35万在深圳承包90间房 今后悔不已
我叫史晓珊，江西人，在老家南昌开了一家眼镜店。到了2018年，因竞争激烈，最后关门倒闭了。休息了1年后，2019年被一个老乡忽悠到深圳，当时头脑一发热承包了一栋15层90房间的大楼，花了35万改造了一下，在深圳当起了二手房东。如今过了3年，不但没有赚到钱，还亏本了，肠子都悔青了。今天分享一下我的经历，希望对大家有帮助。
2010年，我在老家南昌开了一家眼镜店。当时这条街上，就只有我一家眼镜店，生意特别好，利润非常丰厚。那段时间，我赚到了钱，在南昌红谷滩买了2套房，还买了一套别墅。做了几年之后，有些人看到我的生意好，有点眼红。于是，这条街的眼镜店，一家接着一家开起来了。
现在这个社会就是这样，只要哪行赚钱，就会有一蜂窝的人跟风，然后涌向这个行业。一段时间后，大家都赚不到钱了，然后开始恶性竞争，最后又纷纷退场。到了2018年，我真的撑不住了。每个月没有什么营业收入，但每月还要支付2万元的租金，还有8000元的人工成本，加上其他各项开支，每月的成本最少3万多。整个2018年，不但赚不到钱，而且还亏本，最后干脆关门倒闭算了。
好在一开始的那几年，我赚了一点钱，家里有点积蓄，没有什么经济压力。自己住一套别墅，另外的两套洋房出租给别人，每月有6000元的收入，小日子过的还不错。关了店之后，我每天开一辆车，到处去游玩，然后做美容，和朋友聚会。这样玩了一年之后，我发现这样越来越浪费时间，甚至有的时候，还有点无聊。
到了2019年，我又开始想找一份事情做了。当时有2个选择，第一、去找一份工作，帮别人打工，可是我都快40岁的年龄了，加上又不太懂电脑，也没有学历，打工是不太现实的，而且也赚不到钱。第二、自己做一点小生意，像以前一样，但是风险比较大，有可能亏本。经过深思熟虑之后，我还是倾向于做生意这条道路。
那段时间，我天天在网络上看各种信息，然后找朋友聚会，看看有没有合适的项目。可是，了解了大半年，都没有合适的。正当自己迷茫之际，我突然在网上刷到了一个房产中介的视频。他是专门做深圳二手房的，对当地的房产信息特别了解。他叫李涛，也是江西南昌人，是我的老乡。
我们互相留了联系方式之后，他告诉我，现在深圳很多人在做二手房东，投入不高，但是很赚钱。从一手房东那里租来房子，然后再出租给深圳的上班族，赚一个差价。我当时听到后，心情特别激动，觉得这是一个好项目。主要是花费的精力比较少，而且投入又不大，风险比较小。
我的性格比较豪爽，想到了一件事，如果不去做，心情就会急躁，不舒服。做好了决定之后，在李涛的催促下，我立马在南昌买了一张飞机票，飞去深圳宝安机场。在出发之前，我发了一个信息给他，告知自己几点到深圳。我到了机场，下了飞机，没有想到李涛特意开车来机场接我。看到这一幕，我心里有点挺感动。虽然我们之前也聊过几次，但毕竟没有见面，还不算熟人。
离开机场之后，李涛直接带我到了公明，一路上他给我介绍深圳的情况，特别细心，服务很周到。不到半个小时，我们就到了公明的大千里商业综合体。他带我去了4楼，找了一家餐厅吃晚饭。
李涛说：“现在深圳要做生意的话，还是二手房东比较好做，只要租到一栋价格便宜的房子，几乎是稳赚不赔，而且还比较少操心，每天负责收租金就行了，属于躺赚的生意。”
“比如你从业主那里租来200元一间，然后租给外来打工的人，400元一间的话，利润就是100%，而且水电费这里，还可以赚一点，一年轻轻松松赚个五六十万，比自己开店做生意舒服多了。”
在这之前，我对二手房东这个行业，其实就是一个小白，什么都不懂。在我的心里，李涛是一个对市场特别了解的人，而且还很专业。那天，我们从下午的6点钟，一直谈到晚上的9点钟，在餐厅里待了足足3个小时。最后，李涛送我到公明天虹附近，在维纳斯国际酒店开了一个房间。
那天晚上，睡在酒店里，我一夜未眠，一直在考虑这个事情，而且是越想越激动，感觉像是天上掉馅饼似的。因为睡不着，第二天早上6点钟，我就醒来了。早上我洗漱之后，到了9点钟，李涛带我去了一个城中村，让我看看这边的房子。这边的房子密密麻麻，一栋挨着一栋，有些采光还很差，通风效果也不好。但就是这样的房子，一样也有很多人租，因为价格便宜一点。
在城中村的小巷子里，走了几分钟，终于到了一栋楼下面。这栋楼非常高，总共有15层，还有电梯，每层楼有6间房，而且都是单间，一共90间房。每个房间都不大，但是有阳台、卫生间、做饭的灶台。一个人居住的话，完全没有问题。这种房子，特别适合在外务工的人居住。
这栋楼附近一公里处，有一家很大的工厂，有上千工人。这些工人，大部分都是在这个城中村租房，所以这里的房子，根本就不愁没人租。这栋楼的业主，长年住在香港，房子一般都是承包给别人，他就每个月收租金就可以了。上一个承包人，据说是自己身体有问题，所以就不承包了。
业主告诉我：“这栋楼月租金27000元，一年32万租金，可以签6年合同，前三年租金不变，后三年每年上涨5%，你可以考虑一下。”
当时听到后，我都吓了一大跳，没有想到这样一栋楼租金还那么贵。但是在一旁的李涛却说：
“姐，这个租金很便宜了，你想想看，一个月租金27000元，总共90间房，相当于一间房月租金才300元，在深圳这个地方来说，已经是白菜价了。”
当时，我还是拿不定主意。于是，又在附近到处转了一下，故意装租客，到处去看房子。说实话，这里的房租真的很便宜，很多房子的租金都是300-400元之间。如果我从业主这里租过来，再租出去，根本就没有什么利润，甚至还有可能亏本。
李涛看着我有点犹豫，于是又说：“这边的房子，很多都是比较简单，里面就是一个空房，什么都没有，自然价格租不起来，如果你以后给每个房间配备一些家私家电，价格自然就翻一倍了，到时候这一栋楼，一年赚个30万都不成问题。”
李涛为了促成业务，真是油嘴滑舌。后来我算了一下，如果自己在房间里重新配备冰箱、空调、热水器、洗衣机、床、衣柜、桌子的话，然后对外出租650元一间，总共90间房，每月的租金就有58000元。除掉业主27000元的租金，还剩31000元。再减去一个搞卫生阿姨的工资4000元，还能赚27000元。这样算下来，1年就可以赚32万了。
想到这里，我觉得这个项目还是可以考虑的。于是，我又去了家私市场，问了一下家私家电的价格。因为我的采购量比较大，可以拿到比较好的价格，一间房全部配备起来，大概4000元就可以搞定。这样整栋楼弄下来，全部35万就可以改造完毕了。
当时想着，一年就可以把成本给收回来，后面的几年全都是利润了，每天在楼下负责聊聊天，收收房租就好了。这种包租婆的生意，何乐而不为呢？
于是，我就把这个想法，告诉了在南昌做生意的前夫。虽然我和前夫没有感情离婚了，但却是一生的挚友。他这个人很聪明，很多我拿不定主意的事情，就会向他请教。前夫听到后，告诉我：
“你要先了解清楚，之前那个二手房东，为何突然不做了？这个要弄明白，不要稀里糊涂的承包下来，另外要看看周围的环境，特别是工业园企业，这些工人能不能承受的了这个价格？”
后来，他跟我啰里吧嗦的说了一大堆，我都听得有点不耐烦了。最后，我头脑一发热就跟业主签了承包合同。一共签了6年时间，前三年租金不变，每月27000元的租金，第四年开始，每年上涨5%。
房子签下来之后，我一天都不敢耽搁，立马就去了家私城，给每个房间配备了空调、冰箱、洗衣机、热水器、床、桌子等简单的家私家电。不过这些东西，都是比较便宜的，比如冰箱是比较小的，价格才300元一台。大概忙了一个月，这栋15层的楼，就全部被我改造好了，花了35万元。
弄好的第二天，我就在外面贴了招租告示，租金每间每月650元。没有想到，刚贴出来，一天时间就租出去16间房了。很多年轻人，看到后都很喜欢，说住在这里方便，又有电梯，里面又有家私，生活方便。那一天，我从早上忙到半夜，一直上楼下楼，带别人看房，忙得我的腿都发酸。
到了第二天，又有十几间房租出去了。其中，有很多是前一天来这里住的人，帮我做了宣传，他们个个都说，这里有空调洗衣机，而且还是新的，住起来比较舒服。于是，这个厂的人，一蜂窝的跑来我这里租房。
过了一个月，这栋楼的房子，终于全部被我租出去了。当时，光租客在我这里的押金就高达12万元。因为我这里有家私家电，需要押二付一。一开始，每天都是我自己打扫卫生，但是15层楼实在是太高了。虽然每层的公共区域不算大，但是15层楼加起来，卫生工作也不少。于是，我花了4000元工资，请了一个阿姨帮我打扫卫生。
房子全部租出去了之后，我每天躺在床上，感觉这个世界真的很美好，呼吸的空气都是香甜的。心里想着，以后自己就躺着收钱了，心里越来越喜欢深圳这个地方。
过了2个月，我回家过年了。因为自己有了生意，加上收入还不错，在家里的时候，给后辈发红包都很大方，每人500元的去发，大家都夸我有本事，是做生意的料。
可是好景不长，2020年年后回到深圳，突然一个租客跟我说：“姐，到4月份，我要退租，提前跟你说一下哈！”
我说：“为什么？”
这个姑娘告诉我，他们工厂到4月份，要搬去惠州了。因为这个工业厂房已经到期了，到时候这里会被拆迁，然后建成商品房。听到这个消息，我的腿都发软了，感觉自己有点上当受骗的感觉。那么重要的信息，当初我承包的时候，业主和李涛为何不跟我说呢？
如果这个工厂搬走了，以后我的房子租给谁？因为这附近，除了这家工厂，就没有什么就业人口了。更要命的是，我这栋楼里住的人，大部分都是这家工厂的员工。想到这里，我真的很担心，这个工厂搬走了，我该怎么办？因为我已经投入了35万去改造了，最起码成本还是要收回来吧。
于是，我打电话给李涛，李涛也不隐瞒，直接告诉了我这个事情的真相，他也知道有那么一回事，很明显的就是忽悠欺骗了我。但是事情到了这一步，说什么都已经晚了。
在这里顺便要告诉大家一下，不熟悉的人千万不要随便去相信，我就是一个典型的例子。一开始李涛来机场接我，让我对他有了信任感。可是他却利用我的信任，故意隐瞒这些重要的信息。不过这个主要还是怪自己，要是当初听前夫的话就好了，在承包之前，多打听清楚，就可以避免这种事情发生。之前那个二手房东，也是提前听到了这家工厂搬迁的消息，才撤走的。
自从这个姑娘跟我说了之后，每天都有陆陆续续的人，跟我打招呼说4月份要搬走。那段时间，我一点心情都没有，连吃饭都吃不下，没有胃口。到了4月份，看着这些租客陆陆续续的走了，我的心情五味乏陈。后来清点了一下，还剩下20多个租客，走了80%。
这20多个租客给的租金，每月加起来才1万多元，还不够支付业主的租金，自己每月要亏2万元。那段时间，我到处去贴招租信息，但是都没有什么用。因为这个工厂搬空了，都没有什么人租房。
后来，偶尔也有人看房，但是人家嫌弃我的价格贵，说别的地方，400元就可以租到一间这样的房子。但是我一降价的话，这些成本根本就收不回来了。之后过了半年，在我的用心经营之下，出租率达到了50%。但这远远不够，只能维持收支平衡，除掉业主的租金，自己根本就赚不到钱。
尤其在2022年，出租率就更差了，甚至跌到了30%，每月都要亏本1万多。在这里做了3年的二手房东，一分钱没有赚到，连当初投入的35万成本，都还没有赚回来。
现在自己真的很纠结，不知道今年行情会不会好一点？到底还要不要继续做下去？如果就这样放弃了，自己心里真的很不甘心。想到这里，真的肠子都悔青了！
过了年刚上来的时候，业主跟我说：“今年租金要上涨5%，每月租金28350元！”
听到这个消息，我的心情很沉重，不知道下一步如何走！
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
还没人说话啊，我想来说几句
2010年，我在老家南昌开了一家眼镜店。当时这条街上，就只有我一家眼镜店，生意特别好，利润非常丰厚。那段时间，我赚到了钱，在南昌红谷滩买了2套房，还买了一套别墅。做了几年之后，有些人看到我的生意好，有点眼红。于是，这条街的眼镜店，一家接着一家开起来了。
现在这个社会就是这样，只要哪行赚钱，就会有一蜂窝的人跟风，然后涌向这个行业。一段时间后，大家都赚不到钱了，然后开始恶性竞争，最后又纷纷退场。到了2018年，我真的撑不住了。每个月没有什么营业收入，但每月还要支付2万元的租金，还有8000元的人工成本，加上其他各项开支，每月的成本最少3万多。整个2018年，不但赚不到钱，而且还亏本，最后干脆关门倒闭算了。
好在一开始的那几年，我赚了一点钱，家里有点积蓄，没有什么经济压力。自己住一套别墅，另外的两套洋房出租给别人，每月有6000元的收入，小日子过的还不错。关了店之后，我每天开一辆车，到处去游玩，然后做美容，和朋友聚会。这样玩了一年之后，我发现这样越来越浪费时间，甚至有的时候，还有点无聊。
到了2019年，我又开始想找一份事情做了。当时有2个选择，第一、去找一份工作，帮别人打工，可是我都快40岁的年龄了，加上又不太懂电脑，也没有学历，打工是不太现实的，而且也赚不到钱。第二、自己做一点小生意，像以前一样，但是风险比较大，有可能亏本。经过深思熟虑之后，我还是倾向于做生意这条道路。
那段时间，我天天在网络上看各种信息，然后找朋友聚会，看看有没有合适的项目。可是，了解了大半年，都没有合适的。正当自己迷茫之际，我突然在网上刷到了一个房产中介的视频。他是专门做深圳二手房的，对当地的房产信息特别了解。他叫李涛，也是江西南昌人，是我的老乡。
我们互相留了联系方式之后，他告诉我，现在深圳很多人在做二手房东，投入不高，但是很赚钱。从一手房东那里租来房子，然后再出租给深圳的上班族，赚一个差价。我当时听到后，心情特别激动，觉得这是一个好项目。主要是花费的精力比较少，而且投入又不大，风险比较小。
我的性格比较豪爽，想到了一件事，如果不去做，心情就会急躁，不舒服。做好了决定之后，在李涛的催促下，我立马在南昌买了一张飞机票，飞去深圳宝安机场。在出发之前，我发了一个信息给他，告知自己几点到深圳。我到了机场，下了飞机，没有想到李涛特意开车来机场接我。看到这一幕，我心里有点挺感动。虽然我们之前也聊过几次，但毕竟没有见面，还不算熟人。
离开机场之后，李涛直接带我到了公明，一路上他给我介绍深圳的情况，特别细心，服务很周到。不到半个小时，我们就到了公明的大千里商业综合体。他带我去了4楼，找了一家餐厅吃晚饭。
李涛说：“现在深圳要做生意的话，还是二手房东比较好做，只要租到一栋价格便宜的房子，几乎是稳赚不赔，而且还比较少操心，每天负责收租金就行了，属于躺赚的生意。”
“比如你从业主那里租来200元一间，然后租给外来打工的人，400元一间的话，利润就是100%，而且水电费这里，还可以赚一点，一年轻轻松松赚个五六十万，比自己开店做生意舒服多了。”
在这之前，我对二手房东这个行业，其实就是一个小白，什么都不懂。在我的心里，李涛是一个对市场特别了解的人，而且还很专业。那天，我们从下午的6点钟，一直谈到晚上的9点钟，在餐厅里待了足足3个小时。最后，李涛送我到公明天虹附近，在维纳斯国际酒店开了一个房间。
那天晚上，睡在酒店里，我一夜未眠，一直在考虑这个事情，而且是越想越激动，感觉像是天上掉馅饼似的。因为睡不着，第二天早上6点钟，我就醒来了。早上我洗漱之后，到了9点钟，李涛带我去了一个城中村，让我看看这边的房子。这边的房子密密麻麻，一栋挨着一栋，有些采光还很差，通风效果也不好。但就是这样的房子，一样也有很多人租，因为价格便宜一点。
在城中村的小巷子里，走了几分钟，终于到了一栋楼下面。这栋楼非常高，总共有15层，还有电梯，每层楼有6间房，而且都是单间，一共90间房。每个房间都不大，但是有阳台、卫生间、做饭的灶台。一个人居住的话，完全没有问题。这种房子，特别适合在外务工的人居住。
这栋楼附近一公里处，有一家很大的工厂，有上千工人。这些工人，大部分都是在这个城中村租房，所以这里的房子，根本就不愁没人租。这栋楼的业主，长年住在香港，房子一般都是承包给别人，他就每个月收租金就可以了。上一个承包人，据说是自己身体有问题，所以就不承包了。
业主告诉我：“这栋楼月租金27000元，一年32万租金，可以签6年合同，前三年租金不变，后三年每年上涨5%，你可以考虑一下。”
当时听到后，我都吓了一大跳，没有想到这样一栋楼租金还那么贵。但是在一旁的李涛却说：
“姐，这个租金很便宜了，你想想看，一个月租金27000元，总共90间房，相当于一间房月租金才300元，在深圳这个地方来说，已经是白菜价了。”
当时，我还是拿不定主意。于是，又在附近到处转了一下，故意装租客，到处去看房子。说实话，这里的房租真的很便宜，很多房子的租金都是300-400元之间。如果我从业主这里租过来，再租出去，根本就没有什么利润，甚至还有可能亏本。
李涛看着我有点犹豫，于是又说：“这边的房子，很多都是比较简单，里面就是一个空房，什么都没有，自然价格租不起来，如果你以后给每个房间配备一些家私家电，价格自然就翻一倍了，到时候这一栋楼，一年赚个30万都不成问题。”
李涛为了促成业务，真是油嘴滑舌。后来我算了一下，如果自己在房间里重新配备冰箱、空调、热水器、洗衣机、床、衣柜、桌子的话，然后对外出租650元一间，总共90间房，每月的租金就有58000元。除掉业主27000元的租金，还剩31000元。再减去一个搞卫生阿姨的工资4000元，还能赚27000元。这样算下来，1年就可以赚32万了。
想到这里，我觉得这个项目还是可以考虑的。于是，我又去了家私市场，问了一下家私家电的价格。因为我的采购量比较大，可以拿到比较好的价格，一间房全部配备起来，大概4000元就可以搞定。这样整栋楼弄下来，全部35万就可以改造完毕了。
当时想着，一年就可以把成本给收回来，后面的几年全都是利润了，每天在楼下负责聊聊天，收收房租就好了。这种包租婆的生意，何乐而不为呢？
于是，我就把这个想法，告诉了在南昌做生意的前夫。虽然我和前夫没有感情离婚了，但却是一生的挚友。他这个人很聪明，很多我拿不定主意的事情，就会向他请教。前夫听到后，告诉我：
“你要先了解清楚，之前那个二手房东，为何突然不做了？这个要弄明白，不要稀里糊涂的承包下来，另外要看看周围的环境，特别是工业园企业，这些工人能不能承受的了这个价格？”
后来，他跟我啰里吧嗦的说了一大堆，我都听得有点不耐烦了。最后，我头脑一发热就跟业主签了承包合同。一共签了6年时间，前三年租金不变，每月27000元的租金，第四年开始，每年上涨5%。
房子签下来之后，我一天都不敢耽搁，立马就去了家私城，给每个房间配备了空调、冰箱、洗衣机、热水器、床、桌子等简单的家私家电。不过这些东西，都是比较便宜的，比如冰箱是比较小的，价格才300元一台。大概忙了一个月，这栋15层的楼，就全部被我改造好了，花了35万元。
弄好的第二天，我就在外面贴了招租告示，租金每间每月650元。没有想到，刚贴出来，一天时间就租出去16间房了。很多年轻人，看到后都很喜欢，说住在这里方便，又有电梯，里面又有家私，生活方便。那一天，我从早上忙到半夜，一直上楼下楼，带别人看房，忙得我的腿都发酸。
到了第二天，又有十几间房租出去了。其中，有很多是前一天来这里住的人，帮我做了宣传，他们个个都说，这里有空调洗衣机，而且还是新的，住起来比较舒服。于是，这个厂的人，一蜂窝的跑来我这里租房。
过了一个月，这栋楼的房子，终于全部被我租出去了。当时，光租客在我这里的押金就高达12万元。因为我这里有家私家电，需要押二付一。一开始，每天都是我自己打扫卫生，但是15层楼实在是太高了。虽然每层的公共区域不算大，但是15层楼加起来，卫生工作也不少。于是，我花了4000元工资，请了一个阿姨帮我打扫卫生。
房子全部租出去了之后，我每天躺在床上，感觉这个世界真的很美好，呼吸的空气都是香甜的。心里想着，以后自己就躺着收钱了，心里越来越喜欢深圳这个地方。
过了2个月，我回家过年了。因为自己有了生意，加上收入还不错，在家里的时候，给后辈发红包都很大方，每人500元的去发，大家都夸我有本事，是做生意的料。
可是好景不长，2020年年后回到深圳，突然一个租客跟我说：“姐，到4月份，我要退租，提前跟你说一下哈！”
我说：“为什么？”
这个姑娘告诉我，他们工厂到4月份，要搬去惠州了。因为这个工业厂房已经到期了，到时候这里会被拆迁，然后建成商品房。听到这个消息，我的腿都发软了，感觉自己有点上当受骗的感觉。那么重要的信息，当初我承包的时候，业主和李涛为何不跟我说呢？
如果这个工厂搬走了，以后我的房子租给谁？因为这附近，除了这家工厂，就没有什么就业人口了。更要命的是，我这栋楼里住的人，大部分都是这家工厂的员工。想到这里，我真的很担心，这个工厂搬走了，我该怎么办？因为我已经投入了35万去改造了，最起码成本还是要收回来吧。
于是，我打电话给李涛，李涛也不隐瞒，直接告诉了我这个事情的真相，他也知道有那么一回事，很明显的就是忽悠欺骗了我。但是事情到了这一步，说什么都已经晚了。
在这里顺便要告诉大家一下，不熟悉的人千万不要随便去相信，我就是一个典型的例子。一开始李涛来机场接我，让我对他有了信任感。可是他却利用我的信任，故意隐瞒这些重要的信息。不过这个主要还是怪自己，要是当初听前夫的话就好了，在承包之前，多打听清楚，就可以避免这种事情发生。之前那个二手房东，也是提前听到了这家工厂搬迁的消息，才撤走的。
自从这个姑娘跟我说了之后，每天都有陆陆续续的人，跟我打招呼说4月份要搬走。那段时间，我一点心情都没有，连吃饭都吃不下，没有胃口。到了4月份，看着这些租客陆陆续续的走了，我的心情五味乏陈。后来清点了一下，还剩下20多个租客，走了80%。
这20多个租客给的租金，每月加起来才1万多元，还不够支付业主的租金，自己每月要亏2万元。那段时间，我到处去贴招租信息，但是都没有什么用。因为这个工厂搬空了，都没有什么人租房。
后来，偶尔也有人看房，但是人家嫌弃我的价格贵，说别的地方，400元就可以租到一间这样的房子。但是我一降价的话，这些成本根本就收不回来了。之后过了半年，在我的用心经营之下，出租率达到了50%。但这远远不够，只能维持收支平衡，除掉业主的租金，自己根本就赚不到钱。
尤其在2022年，出租率就更差了，甚至跌到了30%，每月都要亏本1万多。在这里做了3年的二手房东，一分钱没有赚到，连当初投入的35万成本，都还没有赚回来。
现在自己真的很纠结，不知道今年行情会不会好一点？到底还要不要继续做下去？如果就这样放弃了，自己心里真的很不甘心。想到这里，真的肠子都悔青了！
过了年刚上来的时候，业主跟我说：“今年租金要上涨5%，每月租金28350元！”
听到这个消息，我的心情很沉重，不知道下一步如何走！
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