[地产观点] 抵御通胀还得靠买房 但不是现在
当然，房产作为抵御通胀的财产也有缺陷，就是房主无法立即从房产中获得资金帮助、来支付更高的杂货、汽油和家庭取暖成本。
尽管房屋净值上升是一件有趣的事情。这很重要，因为它会随着时间的推移增加你的净资产并经受住通货膨胀，但它在日常生活中相当无用。
事实证明，当通货膨胀肆虐时，房屋并不是很好的通货膨胀对冲工具。你现在和 1980 年代都看到了这一点。1982年通货膨胀率为10.8%，而全国平均转售房屋价格比上年下降了4.7%。
根据以往的长期经验，通货膨胀高涨的初期的确会损害住房，因为它会导致更高的利率，这反过来又会提高通过抵押贷款购买房屋的成本。
1982 年 9 月公布的加拿大主要几家大银行五年期抵押贷款利率平均为 17.5%。对比现在五年期抵押贷款利率约为 6%，仍然比最近近年来的平均水平高出很多，这些足以促使今年的房价下降。
然而，在通货膨胀和利率都处于低位或至少处于下降趋势的时期，房产这一资产表现出色。过去 10 年，全国转售房价平均每年上涨 6.6%，而通货膨胀率平均仅为 1.7%。
因此，对于刚刚在高位买到房产的业主，请保持耐心，一旦经济水平重回正常稳定的阶段，尽管可能房价还会持续下降，但从未来长期来看，房产价值终究会超过通胀的变化。
不过从近期来看，由于高通胀水平、央行可能还会进一步加息，因此，房价仍然有下降的空间。
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https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-financ...
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尽管房屋净值上升是一件有趣的事情。这很重要，因为它会随着时间的推移增加你的净资产并经受住通货膨胀，但它在日常生活中相当无用。
事实证明，当通货膨胀肆虐时，房屋并不是很好的通货膨胀对冲工具。你现在和 1980 年代都看到了这一点。1982年通货膨胀率为10.8%，而全国平均转售房屋价格比上年下降了4.7%。
根据以往的长期经验，通货膨胀高涨的初期的确会损害住房，因为它会导致更高的利率，这反过来又会提高通过抵押贷款购买房屋的成本。
1982 年 9 月公布的加拿大主要几家大银行五年期抵押贷款利率平均为 17.5%。对比现在五年期抵押贷款利率约为 6%，仍然比最近近年来的平均水平高出很多，这些足以促使今年的房价下降。
然而，在通货膨胀和利率都处于低位或至少处于下降趋势的时期，房产这一资产表现出色。过去 10 年，全国转售房价平均每年上涨 6.6%，而通货膨胀率平均仅为 1.7%。
因此，对于刚刚在高位买到房产的业主，请保持耐心，一旦经济水平重回正常稳定的阶段，尽管可能房价还会持续下降，但从未来长期来看，房产价值终究会超过通胀的变化。
不过从近期来看，由于高通胀水平、央行可能还会进一步加息，因此，房价仍然有下降的空间。
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