[地产观点] 加国房市低迷危险不仅是价格 还有
房市带来巨大的降温,如果正如此前经济学家在 2020 年所说,超高利率所拉动房地产市场大涨,那么一些人可能会认为如今大幅加息会为房市降温。然而,经济学家发现,如今加拿大所面临的风险已经不仅仅是房价。
高盛集团最近的一篇论文预测澳大利亚、加拿大和新西兰的房地产市场将放缓。研究人员预测,到 2023 年底,加拿大的房价将下跌 13%,而澳大利亚和新西兰的跌幅更大,分别为 18% 和 21%。
高盛预测欧洲经济体的跌幅将会较低,法国房价下降 6%,英国的房价几乎没有变化。至于美国,该机构预测价格还将小幅上涨 1.8%。
加拿大一些金融机构的预测则更为悲观,例如,Desjardins Group 预测,到明年年底,加拿大平均住宅房屋价格将从今年 2 月份的峰值水平下降 23%。TD Economics 预测房价从最高峰时期下降 19%。
不过需要注意的是,仅在 2021 年,加拿大的房价就上涨了约 27%。
经历了这两年房市的急速变化可以看出,房价永远无法维持20%以上的同比增长。如果没有加拿大央行超低水平的利率支持,这种异常增长最终会逆转。
此外,即使房价下跌 23%,也只会使房价回到 2020 年左右的水平。但如果大多人认为 2020 年的价格已然过高,那么即使房价暴跌 23%,对于加拿大的负担能力来说已然没有什么用。
此外,房价虽然下跌,但房地产市场的可负担性似乎也变得更差,这是因为利率的上涨使得购房者的每月还贷额度增加、此外压力测试也让更多的人购买力锐减。
但由于住宅房地产市场是加拿大经济中重要的组成部分,因此房市的低迷,将会对加拿大整体经济带来威胁。
高盛的报告提到,由于“房价前景为负面,以及住宅投资和住房财富的重要性,我们发现住房低迷对新西兰、澳大利亚和加拿大的 GDP 构成了更大的下行风险。”
与此同时,另一份最新研究报告发现,加拿大主要中心城市的住宅房屋库存量也达到了一个危险点,大城市长期的住房短缺导致新的房市周期。
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(加西网综合)加拿大央行的连续大幅度加息为之前过热的高盛集团最近的一篇论文预测澳大利亚、加拿大和新西兰的房地产市场将放缓。研究人员预测,到 2023 年底,加拿大的房价将下跌 13%,而澳大利亚和新西兰的跌幅更大,分别为 18% 和 21%。
高盛预测欧洲经济体的跌幅将会较低,法国房价下降 6%,英国的房价几乎没有变化。至于美国,该机构预测价格还将小幅上涨 1.8%。
加拿大一些金融机构的预测则更为悲观,例如,Desjardins Group 预测,到明年年底,加拿大平均住宅房屋价格将从今年 2 月份的峰值水平下降 23%。TD Economics 预测房价从最高峰时期下降 19%。
不过需要注意的是,仅在 2021 年,加拿大的房价就上涨了约 27%。
经历了这两年房市的急速变化可以看出,房价永远无法维持20%以上的同比增长。如果没有加拿大央行超低水平的利率支持,这种异常增长最终会逆转。
此外,即使房价下跌 23%,也只会使房价回到 2020 年左右的水平。但如果大多人认为 2020 年的价格已然过高,那么即使房价暴跌 23%,对于加拿大的负担能力来说已然没有什么用。
此外,房价虽然下跌,但房地产市场的可负担性似乎也变得更差,这是因为利率的上涨使得购房者的每月还贷额度增加、此外压力测试也让更多的人购买力锐减。
但由于住宅房地产市场是加拿大经济中重要的组成部分,因此房市的低迷,将会对加拿大整体经济带来威胁。
高盛的报告提到,由于“房价前景为负面,以及住宅投资和住房财富的重要性,我们发现住房低迷对新西兰、澳大利亚和加拿大的 GDP 构成了更大的下行风险。”
与此同时,另一份最新研究报告发现,加拿大主要中心城市的住宅房屋库存量也达到了一个危险点,大城市长期的住房短缺导致新的房市周期。
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