[置業須知] 加拿大搜房網站realtor要收費了?
（加西網綜合）在加拿大想要買房，大多數買家都會通過 Realtor.ca 網站查詢目的地社區的掛售房屋信息，該網站也能夠提供除了房屋售價以外的很多訊息，包括房齡、物業性質（永久產權/租賃產權）、裝修信息、以及交通、學校等等。而所有這些服務都是免費的。
不過最新消息，可能幾個月後，Realtor.ca 的網站訊息也將不再完全免費，而是將所提供的信息貨幣化，收取費用才能查詢。
加拿大房地產協會 CREA 正在采取行動，以提高房地產經紀人和消費者的透明度，但其如何提高透明度的細節卻相當不透明。
CREA 最近推出的公開報價系統——由澳大利亞房地產技術公司 Openn Negotiation 提供支持的免費服務。
CREA 自稱其用戶現在可以訪問每個房地產 Realtor 網站上的掛售信息的實時報價跟蹤。然而，CREA 沒有未公布的是，在未來幾個月後，房地產經紀人將不得不付費使用他們現在可以訪問的相同版本的 Openn。Openn 計劃通過市場數據獲利。
3 月，CREA 宣布在 REALTOR.ca 上正式在加拿大全國范圍內推出 Openn，此前 Openn 稱其為“2022 年在特定加拿大市場的成功試點計劃”。
據稱兩個試點計劃是在大溫哥華房地產委員會（REBGV）和安大略省房地產委員會進行，由於保密協議，Openn 無法確認其在安省的實施具體位置。Openn North America 首席技術官兼總裁 Duncan Anderson 表示，總共有大約 30 名來自溫哥華的代理商和來自安大略省的 15 名代理商參與了試點。就在 3 月發布之前，大約有 17 名代理商與 Openn 簽約，該軟件用於 20 個實時列表。
收費標准
根據 Openn會議的介紹，Openn 的最初推出將對所有地產經紀和公司免費，目的是在整個 4 月和 5 月期間“Openn 和 CREA 支持利用成功案例的大規模活動” 。Openn指出，CREA 將積極向其 REALTOR 成員推廣 Openn 平台，並且在此期間，Openn 將專注於采用和學習。
然而，該軟件的免費版本只是暫時的。按照規劃，Openn 將從 7 月開始對同樣的訪問收取訂閱費。在 3 月 21 日澳大利亞證券交易所 (ASX)的公告中，Openn 表示尚未最終確定在加拿大的定價模式，但預計每月向代理商收取的高級訂閱費用約為 $50 加元/月。
Duncan Anderson 說，在加拿大可能至少有 2 個訂閱級別，50 元的訂閱是兩者中價格較高的壹個。他說，高級版本可能會提供“潛在客戶生成工具以及更復雜的分析和其他真正為代理商帶來價值的東西”。
當被問及為何此前從未向 Realtor 網站的會員傳達 Openn 最終將成為付費服務時，REALTOR.ca 副總裁 Patrick Pichette 告訴媒體——我們也從沒說過它是壹項免費服務的。
不過，不論是 Realtor 網站還是 Openn 都對於未來的收費和商業協議不夠確定。很多合作的細節仍然沒有達成。
即便如此，從理論上講，CREA 從 Openn 合作伙伴關系中獲利的壹種方式是顯而易見的。作為現有合作伙伴關系的壹部分，Openn 起草了壹份提案，發行 CREA 1400 萬股未上市股票期權，自發行之日起 24 個月後到期，最低價格為 0.35 元。
在達成協議時，Openn 的股價正在攀升並接近 0.30 元關口，因此 0.35 元的價格點似乎是合理的。然而，該股在過去 12 個月以來大幅下跌，最近幾周觸及 0.05 元的低點。
CREA 本身是壹個非營利組織，傳統上通過會員會費和服務收入（包括其數據分發設施）為 REALTOR.ca 提供資金，該設施允許會員將他們的列表分發給與 REALTOR.ca 相關的合作伙伴。
與 Openn 的合作是在 CREA 希望將 REALTOR.ca 轉變為獨立的營利性實體。
CREA 業務發展主管 Andrew Jackson 在最近壹期 CREA 的網絡播客中指出，向營利性結構的轉變從根本上講是為了讓 CREA“增加收入並獲得新水平的資金——業務真正需要的資金”，額外的收入將用於幫助 REALTOR.ca 保持競爭力並改善網站的各個方面，包括商業房地產和租金。
REALTOR.ca 的年度運營預算目前約為 2500 萬元，其中包括桌面和移動網站的運營、經紀人/代理專用應用程序和 IT 安全。
數據貨幣化的潛在漏洞
目前，原則上 CREA 和任何第叁方上市網站都無法出售其從 REALTOR.ca 上的上市數據中獲取的數據，因為這些數據都屬於加拿大個地方房地產委員會，地方地產局的 MLS 系統與 REALTOR.ca 共享上市信息。
但通過將 Openn 納入等式，它稍微改變了游戲規則。
使用公開報價軟件的房地產經紀人，則必須專門注冊 Openn 的服務，直接向 Openn 提供上市信息。
據稱，Openn 將貨幣化的不是上市數據本身，而是市場數據的深度——這是 Openn 獨有的，在其他地方不存在於結構化格式中。
通過他們的建模分析，可以讓代理經紀更清楚的報價，在面對多買家競價的情況下給出最佳的報價。
不過，這對於保護個人身份用戶數據、以及數據匯總、竊取數據等方面，將會需要更多的投入和關注。
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不過最新消息，可能幾個月後，Realtor.ca 的網站訊息也將不再完全免費，而是將所提供的信息貨幣化，收取費用才能查詢。
加拿大房地產協會 CREA 正在采取行動，以提高房地產經紀人和消費者的透明度，但其如何提高透明度的細節卻相當不透明。
CREA 最近推出的公開報價系統——由澳大利亞房地產技術公司 Openn Negotiation 提供支持的免費服務。
CREA 自稱其用戶現在可以訪問每個房地產 Realtor 網站上的掛售信息的實時報價跟蹤。然而，CREA 沒有未公布的是，在未來幾個月後，房地產經紀人將不得不付費使用他們現在可以訪問的相同版本的 Openn。Openn 計劃通過市場數據獲利。
3 月，CREA 宣布在 REALTOR.ca 上正式在加拿大全國范圍內推出 Openn，此前 Openn 稱其為“2022 年在特定加拿大市場的成功試點計劃”。
據稱兩個試點計劃是在大溫哥華房地產委員會（REBGV）和安大略省房地產委員會進行，由於保密協議，Openn 無法確認其在安省的實施具體位置。Openn North America 首席技術官兼總裁 Duncan Anderson 表示，總共有大約 30 名來自溫哥華的代理商和來自安大略省的 15 名代理商參與了試點。就在 3 月發布之前，大約有 17 名代理商與 Openn 簽約，該軟件用於 20 個實時列表。
收費標准
根據 Openn會議的介紹，Openn 的最初推出將對所有地產經紀和公司免費，目的是在整個 4 月和 5 月期間“Openn 和 CREA 支持利用成功案例的大規模活動” 。Openn指出，CREA 將積極向其 REALTOR 成員推廣 Openn 平台，並且在此期間，Openn 將專注於采用和學習。
然而，該軟件的免費版本只是暫時的。按照規劃，Openn 將從 7 月開始對同樣的訪問收取訂閱費。在 3 月 21 日澳大利亞證券交易所 (ASX)的公告中，Openn 表示尚未最終確定在加拿大的定價模式，但預計每月向代理商收取的高級訂閱費用約為 $50 加元/月。
Duncan Anderson 說，在加拿大可能至少有 2 個訂閱級別，50 元的訂閱是兩者中價格較高的壹個。他說，高級版本可能會提供“潛在客戶生成工具以及更復雜的分析和其他真正為代理商帶來價值的東西”。
當被問及為何此前從未向 Realtor 網站的會員傳達 Openn 最終將成為付費服務時，REALTOR.ca 副總裁 Patrick Pichette 告訴媒體——我們也從沒說過它是壹項免費服務的。
不過，不論是 Realtor 網站還是 Openn 都對於未來的收費和商業協議不夠確定。很多合作的細節仍然沒有達成。
即便如此，從理論上講，CREA 從 Openn 合作伙伴關系中獲利的壹種方式是顯而易見的。作為現有合作伙伴關系的壹部分，Openn 起草了壹份提案，發行 CREA 1400 萬股未上市股票期權，自發行之日起 24 個月後到期，最低價格為 0.35 元。
在達成協議時，Openn 的股價正在攀升並接近 0.30 元關口，因此 0.35 元的價格點似乎是合理的。然而，該股在過去 12 個月以來大幅下跌，最近幾周觸及 0.05 元的低點。
CREA 本身是壹個非營利組織，傳統上通過會員會費和服務收入（包括其數據分發設施）為 REALTOR.ca 提供資金，該設施允許會員將他們的列表分發給與 REALTOR.ca 相關的合作伙伴。
與 Openn 的合作是在 CREA 希望將 REALTOR.ca 轉變為獨立的營利性實體。
CREA 業務發展主管 Andrew Jackson 在最近壹期 CREA 的網絡播客中指出，向營利性結構的轉變從根本上講是為了讓 CREA“增加收入並獲得新水平的資金——業務真正需要的資金”，額外的收入將用於幫助 REALTOR.ca 保持競爭力並改善網站的各個方面，包括商業房地產和租金。
REALTOR.ca 的年度運營預算目前約為 2500 萬元，其中包括桌面和移動網站的運營、經紀人/代理專用應用程序和 IT 安全。
數據貨幣化的潛在漏洞
目前，原則上 CREA 和任何第叁方上市網站都無法出售其從 REALTOR.ca 上的上市數據中獲取的數據，因為這些數據都屬於加拿大個地方房地產委員會，地方地產局的 MLS 系統與 REALTOR.ca 共享上市信息。
但通過將 Openn 納入等式，它稍微改變了游戲規則。
使用公開報價軟件的房地產經紀人，則必須專門注冊 Openn 的服務，直接向 Openn 提供上市信息。
據稱，Openn 將貨幣化的不是上市數據本身，而是市場數據的深度——這是 Openn 獨有的，在其他地方不存在於結構化格式中。
通過他們的建模分析，可以讓代理經紀更清楚的報價，在面對多買家競價的情況下給出最佳的報價。
不過，這對於保護個人身份用戶數據、以及數據匯總、竊取數據等方面，將會需要更多的投入和關注。
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