[商業地產] 溫村風險增加 投資機構還不斷湧入
（加西網綜合）BC 省的房地產格局正在發生變化，因為主要投資者或者與當地開發商合作，或者越來越多地自己做開發工作。盡管高房價帶來的風險不可忽視，但在風險不斷增長的溫哥華，投資熱錢仍在不斷湧入，尤其是機構投資者熱情高漲。
例如，位於溫哥華市中心的郵政大樓，機構投資者 QuadReal 是將舊加拿大郵政大樓改建為 113 萬平方英尺的辦公空間的主要投資者。
BC 省投資管理公司（BC Investment Management Corp.）在 2016 年創建了 QuadReal Property Group，據報道有 180 億元用於房地產。而這只養老金為主的機構投資者已經成為房市中的主要操盤手。
但在拾年前，他們的投資也僅限於郵政大樓，如今地產投資板塊已經大幅增長
商業地產公司高力國際投資服務執行副總裁 Kirk Kuester 表示，由於土地和建築成本變得如此密集，開發商越來越依賴外部資金來獲得股權，同時也為了抵消風險。
大溫哥華地區在其他市場中並不常見，因為有幾家家族辦公室和當地財富管理公司擁有大量優質房產。在這樣壹個競爭激烈的環境下，大資本投資者願意通過內部開發來承擔更大的風險和更大的利潤空間。
Kuester 表示，環顧大溫市場，越來越多的機構投資者正在進入房地產市場中。
Cape Group 公司總裁 Zack Ross 對此表示贊同。多年來，他的家族企業壹直與高淨值人士和其他家庭合作。最近，他們壹直在與接近他們的機構投資者交談。Cape Group 由他的祖父 Ralph Schwartzman 創立，擁有公寓、辦公室和工業控股公司。
Ross 表示，相比祖父時代的房地產行業，如今的房地產市場變得更加復雜、風險也更高，但可以肯定的是，沒有人拿出自己的錢來投資房產，而是通過機構運作其他的資本。
Ross 說在溫哥華購買壹個六層的公寓建築至少需要 1500-2000 萬加元的資本，而機構通過這種方式正在減少風險壓力，同時也增加了資本的靈活度。
此外，加拿大的工業倉儲的需求也正在迅猛增長中，是房地產板塊中上漲速度最快的，也正在強烈吸引著機構資本。
根據商業房地產服務和投資公司 CBRE 的數據，倉庫空間市場如此強勁，以至於全國空置率已降至 1.6% 的歷史新低。供應如此緊張，以至於壹些房東已經能夠提高租金租戶周轉率和續租率超過 100%。
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商業地產公司高力國際投資服務執行副總裁 Kirk Kuester 表示，由於土地和建築成本變得如此密集，開發商越來越依賴外部資金來獲得股權，同時也為了抵消風險。
大溫哥華地區在其他市場中並不常見，因為有幾家家族辦公室和當地財富管理公司擁有大量優質房產。在這樣壹個競爭激烈的環境下，大資本投資者願意通過內部開發來承擔更大的風險和更大的利潤空間。
Kuester 表示，環顧大溫市場，越來越多的機構投資者正在進入房地產市場中。
Cape Group 公司總裁 Zack Ross 對此表示贊同。多年來，他的家族企業壹直與高淨值人士和其他家庭合作。最近，他們壹直在與接近他們的機構投資者交談。Cape Group 由他的祖父 Ralph Schwartzman 創立，擁有公寓、辦公室和工業控股公司。
Ross 表示，相比祖父時代的房地產行業，如今的房地產市場變得更加復雜、風險也更高，但可以肯定的是，沒有人拿出自己的錢來投資房產，而是通過機構運作其他的資本。
Ross 說在溫哥華購買壹個六層的公寓建築至少需要 1500-2000 萬加元的資本，而機構通過這種方式正在減少風險壓力，同時也增加了資本的靈活度。
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