[房市情报] BC省出租公寓目标几乎不可能达成
联邦和BC省都曾推出多个配套政策，鼓励出租专用公寓的建筑，希望在 2023 年增加供应以实现住房和移民目标，但本地多家房地产开发商称因建筑成本飙升、高利率和不再适应当前市场的政府计划，使出租专用公寓的建筑几乎无法推进。
下图是未来几年新移民人口增长目标和年度出租专用公寓新房供应量估计值
Wesgroup Properties 高级副总裁 琼斯（Brad Jones）称，六个月前，由于低利率和政府计划（如 CMHC 租赁建设融资计划 (RCFi)）提供了许多激励措施，出租专用公寓项目建设出现了短暂繁荣， 而现在情况全变了，出租专用公寓前景堪忧！
琼斯指出，由于越来越多的申请和开发商参与竞争，曾经重要的驱动因素-RCFi变得不再受欢迎。 另外，我们现在真正面临的，是2023年开始，各地政府对配套设施规费（CAC）、基础设施、服务等收费的大幅增加。”
根据关于CMHC 在2030 年前提高住房负担能力的报告称，私营部门将在解决供应短缺问题上“至关重要”。根据移民部长肖恩 (Sean Fraser) 的新闻稿，联邦政府宣布加拿大在 2022 年引进了 431,645 名新永久居民的新移民记录。
“除了高成本和高利率导致开发商项目全面放缓之外，我还非常担心在如此高的移民水平下，未来几年租金会是怎么样”琼斯称，自 2022 年年中以来，温哥华的租金上涨了 17%。
本地另一家知名开发商-Cressey 公司执行副总裁 汉尼（Hani Lammam）也称，出租专用公寓开发的主要障碍是政府规划和融资的不确定性。
“当你让开发商竞争，看谁可以提供更多的可持续性和可负担出租单位时，它只会被视为一种不确定性，”汉尼表示。“在不确定我们能否获得融资的情况下，为什么我们要去冒险三四年的繁琐的规划审批程序，最后很可能因为不喜欢我们提出的方案而被拒绝？”
展望未来，汉尼认为，市政当局应该考虑预先批准用于出租公寓建筑的土地的规划审批，以减少繁文缛节。另外很多开发商都表示，他们希望看到对 RCFi 做出修改，以便以尽可能少的障碍提供资金。
Quadra Homes 副总裁肖恩（Shawn Bouchard） 于 2022 年 6 月向联邦政府提交了一份报告，希望调整 RCFi。这个计划下，开发商可以抵押贷款的形式直接从加拿大央行 (BOC) 借入资金。然而，由于对该计划的需求增加，项目却没有得到更多财政资助，年度拨款太低。
肖恩提议增加资金并直接从央行建立固定的低利率。根据肖恩的提议，政府的唯一成本是行政成本，显着增加年度拨款也不会影响联邦支出或预算。“这样一来，他们就可以提供低利率，而纳税人和政府都不需要付出任何代价。政府实际上收回了所有的钱，他们收取的利率实际上变成了收入来源，”
加西网地产中心编译报道
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Wesgroup Properties 高级副总裁 琼斯（Brad Jones）称，六个月前，由于低利率和政府计划（如 CMHC 租赁建设融资计划 (RCFi)）提供了许多激励措施，出租专用公寓项目建设出现了短暂繁荣， 而现在情况全变了，出租专用公寓前景堪忧！
琼斯指出，由于越来越多的申请和开发商参与竞争，曾经重要的驱动因素-RCFi变得不再受欢迎。 另外，我们现在真正面临的，是2023年开始，各地政府对配套设施规费（CAC）、基础设施、服务等收费的大幅增加。”
根据关于CMHC 在2030 年前提高住房负担能力的报告称，私营部门将在解决供应短缺问题上“至关重要”。根据移民部长肖恩 (Sean Fraser) 的新闻稿，联邦政府宣布加拿大在 2022 年引进了 431,645 名新永久居民的新移民记录。
“除了高成本和高利率导致开发商项目全面放缓之外，我还非常担心在如此高的移民水平下，未来几年租金会是怎么样”琼斯称，自 2022 年年中以来，温哥华的租金上涨了 17%。
本地另一家知名开发商-Cressey 公司执行副总裁 汉尼（Hani Lammam）也称，出租专用公寓开发的主要障碍是政府规划和融资的不确定性。
“当你让开发商竞争，看谁可以提供更多的可持续性和可负担出租单位时，它只会被视为一种不确定性，”汉尼表示。“在不确定我们能否获得融资的情况下，为什么我们要去冒险三四年的繁琐的规划审批程序，最后很可能因为不喜欢我们提出的方案而被拒绝？”
展望未来，汉尼认为，市政当局应该考虑预先批准用于出租公寓建筑的土地的规划审批，以减少繁文缛节。另外很多开发商都表示，他们希望看到对 RCFi 做出修改，以便以尽可能少的障碍提供资金。
Quadra Homes 副总裁肖恩（Shawn Bouchard） 于 2022 年 6 月向联邦政府提交了一份报告，希望调整 RCFi。这个计划下，开发商可以抵押贷款的形式直接从加拿大央行 (BOC) 借入资金。然而，由于对该计划的需求增加，项目却没有得到更多财政资助，年度拨款太低。
肖恩提议增加资金并直接从央行建立固定的低利率。根据肖恩的提议，政府的唯一成本是行政成本，显着增加年度拨款也不会影响联邦支出或预算。“这样一来，他们就可以提供低利率，而纳税人和政府都不需要付出任何代价。政府实际上收回了所有的钱，他们收取的利率实际上变成了收入来源，”
加西网地产中心编译报道
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