[房屋贷款] 加拿大银行还贷时间延长到72年半?
贷款利率就在持续上涨中,这让那些在低利率时期选择了浮动抵押贷款利率的房奴们苦不堪言。
尽管评论界很多声音认为,加拿大的房地产市场或将出现抛售潮、一些房奴们可能会因为无法偿还高昂的贷款而抛售房屋。然而,数据显示,加拿大的贷款违约率始终保持低位,并未出现这种所谓的“抛售潮”
地产资讯网站 BetterDwelling 的分析文章指出,加拿大银行业界对于对抗高利率引发的贷款问题,也有解决的秘诀——延长摊销期。
加拿大主要的六大银行的文件显示,到 2023 年第一季度,很大一部分抵押贷款的剩余摊销期限为 30 年或更长时间。六大银行中的大多数报告称,其投资组合中至少有四分之一的剩余还款期限至少为 30 年。
六大银行中超过一半的抵押贷款份额巨大,还剩 30 年或更长时间。
位居榜首的是蒙特利尔银行 BMO,截至 2023 年第一季度,其近三分之一 (32.4%) 的投资组合还剩 30 年或更长时间。紧随其后的是 加拿大帝国商业银行 CIBC (30.0%)、道明银行 TD (29.3%) 和加拿大皇家银行 RBC ( 27%)。
值得强调的是,这些不是 30 年期的抵押贷款,而是贷款还款周期还剩 30 年还款期,甚至有些更长。
由于浮动贷款利率的大幅攀升,为了将每月的月供额度控制在可以支付的范围,很多银行选择了为客户延长摊销期的方式来缓解压力,尽管这看起来使得贷款的月供上涨幅度有限,但事实上对于房奴们来说,则是意味着更加高昂的利息支付、以及更漫长的贷款偿还时间。
以往在加拿大最长的摊销期限通常为 35 年,然而低利率结束之后,面临巨大的还款压力,显然银行认为这是不够的,于是上述加拿大主要银行的组合贷款方式中,有至少一半、甚至更多的人还剩下 35 年的摊销期。
超过四分之一 (27.4%) 的 TD 加拿大住宅投资组合在第一季度至少还剩 35 年的摊销。紧随其后的是 CIBC (27%) 和 RBC (26%)。BMO 没有对这一领域的数字统计。
最夸张的要属推特网友发布的这个银行发来的还贷通知,摊销期延长到了 72 年零 7 个月,这意味着不仅子女要接着换、这是孙子辈恐怕都难以还清的贷款债务。
可以看出在 2022 年 1 月,这位房奴的贷款利率是 1.45%,而到了 2022 年 12 月,这位房奴的贷款利率已经高达 5.45%。
如果再看看一年前的同期情况,就会发现这种情况有多么不寻常。
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
已经有 57 人参与评论了, 我也来说几句吧
(加西网综合)自从加拿大央行持续加息之后,加拿大的浮动抵押尽管评论界很多声音认为,加拿大的房地产市场或将出现抛售潮、一些房奴们可能会因为无法偿还高昂的贷款而抛售房屋。然而,数据显示,加拿大的贷款违约率始终保持低位,并未出现这种所谓的“抛售潮”
地产资讯网站 BetterDwelling 的分析文章指出,加拿大银行业界对于对抗高利率引发的贷款问题,也有解决的秘诀——延长摊销期。
加拿大主要的六大银行的文件显示,到 2023 年第一季度,很大一部分抵押贷款的剩余摊销期限为 30 年或更长时间。六大银行中的大多数报告称,其投资组合中至少有四分之一的剩余还款期限至少为 30 年。
六大银行中超过一半的抵押贷款份额巨大,还剩 30 年或更长时间。
位居榜首的是蒙特利尔银行 BMO,截至 2023 年第一季度,其近三分之一 (32.4%) 的投资组合还剩 30 年或更长时间。紧随其后的是 加拿大帝国商业银行 CIBC (30.0%)、道明银行 TD (29.3%) 和加拿大皇家银行 RBC ( 27%)。
值得强调的是,这些不是 30 年期的抵押贷款,而是贷款还款周期还剩 30 年还款期,甚至有些更长。
由于浮动贷款利率的大幅攀升,为了将每月的月供额度控制在可以支付的范围,很多银行选择了为客户延长摊销期的方式来缓解压力,尽管这看起来使得贷款的月供上涨幅度有限,但事实上对于房奴们来说,则是意味着更加高昂的利息支付、以及更漫长的贷款偿还时间。
以往在加拿大最长的摊销期限通常为 35 年,然而低利率结束之后,面临巨大的还款压力,显然银行认为这是不够的,于是上述加拿大主要银行的组合贷款方式中,有至少一半、甚至更多的人还剩下 35 年的摊销期。
超过四分之一 (27.4%) 的 TD 加拿大住宅投资组合在第一季度至少还剩 35 年的摊销。紧随其后的是 CIBC (27%) 和 RBC (26%)。BMO 没有对这一领域的数字统计。
最夸张的要属推特网友发布的这个银行发来的还贷通知,摊销期延长到了 72 年零 7 个月,这意味着不仅子女要接着换、这是孙子辈恐怕都难以还清的贷款债务。
可以看出在 2022 年 1 月,这位房奴的贷款利率是 1.45%,而到了 2022 年 12 月,这位房奴的贷款利率已经高达 5.45%。
如果再看看一年前的同期情况,就会发现这种情况有多么不寻常。
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
分享: |
注: | 在此页阅读全文 |
延伸阅读 | 更多... |
推荐: