[房屋贷款] 加拿大银行还贷时间延长到72年半?

(加西网综合)自从加拿大央行持续加息之后,加拿大的浮动抵押贷款利率就在持续上涨中,这让那些在低利率时期选择了浮动抵押贷款利率的房奴们苦不堪言。


尽管评论界很多声音认为,加拿大的房地产市场或将出现抛售潮、一些房奴们可能会因为无法偿还高昂的贷款而抛售房屋。然而,数据显示,加拿大的贷款违约率始终保持低位,并未出现这种所谓的“抛售潮”

地产资讯网站 BetterDwelling 的分析文章指出,加拿大银行业界对于对抗高利率引发的贷款问题,也有解决的秘诀——延长摊销期。



加拿大主要的六大银行的文件显示,到 2023 年第一季度,很大一部分抵押贷款的剩余摊销期限为 30 年或更长时间。六大银行中的大多数报告称,其投资组合中至少有四分之一的剩余还款期限至少为 30 年。

六大银行中超过一半的抵押贷款份额巨大,还剩 30 年或更长时间。

位居榜首的是蒙特利尔银行 BMO,截至 2023 年第一季度,其近三分之一 (32.4%) 的投资组合还剩 30 年或更长时间。紧随其后的是 加拿大帝国商业银行 CIBC (30.0%)、道明银行 TD (29.3%) 和加拿大皇家银行 RBC ( 27%)。

值得强调的是,这些不是 30 年期的抵押贷款,而是贷款还款周期还剩 30 年还款期,甚至有些更长。

由于浮动贷款利率的大幅攀升,为了将每月的月供额度控制在可以支付的范围,很多银行选择了为客户延长摊销期的方式来缓解压力,尽管这看起来使得贷款的月供上涨幅度有限,但事实上对于房奴们来说,则是意味着更加高昂的利息支付、以及更漫长的贷款偿还时间。

以往在加拿大最长的摊销期限通常为 35 年,然而低利率结束之后,面临巨大的还款压力,显然银行认为这是不够的,于是上述加拿大主要银行的组合贷款方式中,有至少一半、甚至更多的人还剩下 35 年的摊销期。


超过四分之一 (27.4%) 的 TD 加拿大住宅投资组合在第一季度至少还剩 35 年的摊销。紧随其后的是 CIBC (27%) 和 RBC (26%)。BMO 没有对这一领域的数字统计。

最夸张的要属推特网友发布的这个银行发来的还贷通知,摊销期延长到了 72 年零 7 个月,这意味着不仅子女要接着换、这是孙子辈恐怕都难以还清的贷款债务。



可以看出在 2022 年 1 月,这位房奴的贷款利率是 1.45%,而到了 2022 年 12 月,这位房奴的贷款利率已经高达 5.45%

如果再看看一年前的同期情况,就会发现这种情况有多么不寻常。

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    评论19 游客 [身.干.国.求] 2023-05-04 16:39
    美国现在利率是5-5.25%,其他主要发达国家都在持续加息,有些甚至加得比美国还高,就是怕被割韭菜。加拿大是唯一例外,利率维持在4.5%,时间长了一定会出问题,要么大批企业破产,要么加元暴跌,或者一起来。等那时候再加息就晚了。所以央行下次加息不会等太久。
    评论18 游客 [身.干.国.求] 2023-05-04 16:33
    资本都是往利率高的地方流动,因为回报高。美国加息如果加拿大不跟,资金就会从加拿大流向美国,那投资于加拿大市场的资金就会减少,同时加元贬值。市场缺乏资金,对高烧钱的行业如高科技,软件,游戏行业影响很大,可能因为资金链断裂而破产。这时候资本又会从美国杀回来,利用加元贬值大肆收购破产的优质企业。韭菜就是这么被割的。
    评论17 Bless 2023-05-03 22:06
    [quote="游客"]明天联储又要加息,央行压力倍增。英国,欧洲,日本甚至澳洲都在加息,加拿大如果硬顶着不加,就成了被收割的韭菜。[/quote] 请解释一下 为什么如果硬顶着不加,就成了被收割的韭菜?
    评论16 喋喋不休 2023-05-03 21:53
    这得付多少利息呀
    评论15 喋喋不休 2023-05-03 21:53
    实在太夸张啦
    评论14 pws07 2023-05-03 21:16
    现在大家的压力很大
    评论13 游客 [身.干.国.求] 2023-05-03 21:01
    美国今天加息了,而且不排除6月份继续加。
    评论12 游客 [身.干.国.求] 2023-05-02 21:53
    明天联储又要加息,央行压力倍增。英国,欧洲,日本甚至澳洲都在加息,加拿大如果硬顶着不加,就成了被收割的韭菜。
    评论11 游客 [夫.教.迁.十] 2023-05-02 08:49
    这个问题应该去问央行,2%的目标是他们定的,有历史原因。有兴趣的话去Google一下。
    评论10 damnff 2023-05-01 22:10
    [quote="紫与兰"][quote="游客"]只要通胀不能降回2%,央行就只能把利率维持在高位。能不能控制通胀单说,但只要央行敢不这么干,那就会被千人指万人骂,谁让它是干这个的呢?[/quote] 为什么要降回2%?这个2%有什么依据吗?2.1%不行?2.18%不行?。。。[/quote] 利息因为疫情降到低于2%变成了理所当然了 :mrgreen:
    评论9 damnff 2023-05-01 22:02
    很多房奴给因为airbnb才喘了口气。。。
    评论8 紫与兰 2023-05-01 20:36
    [quote="游客"]只要通胀不能降回2%,央行就只能把利率维持在高位。能不能控制通胀单说,但只要央行敢不这么干,那就会被千人指万人骂,谁让它是干这个的呢?[/quote] 为什么要降回2%?这个2%有什么依据吗?2.1%不行?2.18%不行?。。。
    评论7 ices 2023-05-01 14:53
    哈哈哈,叠码仔,大耳窿都被拖下水了
    评论6 游客 [目.冬.周.书] 2023-05-01 14:29
    未来将是长期的高通胀高利息,大家好自为之。
    评论5 游客 [夫.教.迁.十] 2023-05-01 11:54
    只要通胀不能降回2%,央行就只能把利率维持在高位。能不能控制通胀单说,但只要央行敢不这么干,那就会被千人指万人骂,谁让它是干这个的呢?
    评论4 游客 [背.五.陈.单] 2023-05-01 11:35
    央行暂停加息,给了几个月的窗口期。可是并不是很多人理解,反而期待降息。央行马上要恢复加息,没抓住机会逃掉的,可怎么办?
    评论3 游客 [八.香.秋.既] 2023-05-01 10:25
    通货膨胀根本不可能控制得住,这个加拿大央行心里非常清楚,加拿大捅鸡菊CPI数据明显造假,大家看到和感受到的主要商品的涨价幅度都是两位数,三位数,无论怎么样计算,也算不出个位数,只要公布权重,就可以看到:不常用到的,可能一辈子也不会买的东西占了CPI的大头;每天都用到的反而占比很少。这么干怎么可能控制得住通胀?土豆多印刷的不缩表,怎么可能控制通胀?
    评论2 游客 [背.五.衰.单] 2023-05-01 10:04
    这种玩法可持续吗?银行能撑多久?
    评论1 游客 [夫.教.迁.十] 2023-05-01 10:00
    老子还不完儿子还,儿子还不完孙子还。。。子子孙孙无穷尽矣。只要拥有房债,啊不房产就是妥妥的人生赢家!
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