[业界资讯] 里程碑巨额罚单 BC狠罚地产从业者
（加西网综合）上周，BC 省金融服务管理局 BCFSA 宣布，本省有史以来的最大规模的违规罚单——近 18 万加元，这是 BC 省立法更新后提高罚款标准后的首个案例，也被 BCFSA 称之为里程碑式处罚案例。
BCFSA 宣布，对一名 Kamloops 的无牌租赁物业经理 B 女士处以有史以来最大的罚款，该女子在没有执照的情况下担任租赁物业的经理，并且没能遵守 BCFSA 停止上述服务的命令。
根据处罚决定，B 女士被罚款 125,000 加元，外加 BCFSA 的调查和听证会费用 52,926.26 加元，总共 177926.26 加元。
BCFSA 在新闻发布中表示，这是对 BC 省的一项具有里程碑意义的处罚，因为本省的立法已更新，将对不当行为的最高处罚提高到 250,000 元。BCFSA 发出了一个明确的信息，即不会容忍不遵守命令和不配合调查的行为。
B 承认在 2019 年 12 月至 2022 年 8 月期间，在没有执照的情况下，在 Girl Fix It 和 GFI Properties 下为位于 Kamloops 的 10 处房产提供了一系列租赁物业管理服务。
这些服务包括：为出租物业做广告、试图为物业寻找租户、收取租金或使用房地产的保证金，以及——代表业主——向第三方付款、谈判和签订租赁协议，管理房东-房客事务，例如安排维修和/或送达驱逐通知。
根据 BC 金融服务管理局的资料，B 还承认在 10 处出租物业中至少有 9 处，在没有执照的情况下担任出租物业经理，并收取了费用。这 10 处房产尚未公布，但 BCFSA 于 2022 年 3 月发布了公共警报。
调查发现，B 所在的经纪公司总裁曾在 2020 年 1 月 24 日报告过她。
直到 2019 年 11 月，B 一直在这家（未透露姓名的）经纪公司担任助理住宅经理，该经纪公司支付了她参加出租物业管理许可课程的费用，（ 2015 年和 2017 年）以便根据《卑诗省房地产服务法》(RESA) 获得执照，但 B 从未成功完成课程。
B 以及 Girl Fix It/GFI Properties 也不符合 RESA 中规定的任何标准，这些标准允许他们免除许可要求。
在 2021 年 1 月 6 日的一封信中，房地产监管办公室 (OSRE) 将针对她的指控告知 B ，并要求她在 1 月 20 日之前做出回应。她没有回应。之后OSRE 重新发送了这封信。
BCFSA 表示，B 女士表示自己不知道需要从业执照，因为她曾在没有执照的情况下受雇于经纪公司。她还表示，将终止她的物业管理合同，但想讨论她是否可以在没有执照的情况下继续从事租户安置工作。
然而，之后 B 仍然在继续担任物业的租赁物业经理。完全没有遵守 BCFSA 的要求停止无证活动的命令。
最终在 2023 年 2 月 15 日和3 月 6 日的听证会上，B 代表自己作证，称离开经纪公司后，她打算开办一家油漆、清洁和小型维修公司，她称之为Girl Fix It，但她在经纪公司工作过的几位业主问她是否可以继续管理他们的财产。
B 还承认，她知道在 BC 担任出租物业经理需要执照，但她表示，当她受雇于经纪公司时，她觉得自己只是在继续做她所做的工作。她后来承认，她无法在经纪公司签署租赁协议，所收取的租金随后存入了一个信托账户。
关于为什么她没有回应 BCFSA 的信件和命令，B 说她被律师告知 BCFSA 有更重要的职责，她应该忽略它，并承认她不认为她有做错了什么，不明白为什么她需要获得许可。
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BCFSA 宣布，对一名 Kamloops 的无牌租赁物业经理 B 女士处以有史以来最大的罚款，该女子在没有执照的情况下担任租赁物业的经理，并且没能遵守 BCFSA 停止上述服务的命令。
根据处罚决定，B 女士被罚款 125,000 加元，外加 BCFSA 的调查和听证会费用 52,926.26 加元，总共 177926.26 加元。
BCFSA 在新闻发布中表示，这是对 BC 省的一项具有里程碑意义的处罚，因为本省的立法已更新，将对不当行为的最高处罚提高到 250,000 元。BCFSA 发出了一个明确的信息，即不会容忍不遵守命令和不配合调查的行为。
B 承认在 2019 年 12 月至 2022 年 8 月期间，在没有执照的情况下，在 Girl Fix It 和 GFI Properties 下为位于 Kamloops 的 10 处房产提供了一系列租赁物业管理服务。
这些服务包括：为出租物业做广告、试图为物业寻找租户、收取租金或使用房地产的保证金，以及——代表业主——向第三方付款、谈判和签订租赁协议，管理房东-房客事务，例如安排维修和/或送达驱逐通知。
根据 BC 金融服务管理局的资料，B 还承认在 10 处出租物业中至少有 9 处，在没有执照的情况下担任出租物业经理，并收取了费用。这 10 处房产尚未公布，但 BCFSA 于 2022 年 3 月发布了公共警报。
调查发现，B 所在的经纪公司总裁曾在 2020 年 1 月 24 日报告过她。
直到 2019 年 11 月，B 一直在这家（未透露姓名的）经纪公司担任助理住宅经理，该经纪公司支付了她参加出租物业管理许可课程的费用，（ 2015 年和 2017 年）以便根据《卑诗省房地产服务法》(RESA) 获得执照，但 B 从未成功完成课程。
B 以及 Girl Fix It/GFI Properties 也不符合 RESA 中规定的任何标准，这些标准允许他们免除许可要求。
在 2021 年 1 月 6 日的一封信中，房地产监管办公室 (OSRE) 将针对她的指控告知 B ，并要求她在 1 月 20 日之前做出回应。她没有回应。之后OSRE 重新发送了这封信。
BCFSA 表示，B 女士表示自己不知道需要从业执照，因为她曾在没有执照的情况下受雇于经纪公司。她还表示，将终止她的物业管理合同，但想讨论她是否可以在没有执照的情况下继续从事租户安置工作。
然而，之后 B 仍然在继续担任物业的租赁物业经理。完全没有遵守 BCFSA 的要求停止无证活动的命令。
最终在 2023 年 2 月 15 日和3 月 6 日的听证会上，B 代表自己作证，称离开经纪公司后，她打算开办一家油漆、清洁和小型维修公司，她称之为Girl Fix It，但她在经纪公司工作过的几位业主问她是否可以继续管理他们的财产。
B 还承认，她知道在 BC 担任出租物业经理需要执照，但她表示，当她受雇于经纪公司时，她觉得自己只是在继续做她所做的工作。她后来承认，她无法在经纪公司签署租赁协议，所收取的租金随后存入了一个信托账户。
关于为什么她没有回应 BCFSA 的信件和命令，B 说她被律师告知 BCFSA 有更重要的职责，她应该忽略它，并承认她不认为她有做错了什么，不明白为什么她需要获得许可。
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