[地产观点] 新移民暴涨BC急缺房 买家看中这
（加西网综合）根据 BC 省房地产协会 BCREA 的一份新报告中的警告，由于新移民的不断增长，BC 省对于住房的短缺将更加凸显，未来几年仅来自新移民的住房需求就会增加 20,500 套。
报告称，未来 5 年，BC 省的新房完工量需要比历史平均水平高出 25%，达到每年约 43,000 套的创纪录水平才能满足未来人口增长的需求。
据 BCREA 的估计，在联邦政府增加移民人数的推动下，BC 省将在 2023 年至 2025 年间新增 217,500 名永久居民。这意味着比历史平均水平多了约 10.5 万名新移民。
这些新移民中，约有 40% 在获得永久居留身份之前已经在加拿大，这意味着 60% 的新移民流量代表 BC 省的新移民或实际的新住房需求部分。
出租房屋或自有房屋的 20,500 套需求数字仅包括新移民的需求，不包括非永久居民的国际旅客，但 BCREA 指出，非永久居民的需求可能呈指数级增长。这其中包括国际学生、劳工、访客等。
BCREA 对于联邦政府遏制外国买家购房的禁令持反对态度。它指出，联邦政府的外国买家禁令——自 2023 年 1 月起生效，并至少持续两年——存在根本性缺陷，因为它没有解决住房负担能力的真正问题，并将产生意想不到的影响。
据估计，为期两年的联邦外国买家禁令将导致 BC 省的房屋销售量相对减少 2,400 套，需求对移民增加的影响大约是外国买家禁令的五倍。根据最近的一项调查显示，新移民的房屋拥有率为 54%，新移民将推动约 11,000 套额外的房屋销售。
事实上，BC 省政府已经有自己的省级外国买家税，根据省府的数据分析，全省大约只有 1% 的房屋销售涉及纯粹的外国买家。
报告认为，没有足够的证据表明外国买家禁令能够帮助降低房价，提高可负担性。
根据此前联邦政府的数据，未来三年加拿大吸引新移民的数量将达到创纪录的水平——三年内吸收新移民 150 万人，到 2025 年每年达到 500,000 人，然而，由于联邦外国买家禁令以及新增移民住房需求的总和影响，或将导致未来几年房价进一步上涨。
BCREA 认为，联邦政府没有充分考虑对住房负担能力的影响，也没有采取足够的措施来减轻影响和促进更多的住房供应。
市级和省级政府需要改变分区以允许更多的住房建设，而各级政府应该增加保障性住房的资金，并鼓励开发商建造更多的住房。
政府不应制定通过税收或禁令来限制需求的政策，而应追求丰富的住房增长。否则需求增加与供应不足，只会让房价变得更难以负担。
BCREA 指出，如果房屋竣工率达到 25%，即达到每年 43,000 套，这将与 2020 年和 2021 年的水平相似，但高利率以及建筑材料和劳动力成本的急剧上涨使得实现这一数字更具挑战性。
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报告称，未来 5 年，BC 省的新房完工量需要比历史平均水平高出 25%，达到每年约 43,000 套的创纪录水平才能满足未来人口增长的需求。
据 BCREA 的估计，在联邦政府增加移民人数的推动下，BC 省将在 2023 年至 2025 年间新增 217,500 名永久居民。这意味着比历史平均水平多了约 10.5 万名新移民。
这些新移民中，约有 40% 在获得永久居留身份之前已经在加拿大，这意味着 60% 的新移民流量代表 BC 省的新移民或实际的新住房需求部分。
出租房屋或自有房屋的 20,500 套需求数字仅包括新移民的需求，不包括非永久居民的国际旅客，但 BCREA 指出，非永久居民的需求可能呈指数级增长。这其中包括国际学生、劳工、访客等。
BCREA 对于联邦政府遏制外国买家购房的禁令持反对态度。它指出，联邦政府的外国买家禁令——自 2023 年 1 月起生效，并至少持续两年——存在根本性缺陷，因为它没有解决住房负担能力的真正问题，并将产生意想不到的影响。
据估计，为期两年的联邦外国买家禁令将导致 BC 省的房屋销售量相对减少 2,400 套，需求对移民增加的影响大约是外国买家禁令的五倍。根据最近的一项调查显示，新移民的房屋拥有率为 54%，新移民将推动约 11,000 套额外的房屋销售。
事实上，BC 省政府已经有自己的省级外国买家税，根据省府的数据分析，全省大约只有 1% 的房屋销售涉及纯粹的外国买家。
报告认为，没有足够的证据表明外国买家禁令能够帮助降低房价，提高可负担性。
根据此前联邦政府的数据，未来三年加拿大吸引新移民的数量将达到创纪录的水平——三年内吸收新移民 150 万人，到 2025 年每年达到 500,000 人，然而，由于联邦外国买家禁令以及新增移民住房需求的总和影响，或将导致未来几年房价进一步上涨。
BCREA 认为，联邦政府没有充分考虑对住房负担能力的影响，也没有采取足够的措施来减轻影响和促进更多的住房供应。
市级和省级政府需要改变分区以允许更多的住房建设，而各级政府应该增加保障性住房的资金，并鼓励开发商建造更多的住房。
政府不应制定通过税收或禁令来限制需求的政策，而应追求丰富的住房增长。否则需求增加与供应不足，只会让房价变得更难以负担。
BCREA 指出，如果房屋竣工率达到 25%，即达到每年 43,000 套，这将与 2020 年和 2021 年的水平相似，但高利率以及建筑材料和劳动力成本的急剧上涨使得实现这一数字更具挑战性。
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