[房市情报] 政府搭车加价,申建成本冲破天际!
根据加拿大住宅建筑商协会 (CHBA) 的一份新报告，温哥华市在加拿大主要市政府中批准新建高层住宅建筑的费用最高，远超加拿大其他城市，涨幅也相当惊人，而大温各城市中，本拿笔，素里的申建费用涨幅也相当惊人，但总规费还是居于加拿大全国平均或中下水平。
CHBA 2022 年市政府住房审批程序绩效的分析和比较由 Altus集团提供
温哥华对新建高层住宅征收的各种费用的平均总成本为每户125,542元或每平方英尺单位建筑面积 157 元，这费用比 2020 年增加了 25%（2020年为每户 100,679 元），其中包括开发成本税 (DCL) 和社区便利设施捐助金 (CAC) 等费用。
这比加拿大第2高的城市-大多伦多郊区城市万锦市高出近 1.5万元或每平方英尺 18 元。
多伦多市的收费屈居第三，达到平均每户 99,894 元或每平方英尺 125 元。自 2020 年以来增长了 31%。
大温地区郊区-素里市征收的平均费用为每户 48,654 元或每平方英尺 61 元，更接近接受评估的 20 个市政府的全国平均水平（每户 41,353 元或每平方英尺 52 元）。
本拿比市的平均费用则远低于温哥华和素里，徘徊在每户 19,256 元或每平方英尺 24 元。但本拿比和素里的涨幅是全国最高的，分别比 2020 年上涨了 54% 和 37%。
在卡尔加里和埃德蒙顿，市政府收取的平均费用相当低廉，分别为每户 16,990 元或每平方英尺 21 元和每户 6,599 元或每平方英尺 8 元。
虽然市政府声称这些收费旨在为公共利益获取不断增长的土地价值的一部分，并支付城市环境中运营和资本成本，但 CHBA 报告表明，这笔收入可能会产生意想不到的后果，因为这些高昂费用最终将转嫁给购房者的成本。
“更高的市政收费（如不断增加的建筑成本或其他成本）提高了单位需要出售的价格‘底价’，以便对发展中的土地所有者和房屋建筑商来说是可行的。如果能够以支付增加的成本的价格出售更少的单位，就会建造更少的单位，”CHBA报告中写道。
但就新建低层住宅建筑的平均费用而言，温哥华市处于中等水平，在接受评估的 20 个市政府中排名第 10。
温哥华市政府对低层住宅建设的平均申建收费为每户 61,414 元或每平方英尺 28 元，与 20 个城市的平均水平基本一致（每户61,582 元或每平方英尺 28 元）。这也比 2020 年增长了 29%。
多伦多市的低层公寓收费最高，平均每户 189,325 元或每平方英尺 85 元，比 2020 年上涨 21%。
素里市的低层申建成本排名第六（每户 84,678 元或每平方英尺 38 元），比两年前增长了 62%。但本拿比市的收费低于温哥华和素里，其费用徘徊在每户 29,533 元或每平方英尺 13 元——与埃德蒙顿市的每单位 29,359 美元或每平方英尺 13 美元相似。本拿比和埃德蒙顿的平均费用与 2020 年相比分别增长 43% 和 34%。
卡尔加里市的低层公寓平均收费为每户 42,800 元或每平方英尺 19 元，自 2020 年以来增长了 15%。
“市政收费中每平方英尺对高层建筑的不成比例的成本使增加填充和集约化的市政目标面临风险。这可能会阻碍城市化地区公共基础设施投资的利用，例如主要公交枢纽区域或公共交通走廊地段，”报告补充道。
在审批周期方面，温哥华市的平均审批时间为15.2个月，比2020年增加了2个月，在全国排名第12位，素里和本拿笔分居第13位和第17位。
慢的审批进程将导致项目成本增加。由于当前借贷成本猛增，市场对审批延迟的感受更为强烈。开发商承担这些土地成本和开发成本产生的成本就越多，最后都会传递给市场上的买家。
加西网地产中心编译报道
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还没人说话啊，我想来说几句
CHBA 2022 年市政府住房审批程序绩效的分析和比较由 Altus集团提供
温哥华对新建高层住宅征收的各种费用的平均总成本为每户125,542元或每平方英尺单位建筑面积 157 元，这费用比 2020 年增加了 25%（2020年为每户 100,679 元），其中包括开发成本税 (DCL) 和社区便利设施捐助金 (CAC) 等费用。
这比加拿大第2高的城市-大多伦多郊区城市万锦市高出近 1.5万元或每平方英尺 18 元。
多伦多市的收费屈居第三，达到平均每户 99,894 元或每平方英尺 125 元。自 2020 年以来增长了 31%。
大温地区郊区-素里市征收的平均费用为每户 48,654 元或每平方英尺 61 元，更接近接受评估的 20 个市政府的全国平均水平（每户 41,353 元或每平方英尺 52 元）。
本拿比市的平均费用则远低于温哥华和素里，徘徊在每户 19,256 元或每平方英尺 24 元。但本拿比和素里的涨幅是全国最高的，分别比 2020 年上涨了 54% 和 37%。
在卡尔加里和埃德蒙顿，市政府收取的平均费用相当低廉，分别为每户 16,990 元或每平方英尺 21 元和每户 6,599 元或每平方英尺 8 元。
虽然市政府声称这些收费旨在为公共利益获取不断增长的土地价值的一部分，并支付城市环境中运营和资本成本，但 CHBA 报告表明，这笔收入可能会产生意想不到的后果，因为这些高昂费用最终将转嫁给购房者的成本。
“更高的市政收费（如不断增加的建筑成本或其他成本）提高了单位需要出售的价格‘底价’，以便对发展中的土地所有者和房屋建筑商来说是可行的。如果能够以支付增加的成本的价格出售更少的单位，就会建造更少的单位，”CHBA报告中写道。
但就新建低层住宅建筑的平均费用而言，温哥华市处于中等水平，在接受评估的 20 个市政府中排名第 10。
温哥华市政府对低层住宅建设的平均申建收费为每户 61,414 元或每平方英尺 28 元，与 20 个城市的平均水平基本一致（每户61,582 元或每平方英尺 28 元）。这也比 2020 年增长了 29%。
多伦多市的低层公寓收费最高，平均每户 189,325 元或每平方英尺 85 元，比 2020 年上涨 21%。
素里市的低层申建成本排名第六（每户 84,678 元或每平方英尺 38 元），比两年前增长了 62%。但本拿比市的收费低于温哥华和素里，其费用徘徊在每户 29,533 元或每平方英尺 13 元——与埃德蒙顿市的每单位 29,359 美元或每平方英尺 13 美元相似。本拿比和埃德蒙顿的平均费用与 2020 年相比分别增长 43% 和 34%。
卡尔加里市的低层公寓平均收费为每户 42,800 元或每平方英尺 19 元，自 2020 年以来增长了 15%。
“市政收费中每平方英尺对高层建筑的不成比例的成本使增加填充和集约化的市政目标面临风险。这可能会阻碍城市化地区公共基础设施投资的利用，例如主要公交枢纽区域或公共交通走廊地段，”报告补充道。
在审批周期方面，温哥华市的平均审批时间为15.2个月，比2020年增加了2个月，在全国排名第12位，素里和本拿笔分居第13位和第17位。
慢的审批进程将导致项目成本增加。由于当前借贷成本猛增，市场对审批延迟的感受更为强烈。开发商承担这些土地成本和开发成本产生的成本就越多，最后都会传递给市场上的买家。
加西网地产中心编译报道
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