加国房市低迷危险不仅是价格还有

[地产观点] 加国房市低迷危险不仅是价格还有

2022-09-13 | 来源: 加西网 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大央行的连续大幅度加息为之前过热的房市带来巨大的降温，如果正如此前经济学家在 2020 年所说，超高利率所拉动房地产市场大涨，那么一些人可能会认为如今大幅加息会为房市降温。然而，经济学家发现，如今加拿大所面临的风险已经不仅仅是房价。

高盛集团最近的一篇论文预测澳大利亚、加拿大和新西兰的房地产市场将放缓。研究人员预测，到 2023 年底，加拿大的房价将下跌 13%，而澳大利亚和新西兰的跌幅更大，分别为 18% 和 21%。

高盛预测欧洲经济体的跌幅将会较低，法国房价下降 6%，英国的房价几乎没有变化。至于美国，该机构预测价格还将小幅上涨 1.8%。

加拿大一些金融机构的预测则更为悲观，例如，Desjardins Group 预测，到明年年底，加拿大平均住宅房屋价格将从今年 2 月份的峰值水平下降 23%。TD Economics 预测房价从最高峰时期下降 19%。

不过需要注意的是，仅在 2021 年，加拿大的房价就上涨了约 27%。

经历了这两年房市的急速变化可以看出，房价永远无法维持20%以上的同比增长。如果没有加拿大央行超低水平的利率支持，这种异常增长最终会逆转。

此外，即使房价下跌 23%，也只会使房价回到 2020 年左右的水平。但如果大多人认为 2020 年的价格已然过高，那么即使房价暴跌 23%，对于加拿大的负担能力来说已然没有什么用。

此外，房价虽然下跌，但房地产市场的可负担性似乎也变得更差，这是因为利率的上涨使得购房者的每月还贷额度增加、此外压力测试也让更多的人购买力锐减。

但由于住宅房地产市场是加拿大经济中重要的组成部分，因此房市的低迷，将会对加拿大整体经济带来威胁。

高盛的报告提到，由于“房价前景为负面，以及住宅投资和住房财富的重要性，我们发现住房低迷对新西兰、澳大利亚和加拿大的 GDP 构成了更大的下行风险。”

与此同时，另一份最新研究报告发现，加拿大主要中心城市的住宅房屋库存量也达到了一个危险点，大城市长期的住房短缺导致新的房市周期。