[地产投资] 温村业主难 这部分地税恐怕也要背
（加西网综合）尽管在上个月，温哥华市议会已经批准将对温哥华的地税征收增加 10.7% 的涨幅，以改善城市的基本服务，然而地税的上涨似乎是永远没有尽头的。
计划上涨的 10.7% 的增幅中，目前尚未决定如何在住宅居民和非住宅企业主之间分配。
最近，代表温哥华 22 个商业改善协会 (BIA) 的一个团体呼吁市政府降低企业“不公平和不公平”的地税负担。在即将于 4 月 25 日举行的决定如何分配税收负担的公开会议之前，温哥华 BIA 合作伙伴关系宣布：将在会议上要求市议会批准将企业税率的 2% 转嫁给住宅业主。
需要注意的是，这不是2023年加税 10.7% 的转移，而是整体的房产税额。
这意味着温哥华市的房产税部分的住宅份额将增加到 59%，而商业份额将下降到 41%。这将是对 2022 年住宅比率 57% 和企业比率 43% 的调整。
2022 年 4 月，上届市议会批准 2022 纳税年度将 0.1% 的财产税负担从住宅转移到企业，从而结束了多年来将更多财产税负担从企业转移到居民的趋势。
将更多的财产税负担从住宅转移到企业的趋势已经持续了数十年，以解决温哥华曾经对企业充满敌意的财产税环境。1994 年至 2011 年期间，营业税份额从 60% 降至 48%，而同期住宅税份额从 40% 增加到 52%。
据温哥华 BIA Partnership 的分析，商业地产贡献了温哥华市 41% 的房产税，但平均缴纳的房产税是居民的 3.4 倍，而且只占用 7%的土地。他们还为获得供水和垃圾收集服务支付了更多费用，并且越来越多地受到财产犯罪和故意破坏的影响。
一些零售区受公共安全问题、犯罪和故意破坏行为的影响要大得多，尤其是市中心东区及其周边地区，包括唐人街、Gastown 和越来越多的商业区。
占温哥华所有企业 98% 的小型企业尤其受到重创。如果得不到有效的财政补贴，更多的咖啡馆、餐馆、商店和服务可能会在艰难的经济条件下关闭。
来自市政府的数据显示，2022 年温哥华商业街的整体店面业务空置率高达 11.9%，相当于商业街超过十分之一的商业零售单位都在空置。
零售业的健康空置率范围被认为在 5% 到 7% 之间，但目前只有一个 BIA 区低于 7%。
在整个城市的 22 个 BIA 中，店面空置率最低的是 Kerrisdale (3%)。其余 West Broadway (7.4%)、Yaletown (8.4%)、Commercial Drive (8.6%) 和 West End (8.9%)。
店面空置率最高的是 Hastings Crossing (28%)、Dunbar Village (17.8%)、Point Grey Village (17.5%)、Strathcona (16.9%)、Chinatown (16.8%) 和 Robson Street (15.5 %)。
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计划上涨的 10.7% 的增幅中，目前尚未决定如何在住宅居民和非住宅企业主之间分配。
最近，代表温哥华 22 个商业改善协会 (BIA) 的一个团体呼吁市政府降低企业“不公平和不公平”的地税负担。在即将于 4 月 25 日举行的决定如何分配税收负担的公开会议之前，温哥华 BIA 合作伙伴关系宣布：将在会议上要求市议会批准将企业税率的 2% 转嫁给住宅业主。
需要注意的是，这不是2023年加税 10.7% 的转移，而是整体的房产税额。
这意味着温哥华市的房产税部分的住宅份额将增加到 59%，而商业份额将下降到 41%。这将是对 2022 年住宅比率 57% 和企业比率 43% 的调整。
2022 年 4 月，上届市议会批准 2022 纳税年度将 0.1% 的财产税负担从住宅转移到企业，从而结束了多年来将更多财产税负担从企业转移到居民的趋势。
将更多的财产税负担从住宅转移到企业的趋势已经持续了数十年，以解决温哥华曾经对企业充满敌意的财产税环境。1994 年至 2011 年期间，营业税份额从 60% 降至 48%，而同期住宅税份额从 40% 增加到 52%。
- 2022 年：住宅 57%，商业 43%；
- 2021 年：住宅 57.1%，商业 42.9%；
- 2020 年：住宅 56.8%，商业 43.2%；
- 2019 年：住宅 54.9%，商业 45.1%；
- 2018 年：住宅 54.7%，商业 45.3%；
- 2017 年：住宅 54.2%，商业 45.8%；
- 2016 年：住宅 53.8%，商业 46.2%。
据温哥华 BIA Partnership 的分析，商业地产贡献了温哥华市 41% 的房产税，但平均缴纳的房产税是居民的 3.4 倍，而且只占用 7%的土地。他们还为获得供水和垃圾收集服务支付了更多费用，并且越来越多地受到财产犯罪和故意破坏的影响。
一些零售区受公共安全问题、犯罪和故意破坏行为的影响要大得多，尤其是市中心东区及其周边地区，包括唐人街、Gastown 和越来越多的商业区。
占温哥华所有企业 98% 的小型企业尤其受到重创。如果得不到有效的财政补贴，更多的咖啡馆、餐馆、商店和服务可能会在艰难的经济条件下关闭。
来自市政府的数据显示，2022 年温哥华商业街的整体店面业务空置率高达 11.9%，相当于商业街超过十分之一的商业零售单位都在空置。
零售业的健康空置率范围被认为在 5% 到 7% 之间，但目前只有一个 BIA 区低于 7%。
在整个城市的 22 个 BIA 中，店面空置率最低的是 Kerrisdale (3%)。其余 West Broadway (7.4%)、Yaletown (8.4%)、Commercial Drive (8.6%) 和 West End (8.9%)。
店面空置率最高的是 Hastings Crossing (28%)、Dunbar Village (17.8%)、Point Grey Village (17.5%)、Strathcona (16.9%)、Chinatown (16.8%) 和 Robson Street (15.5 %)。
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