房市场炙手可热。租户们真的感受到了压力。自2014年以来,就在石油繁荣崩溃之前,情况不是这样的。鉴于这个国家的绿色政治和对石油生产的公然攻击,人们可能会说,这次油价结构性上涨得到了更好的支持,这对房地产市场来说是个好兆头。但话又说回来,卡尔加里有过度建设的习惯,所以我们拭目以待。
还有一些新闻中,比如这个标题
彭博社的一名记者上周打电话给我,问温哥华的一居室租金到2030年是否会达到3000元。她不喜欢我的回答。老实说,数学很简单。一居室今天的租金约为 2600 元,假设未来 3 年的年租金增长 7%,并且很快就会超过 3000元。仅供参考,温哥华的租金在过去十年中平均增长4.7%,过去二十年,CMHC评估的平均增长率为3.7%。
除非你押注政府最终加快供应或关闭移民水龙头,否则我认为3%是相当保守的。
到底是买房还是租房,似乎都是很难选择的决定。
本文由Steve Saretsky 提供
加西网地产中心编译报道
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