[地产观点] 温哥华熊市依旧，还要持续多久？
加拿大第二季度GDP的年化增长率为3.3%，低于 经济学家 预测的4.4%，也低于加拿大央行估计的4%。虽然弱于预期，但这并不能阻止央行本周在9月7日实现超大规模加息。市场仍基于加息75个基点定价，使隔夜利率年初至今总共上涨300个基点。
我们已经讨论过加息对房地产市场的直接影响，预计可变利率持有者将受到直接打击，降低潜在购买者的借贷能力。8月份的住房数据表明，房市熊市仍在持续中。
在大温地区，8月份房屋销售同比下降40%！在过去二十年中，只有2008年和2012年的8月份销售量有所下降。卖家也干的漂亮，新房源下降了17%，处于 二十年 低点。目前看来，买家和卖家都对定价不满意。房价继续走低，环比下跌2%，使房价从今年早些时候的峰值下跌6.7%。在菲沙河谷，价格下降了13%。
8月份大温地区的新房源数量达到20 年来 的最低点。（来源：Steve Saretsky）
大多伦多地区房价从今年最高点下跌15%（来源，Better Dwelling)
与此同时，大多伦多地区的销售环比增长了13%，促使房地产多头暗示熊市可能会结束。可笑的是，销售额仍处于 20年来 的低点，并没有随人口增长进行调整。住房需求仍然疲软，新房源也在下降，跌至十年低点。GTA的几个月库存正在下降，这表明价格下跌可能会消退一些。但是，已经造成了很多损害。自今年达到顶峰以来，房价指数已下跌15%，典型房屋平均每月下跌1000加元。
从本质上讲， 我们看到房市开始稳定下来，因为一些买家以较低的价格重新入市。这场熊市 肯定还没有 结束，但在最初的利率冲击之后，流动性状况正在改善。
在加拿大央行再次加息后，未来几周内我们将看到更多交易无法成交。就其价值而言，彭博社调查的经济学家的中位数估计，本周期的隔夜利率峰值为3.75%。经济学家预计本周将再加息四分之三点，在接受调查的21位分析师中，有两位认为加拿大央行将止步于此，而11位分析师表示，加息周期将在10月以最后一次行动结束。（见下图）让我们拭目以待吧。
本文由温哥华知名地产评论人士Steve Saretsky提供，加西网地产中心编译报道
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我们已经讨论过加息对房地产市场的直接影响，预计可变利率持有者将受到直接打击，降低潜在购买者的借贷能力。8月份的住房数据表明，房市熊市仍在持续中。
在大温地区，8月份房屋销售同比下降40%！在过去二十年中，只有2008年和2012年的8月份销售量有所下降。卖家也干的漂亮，新房源下降了17%，处于 二十年 低点。目前看来，买家和卖家都对定价不满意。房价继续走低，环比下跌2%，使房价从今年早些时候的峰值下跌6.7%。在菲沙河谷，价格下降了13%。
8月份大温地区的新房源数量达到20 年来 的最低点。（来源：Steve Saretsky）
大多伦多地区房价从今年最高点下跌15%（来源，Better Dwelling)
与此同时，大多伦多地区的销售环比增长了13%，促使房地产多头暗示熊市可能会结束。可笑的是，销售额仍处于 20年来 的低点，并没有随人口增长进行调整。住房需求仍然疲软，新房源也在下降，跌至十年低点。GTA的几个月库存正在下降，这表明价格下跌可能会消退一些。但是，已经造成了很多损害。自今年达到顶峰以来，房价指数已下跌15%，典型房屋平均每月下跌1000加元。
从本质上讲， 我们看到房市开始稳定下来，因为一些买家以较低的价格重新入市。这场熊市 肯定还没有 结束，但在最初的利率冲击之后，流动性状况正在改善。
在加拿大央行再次加息后，未来几周内我们将看到更多交易无法成交。就其价值而言，彭博社调查的经济学家的中位数估计，本周期的隔夜利率峰值为3.75%。经济学家预计本周将再加息四分之三点，在接受调查的21位分析师中，有两位认为加拿大央行将止步于此，而11位分析师表示，加息周期将在10月以最后一次行动结束。（见下图）让我们拭目以待吧。
本文由温哥华知名地产评论人士Steve Saretsky提供，加西网地产中心编译报道
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