[商业地产] 风水轮流转 温哥华市中心楼不香了
（加西网综合）疫情大流行不仅对加拿大的经济和房地产市场产生巨大的影响，也对人们的生活方式产生巨大影响。远程办公的兴起，使得很多公司开始重新规划未来的办公布局。
温哥华市中心一度是很多纳税大户企业的心仪目标办公室区域，然而，随着远程办公的兴起、以及科技企业的行业独特需求，如今越来越多的高科技企业开始远离温哥华市中心，寻找大温郊区的办公室空间，既节约成本、也提高了灵活性。
不过，这一巨大的变化，对于市中心高昂租金价格的写字楼来说，恐怕不算什么好消息。
统计显示 81% 的市中心写字楼空间都是由高科技企业所占据的，他们的离开或将对这些写字楼造成不小的损失。
根据商业地产经纪公司 Avison Young 加拿大公司的一份新报告，在家办公上班正在成为一种固化的趋势，影响人们的工作和生活，也迅速改变了雇员和雇主对工作场所的期望，温哥华市中心也随之而不断变化。
Avison Young 表示，科技公司从实体办公室撤离，意味着该行业占温哥华市中心所有可转租空间的 388,000 平方英尺，即 81%。相比之下，其他行业对市中心的办公室需求则要小得多。除科技行业之外，市中心办公室利用率最高的是工程行业，占 6%，其次是采矿业，占 5%。
Avison Young 发现，中小型公司现在更看重节省运营成本，而不是拥有办公空间的好处。
相比之下，较大的科技企业租户有经济能力支持来维持他们在市中心的办公室，但同时也引入了在家工作的安排。
这些大型科技公司签署的租赁类型也存在冷酷的现实。Avison Young 的报告发现，新建建筑物中的许多此类租约时间太长且成本太高，无法被其他公司承接。
远程办公培训机构 Operate Remote Coaching Ltd 创始人兼董事总经理 Shauna Moran 表示，对于像科技这样的行业，在家工作很有意义。
那些已经 100% 远程办公方式、并致力于此的公司，现在正在做的是开始跨时区招聘，这真正支持了他们的业务。
Moran 说，大多数人都想要某种程度的灵活性。员工不想通勤，特别是如果他们在过去几年已经搬出城市中心。
Avison Young 的报告还发现，一些较大的科技公司，如 Electronic Arts Inc. 和 SkyBox Studios（微软旗下公司）一直在本拿比扩张。
报告称，尽管人们对郊区重新产生了兴趣，但许多较大的科技公司租户也在继续，在某些情况下还在增加他们在市中心的存在。例如，亚马逊公司将从明年开始启用市中心 110 万平方英尺的办公室，微软将在西乔治亚街 349 号的邮报大楼扩建 400,000 平方英尺，并于 2023 年在东彭德街 1090 号的 B6 大楼扩建 400,000 平方英尺。
然而，还需要关注的一点是，目前全球科技企业的下滑。
亚马逊上周开始在其全球员工队伍中裁员数千人， 其中包括温哥华的一些员工，2023 年将进行更多裁员。
脸书 Facebook 的母公司 Meta Platforms Inc. 在 200 Burrard St 的 Waterfront Center 占据了 34,000 平方英尺的市中心办公空间。这家科技巨头本月还在全球范围内裁员数千人。
根据加州大学伯克利分校政府研究所 7 月份发布的一份报告，温哥华市中心的办公室空间的活跃程度仅为大流行发生前的 43%。
该活动水平低到位列纳入参考的北美 62 个市中心榜单的第 57 位。
研究人员使用 2020 年 3 月至 2022 年 5 月期间来自整个美洲大陆 1800 万部智能手机的手机信号来衡量有多少活动正在返回城市中心。
对于市中心的写字楼未来的前景，恐怕还需要时间去证明。
ref：
https://www.westerninvestor.com/british-columbia/tech-fir...
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
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温哥华市中心一度是很多纳税大户企业的心仪目标办公室区域，然而，随着远程办公的兴起、以及科技企业的行业独特需求，如今越来越多的高科技企业开始远离温哥华市中心，寻找大温郊区的办公室空间，既节约成本、也提高了灵活性。
不过，这一巨大的变化，对于市中心高昂租金价格的写字楼来说，恐怕不算什么好消息。
统计显示 81% 的市中心写字楼空间都是由高科技企业所占据的，他们的离开或将对这些写字楼造成不小的损失。
根据商业地产经纪公司 Avison Young 加拿大公司的一份新报告，在家办公上班正在成为一种固化的趋势，影响人们的工作和生活，也迅速改变了雇员和雇主对工作场所的期望，温哥华市中心也随之而不断变化。
Avison Young 表示，科技公司从实体办公室撤离，意味着该行业占温哥华市中心所有可转租空间的 388,000 平方英尺，即 81%。相比之下，其他行业对市中心的办公室需求则要小得多。除科技行业之外，市中心办公室利用率最高的是工程行业，占 6%，其次是采矿业，占 5%。
Avison Young 发现，中小型公司现在更看重节省运营成本，而不是拥有办公空间的好处。
相比之下，较大的科技企业租户有经济能力支持来维持他们在市中心的办公室，但同时也引入了在家工作的安排。
这些大型科技公司签署的租赁类型也存在冷酷的现实。Avison Young 的报告发现，新建建筑物中的许多此类租约时间太长且成本太高，无法被其他公司承接。
远程办公培训机构 Operate Remote Coaching Ltd 创始人兼董事总经理 Shauna Moran 表示，对于像科技这样的行业，在家工作很有意义。
那些已经 100% 远程办公方式、并致力于此的公司，现在正在做的是开始跨时区招聘，这真正支持了他们的业务。
Moran 说，大多数人都想要某种程度的灵活性。员工不想通勤，特别是如果他们在过去几年已经搬出城市中心。
Avison Young 的报告还发现，一些较大的科技公司，如 Electronic Arts Inc. 和 SkyBox Studios（微软旗下公司）一直在本拿比扩张。
报告称，尽管人们对郊区重新产生了兴趣，但许多较大的科技公司租户也在继续，在某些情况下还在增加他们在市中心的存在。例如，亚马逊公司将从明年开始启用市中心 110 万平方英尺的办公室，微软将在西乔治亚街 349 号的邮报大楼扩建 400,000 平方英尺，并于 2023 年在东彭德街 1090 号的 B6 大楼扩建 400,000 平方英尺。
然而，还需要关注的一点是，目前全球科技企业的下滑。
亚马逊上周开始在其全球员工队伍中裁员数千人， 其中包括温哥华的一些员工，2023 年将进行更多裁员。
脸书 Facebook 的母公司 Meta Platforms Inc. 在 200 Burrard St 的 Waterfront Center 占据了 34,000 平方英尺的市中心办公空间。这家科技巨头本月还在全球范围内裁员数千人。
根据加州大学伯克利分校政府研究所 7 月份发布的一份报告，温哥华市中心的办公室空间的活跃程度仅为大流行发生前的 43%。
该活动水平低到位列纳入参考的北美 62 个市中心榜单的第 57 位。
研究人员使用 2020 年 3 月至 2022 年 5 月期间来自整个美洲大陆 1800 万部智能手机的手机信号来衡量有多少活动正在返回城市中心。
对于市中心的写字楼未来的前景，恐怕还需要时间去证明。
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