[地产观点] 4月楼花市场复苏，5月预料将持续
4 月份大温地区共推出 7 个楼花项目，投放了 915 个单位，市场吸纳比例 33% 。4月的表现代表了春季市场的强劲开局，需求似乎没有放缓的迹象。
房地产市场营销公司-MLA Canada 称，4月份大温楼花市场销售势头恢复，一些展示中心的客流量增加，对即将推出的新项目咨询也越来越多。预计 5 月份的销售数字应该会超过 4 月份，因为目前正处于春季市场起步，买家逐渐接受当前的利率水平和长期看好房地产市场。
滚雪球—与不断增长的房地产需求呼应
在某种程度上，对房地产的需求本身就是不可避免的；有动力的买家会产生更多有动力的买家。我们早在 12 月就看到了这一点，随着春季到来，市场热度逐渐增加。即使在冬季，那些活跃在二手房市场的人也面临着系统性的低上市量的影响，导致了繁忙的开放日和为定位良好的房源时有抢房现象发生。与商业房地产不同，住宅房地产是由情绪和当天的感觉驱动的。这种情绪使价格反弹，并进一步引起市场关注。
不断变化的消费者情绪影响到了预售市场，第一季度看到了强劲的入门级住宅销售活动，加拿大央行决定在今年年底前维持利率不变和通胀正常化的消息进一步刺激了市场对楼花产品的需求。
2023年5月预计将投放了7个楼花项目，共1420套住宅单位（下图），一些知名项目如素里中心的 ML Emporio公司 的 Sequoia项目 ， Intracorp公司 的 高贵林西区Gardena 项目的第一座塔楼-Lotus，还有Streetside 公司的温哥华西区Bailey项目。
不断增加的开发费用伤害了购房者
大温地区的开发费用一直在稳步增加，这使得开发商更难建造经济适用房。根据加拿大房屋建筑商协会的一份报告，温哥华的开发费明显高于加拿大平均水平。这些高昂的费用可能使开发商难以降低城市的住房成本。最近，大温地区提议修改开发费用，这将进一步增加成本。这些变化包括增加供水和下水道连接的费用，并要求开发商在他们的项目中包括更高比例的经济适用房。这些提议引起了开发商的关注，普遍认为这只会增加建筑成本，并最终使在城市提供经济适用房变得更加困难。
根据对温哥华的中层建筑进行的成本分析显示，市政费用可能占公寓价格的 12-15%。开发费明显影响了城市的整体住房成本，这可能会加剧居民本已高昂的生活成本。虽然对经济适用房的需求至关重要，但开发商面临着建筑材料、劳动力和开发费用成本上涨的问题，可能会减少新房供应。必须在开发费用和经济适用房目标之间取得平衡，以确保温哥华对所有居民而言仍然是一个充满活力和宜居的城市。
加西网地产中心编译报道
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房地产市场营销公司-MLA Canada 称，4月份大温楼花市场销售势头恢复，一些展示中心的客流量增加，对即将推出的新项目咨询也越来越多。预计 5 月份的销售数字应该会超过 4 月份，因为目前正处于春季市场起步，买家逐渐接受当前的利率水平和长期看好房地产市场。
滚雪球—与不断增长的房地产需求呼应
在某种程度上，对房地产的需求本身就是不可避免的；有动力的买家会产生更多有动力的买家。我们早在 12 月就看到了这一点，随着春季到来，市场热度逐渐增加。即使在冬季，那些活跃在二手房市场的人也面临着系统性的低上市量的影响，导致了繁忙的开放日和为定位良好的房源时有抢房现象发生。与商业房地产不同，住宅房地产是由情绪和当天的感觉驱动的。这种情绪使价格反弹，并进一步引起市场关注。
不断变化的消费者情绪影响到了预售市场，第一季度看到了强劲的入门级住宅销售活动，加拿大央行决定在今年年底前维持利率不变和通胀正常化的消息进一步刺激了市场对楼花产品的需求。
2023年5月预计将投放了7个楼花项目，共1420套住宅单位（下图），一些知名项目如素里中心的 ML Emporio公司 的 Sequoia项目 ， Intracorp公司 的 高贵林西区Gardena 项目的第一座塔楼-Lotus，还有Streetside 公司的温哥华西区Bailey项目。
不断增加的开发费用伤害了购房者
大温地区的开发费用一直在稳步增加，这使得开发商更难建造经济适用房。根据加拿大房屋建筑商协会的一份报告，温哥华的开发费明显高于加拿大平均水平。这些高昂的费用可能使开发商难以降低城市的住房成本。最近，大温地区提议修改开发费用，这将进一步增加成本。这些变化包括增加供水和下水道连接的费用，并要求开发商在他们的项目中包括更高比例的经济适用房。这些提议引起了开发商的关注，普遍认为这只会增加建筑成本，并最终使在城市提供经济适用房变得更加困难。
根据对温哥华的中层建筑进行的成本分析显示，市政费用可能占公寓价格的 12-15%。开发费明显影响了城市的整体住房成本，这可能会加剧居民本已高昂的生活成本。虽然对经济适用房的需求至关重要，但开发商面临着建筑材料、劳动力和开发费用成本上涨的问题，可能会减少新房供应。必须在开发费用和经济适用房目标之间取得平衡，以确保温哥华对所有居民而言仍然是一个充满活力和宜居的城市。
加西网地产中心编译报道
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