[经纪之窗] 地产经纪PREC公司如何合法避税?


讲座针对:

地产经纪PREC公司如何避税

持有多套房产家庭税务策划

 
高端税务筹划-财富保值增值
案例讲座
加拿大税法不但严谨
而且查税力度非常严格
个人和公司-如何合法避税?

一卖房就被税务局盯上? 房地产买卖税务局发现哪些猫腻? 如果你在温哥华频繁买卖房产,请注意:你是否如实申报了资本增值?

1.税务局查税为何针对房地产?因为房地产利润高,能买房说明有钱具有被查税潜力!如果欠税房子是扣押还债最好担保!如何策划税务?

2.自住房卖掉,第二年报税需申报T2091税表,详细填写买卖成交价格-购买时间等资料,税务局真正目的是什么?发现了房地产哪些漏洞?

3.有人利用夫妻和子女名义频繁买卖自住房来逃税,加拿大税务局如何界定自住房?如何证明房子自住?需要住几年符合自住房增值免税?

4.如果自住房售出价位较高,税务局可能会让你提供:加拿大银行过去6年银行月结单,需要你解释买房资金的来源,是否申报了海外资产?

5.如果你自住房价位较高,贷款很多,税务局要你提供当年你买房提供给银行的贷款的收入资产证明?并与你家庭每年报税核对有何隐患?

6.在温哥华,华人买地建新房子,作为自住,几年后再卖掉不交税,税务局为什么会盯上你查税?查5%GST的税?有何风险?

7.在加拿大投资房地产,是否需要成立公司?如何策划避免房地产出租产生的被动收入50%的税率?如何变被动收入为主动收入税率12%?

8.温哥华的太空人家庭,通常自住房都是放在太太一个人名下,一旦太太去世,如果没有立遗嘱,自住房子女如何继承?有哪些税和费用?

9.跟朋友合伙投资房地产-盖新房子买卖或者帮别人代持温哥华房地产在税务上有什么风险?资金来源如何解释?查税时会不会被牵连?

房地产投资-银行理财-或开公司

如果不懂税-只能被迫交学费!

初级版:地产经纪PREC公司高收入的税务策划

1:地产经纪PREC公司的经营投资范围BCFC规定有哪三大限制?如何避免这个限制?

2:相比较地产经纪个人而言高税率53%,PREC公司在税务上有哪四大避税优势?Tax on Split Income (TOSI)?

3:PREC公司收入和支出的比例Expense Ratio多少才合理?凡是为赚钱而发生的费用可以抵税?如何避免被查税?

4:PREC公司为什么要成立holding company控股公司?为什么要把PREC公司每年税后的利润转到控股公司HOLDCO? 

5:地产经纪如果从PREC中去借钱要不要付利息?如果借钱超过一年不还怎么办?

6:地产经纪压力很大-希望也能尽早退休,如何利用公司税后利润产生高额退休金,同时完全免税?

7:地产经纪这行风险很大,经常听到经纪生重病甚至是猝死,如何用公司的钱给经纪买重大疾病保险?

8:为什么律师建议地产经纪,最好写一份平安书(遗嘱),指定执行人以保护公司资产的有效传承?

高级版:PREC公司投资房地产的税务策划

1:地产经纪从公司拿钱都要纳税-最高税率53%-所以PREC公司账上留存很多现金,这些闲置资金如何投资避免二次交税?      

2:税务局规定PREC公司90%以上资产必须积极营业,如果公司有大量被动投资收入会减少50万小企业11%的低税率?

3:控股公司HOLDCO的资产有哪些投资的选择?银行理财-房屋投资-出租属于被动收入需纳税50%,如何投资才能免税?

4:PREC公司如果每年净收入超过50万的部分,公司交税高达27%,公司资产如何组合,才能降低到11% 税率?  

5:如果HOLDCO公司持有长期增值的房地产项目,地产经纪同时希望自己孩子继承,如何实现将公司财富免税转移给下一代?         

6:会计师建议:HOLDCO一定要创造免税的公司资本红利账户CDA,什么是CDA?如何支付PREC公司的潜在增值税?

7:地产经纪如何利用The lifetime capital gains exemption LCGE个人终生88万免税额? 如何符合?

8:地产经纪如果去世或者PREC-HOLDCO公司关闭,个人-公司-Estate遗产三方交税可能高达72%,如何策划税务?

个人投资房地产案例一

王总:今年48岁,在中国做国际贸易20年,移民加拿大6年.儿子读高中,王总夫妻中国加拿大两边飞,财务自由半退休状态.

目前在加拿大净资产$1500万左右.自住房400万没有贷款。

加拿大银行有$500万理财和6个出租房$600万有一些贷款.

银行理财收益加上房地产出租净收益作为目前家庭生活费,加上中国贸易公司还有一些收入,每年家庭报税按50%税率交税。

 

王总家庭财务自由,家庭资产退休规划理想是这么安排的:

 

1:温哥华$400万自住房在太太名下,将来留给孩子,自住房增值完全免税。

2:加拿大银行$500万理财夫妻联名,理财选择保守收入型基金,每年平均收益约6%左右

3:六个出租房在先生名下,每年租金抵掉贷款利息地税房屋保险等,净回报约3%左右

4:银行理财$500万本金加收益,王总计划夫妻现在和退休使用,自住房和投资房留给儿子.

 

但是王总万万没有想到:疫情下:银行加息-房市股市齐跌!高通胀高物价高税收带来的问题:

 

1:自2020年疫情以来,中国的贸易公司生意惨淡,原来每年有10万加币以上的收入,现在没有了?

2:疫情后通货膨胀高,物价油价暴涨,原来预计的理财收益,大幅贬值,到65岁时退休养老钱不够了?

3:银行加息,美国加拿大股市低迷,原来预计的理财收益,可能达不到6%,再交税50%后不够花了?

4:银行加息,地税增加,温哥华出租房的净租金收入大幅减少,同时房地产市场低迷,房子不好卖?

5:王总以为六个出租房,如果将来按成本价免费赠与给儿子,应该不用交税?没想到税务局按公平市场价FMV收税?

6:王总持有六套房子,是否成立公司投资房地产更划算更节税?出租房是不是和儿子联名更好?

7:王总律师几年前就建议:王总夫妻资产较多孩子小,最好写一份平安书(遗嘱),指定执行人以保护家庭资产?

8:王总在中国还有几套房子,留着回国自己住,当初报税没有申报海外资产,将来儿子如何继承?

9:王总听说:加拿大BC省在夫妻百年之后,要征收1.4%左右的遗产认证费?如何规划降低交费?

 

还有更多:资产保值增值-合法避税的问题……

房地产开发公司案例二

陈总:今年51岁,10年前移民加拿大,住在温西500万自住房,女儿在美国上大学。

陈总十年前成立公司投资房地产,注册资本$100,把自己的六千万都投在公司,购买大温土地用于开发,公司建筑贷款1000万,目前公司市值1.2亿。

公司每年超过两三百万的利润,税率27%左右。陈总夫妻的钱都投资在公司,目前个人名下没有其他的资产。

 

陈总家庭事业岁月静好-公司资产税务规划理想是这么安排的:

 

1:陈总持有公司100%的股份,陈总准备让女儿大学毕业后接他的生意。


2:陈总长期看好温哥华房地产市场,他未来的生意都在温哥华的房地产开发。

3:陈总夫妻决定长期定居在加拿大,65岁时公司应该可以提供足够的退休金。

 

但陈总万万没想到:去年得了COVID,他有血压高和血糖高,在医院ICU里躺了一个月,最后挺过来了,虽然公司的运作不受影响,但他在这一个月当中他想了很多的问题:

 

1:陈总有遗嘱公司留给女儿,但是如果他去世了-那他的公司股份如何继承?女儿要不要交税?交多少?

2:会计师建议:要实现公司资产向个人免税转移,陈总房地产公司一定要创造免税的公司资本红利账户CDA,什么是CDA?

3:陈总的公司是否应该加太太股份?还是成立控股公司HOLDING CO加上太太?控股公司如何避税?

4:如果他去年去世,公司欠了银行贷款1000万,这个贷款怎么归还?是否需要变卖公司的资产?

5:如果女儿不想继承他的房地产公司,公司股份和房地产项目出售,公司有哪些税需要交?多少税?

6:陈总只有一个女儿,如果她继承公司股份,万一将来婚姻发生变化,是否需要再成立一个信托,保护女儿的资产?

7:陈总公司每年3百万的利润交了27%的税,如何最大限度的融资,用贷款利息抵消收入,降低公司所得税?

8:陈总希望尽早退休,如何利用公司税后利润产生足够退休金,同时可以完全免税领取?

9:会计师建议:公司税后利润再投资,一定要避免被动收入交50%的税?公司税后利润投资如何合法免税?

 

还有更多:公司税务筹划-资产传承的问题……

税务顾问

特许专业会计师

Chartered Professional Accountant,

Mr.J.Wong, CPA/CA

  • 具备加拿大税务审计的资格,20年加-中-港税务经验

  • 精通加拿大税法规定,擅长于税务局沟通,经验丰富

  • 擅长:高资产家庭合法避税,房地产公司税务筹划

如果你有以上问题请报名参加
高端税务筹划-财富保值增值
讲座

 

讲座时间

2022年8月21号星期天

上午10-12点


线下讲座

线下讲座,只限12个人

必须预约 不约恕不接待


讲座安全

会议室超大-听众2米距离

免费提供KN95口罩


讲座地址

(温哥华西区-免费停车)

1200 West 73rd Ave,

Vancouver


电话或短信报名

778-939-9888 


添加微信报名 长按下面二维码

 

 


[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
注:
  • 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
  •  延伸阅读 更多...
    大温女地产经纪做了啥 被吊牌罚款 震怒!华裔经纪涉嫌违规帮买经适房
    收入减40% 加国4.5万地产经纪改行 起诉加国所有地产经纪 佣金降30%  (20条评论)
    地产经纪收入大跳水 BC经纪跌最惨  (2条评论) 竞争太激烈 BC地产经纪日子不好过  (7条评论)
    华裔经纪借钱给客户买房 被客户告 23年新趋势地产圣诞派对圆满举行!
    从洗车工到房地产经纪 他披荆斩棘 加国首个透明竞价流程 在BC这使用
     推荐:
    Copyright © 温哥华网, all rights are reserved.

    温哥华网为北美中文网传媒集团旗下网站