[地产观点] RBC:加国房市将于年初周期性触底
二手房销售升温,房地产市场将在 2023 年初达到“周期性底部”。
这份由RBC银行助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 撰写的报告指出,房价仍需要一段时间才能稳定下来。加拿大的 MLS 房屋价格指数 (HPI) 12 月环比下跌 1.6%,连续第十个月下跌。我们认为,由于买房者负担能力不强,房价会继续下滑,直到春季。
Hogue 将 2022 年称为“极端的一年”,鉴于过去一年的轨迹,缓慢复苏并不令人意外。他指出加拿大央行从 3 月开始的激进加息行动是市场失宠的主要驱动力。
高利率环境引发“大规模调整”,促使二手房转售量在 2022 年下降 25%,扭转了 2020 年和 2021 年的巨大涨幅。与此同时,基准价格出现了全国 MLS HPI 记录中的最大跌幅,从2022年2月达到高峰后一直下跌。
在许多省级市场,情况类似。BC省和安省的调整幅度最大,销量分别下降了 35% 和 32%。尽管艾尔伯塔省有点异常,在全国调整期间报告了强劲的市场活动,但该地区的销量仍然下降了 1.8%。
Hogue 指出,“整个加拿大的房地产价值一直承受着巨大的下行压力。” 据最新统计,全国 MLS HPI 较 2 月份的峰值下跌了 13%,而很多市场尚未看到价格触底反弹。
例如,在安省,一些市场的价格指数下跌超过 20%,包括汉密尔顿、基奇纳-滑铁卢、剑桥、布兰特福德和伦敦。在多伦多,价格指数下跌了 14%,而在温哥华,价格指数下跌了 8%。卡尔加里和圣约翰斯是为数不多的“逆转”价格调整趋势的市场之一。
“我们预计价格在短期内会进一步贬值,”霍格写道。“虽然销量的底部可能很快就会触底,但买家将在一段时间内继续应对较差的负担能力。加拿大央行本月晚些时候可能再次加息,这可能会让一些人面临更大的挑战。不过,我们认为,由于供需状况稳定,价格下跌的步伐将继续逐渐放缓。事实上,在新挂牌量环比下降 6% 之后,这些价格下跌在 12 月略有收紧。”
他补充说,随着卖家最终重返市场,有些卖家被迫在高利率环境下努力跟上抵押贷款的支付。
Hogue 总结道:“随着周期性低点的临近,人们的注意力将很快转向市场的下一周期。我们预计即将到来的复苏起初将是一个基本无声的事件。在整个 2023 年甚至更长时间之后,更高的利率和承受能力过高将继续成为买家面临的巨大问题。这将保持销量低迷并限制价格上涨。强劲的人口增长最终会使销量升温。”
加西网地产中心编译报道
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RBC Economics 的一份最新报告预测,随着 12 月全国这份由RBC银行助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 撰写的报告指出,房价仍需要一段时间才能稳定下来。加拿大的 MLS 房屋价格指数 (HPI) 12 月环比下跌 1.6%,连续第十个月下跌。我们认为,由于买房者负担能力不强,房价会继续下滑,直到春季。
Hogue 将 2022 年称为“极端的一年”,鉴于过去一年的轨迹,缓慢复苏并不令人意外。他指出加拿大央行从 3 月开始的激进加息行动是市场失宠的主要驱动力。
高利率环境引发“大规模调整”,促使二手房转售量在 2022 年下降 25%,扭转了 2020 年和 2021 年的巨大涨幅。与此同时,基准价格出现了全国 MLS HPI 记录中的最大跌幅,从2022年2月达到高峰后一直下跌。
在许多省级市场,情况类似。BC省和安省的调整幅度最大,销量分别下降了 35% 和 32%。尽管艾尔伯塔省有点异常,在全国调整期间报告了强劲的市场活动,但该地区的销量仍然下降了 1.8%。
Hogue 指出,“整个加拿大的房地产价值一直承受着巨大的下行压力。” 据最新统计,全国 MLS HPI 较 2 月份的峰值下跌了 13%,而很多市场尚未看到价格触底反弹。
例如,在安省,一些市场的价格指数下跌超过 20%,包括汉密尔顿、基奇纳-滑铁卢、剑桥、布兰特福德和伦敦。在多伦多,价格指数下跌了 14%,而在温哥华,价格指数下跌了 8%。卡尔加里和圣约翰斯是为数不多的“逆转”价格调整趋势的市场之一。
“我们预计价格在短期内会进一步贬值,”霍格写道。“虽然销量的底部可能很快就会触底,但买家将在一段时间内继续应对较差的负担能力。加拿大央行本月晚些时候可能再次加息,这可能会让一些人面临更大的挑战。不过,我们认为,由于供需状况稳定,价格下跌的步伐将继续逐渐放缓。事实上,在新挂牌量环比下降 6% 之后,这些价格下跌在 12 月略有收紧。”
他补充说,随着卖家最终重返市场,有些卖家被迫在高利率环境下努力跟上抵押贷款的支付。
Hogue 总结道:“随着周期性低点的临近,人们的注意力将很快转向市场的下一周期。我们预计即将到来的复苏起初将是一个基本无声的事件。在整个 2023 年甚至更长时间之后,更高的利率和承受能力过高将继续成为买家面临的巨大问题。这将保持销量低迷并限制价格上涨。强劲的人口增长最终会使销量升温。”
加西网地产中心编译报道
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