[地产观点] 房市恢复理智 预计2023年末见底
（加西网综合）相比几个月前对于房地产市场的乐观态度，在央行加息几次之后、房市急转直下让很多金融业界都开始调整对房地产市场的风向预测。
最新的 Desjardins 机构预测显示，加拿大的房地产市场将逐步降温，房价也将一路下降到 2023 年底止跌。预计届时房价也将下降 23%。这相比其早期的预测要下调了很多。
最糟糕的水平可能将是房价下降到 25%。
由 Desjardins 首席经济学家 Hélène Bégin 和 Marc Desormeaux 以及加拿大经济部高级主管 Randall Bartlett 撰写的报告指出，此前该机构曾经预测房价将下降 15%，但随着央行的大幅度降息、房市的剧烈震荡，使得该机构重新调整预测。
报告认为，加拿大的房地产市场正在迅速调整，而且速度快于他们此前在 6 月份预测中的预期水平。
6 月的预测中， Desjardins 认为全国的平均房价将在 2023 年底到头，相比 2022 年 2 月的最高峰时期下降 15%。然而，根据形势的变化，该机构的最新预测认为，房价相比高峰时期将下降 20% 至 25%。
如果按照年度价格变化来看，意味着 2022 年加拿大平均房价相比去年同期价格上涨 1.2%，然后在 2023 年房价下降 11.5%。
该机构强调，尽管房市的变动调整将会十分激烈，但他们仍然认为：这只是一次房市的自我修正，而非房地产市场的崩盘。
Desjardins 指出，房地产市场的未来一年多的前景十分黯淡，数据疲软外加利率上升都将使其难以走出低迷。根据 Desjardins 的预测，加拿大央行将在今年晚些时候将其隔夜贷款利率从目前的 2.5% 提高到 3.25%，然后在明年随着经济逐步企稳而转向降息策略。
报告中称，市场似乎已经预测到这一点，因为债券收益率可能已经见顶。
最近在地方和国家层面的市场报告显示，市场价格增长停滞不前。多伦多地区房地产委员会7 月份的数据显示，在销售额下降 47% 之后，7 月份的平均价格相比去年同期同比增长仅有 1.2%，这是自 2020 年 4 月以来最小的年度价格涨幅。
虽然大温哥华地区的价格一直比较稳定，同比增长 10.3%，销售额下降 40%，使基准价格已经较 6 月下降 2%。
然而，Desjardins 表示，尽管房价在截至 6 月份的三个月中每个月都下跌了 4% 以上，但明年年底房价仍将高于大流行前的水平。
不过Desjardins认为，这是房市正在重新回到理性水平的过程，疯狂的市场已经结束。
报告指出，在全国范围内内，房价于今年 2 月份见顶之后，开始进入下降通道，但在触底之前还将进一步走低。不过尽管如此，该机构认为全国 10 个省份的平均基准房价到 2023 年底也将高于疫情大流行爆发之前的水平。
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最新的 Desjardins 机构预测显示，加拿大的房地产市场将逐步降温，房价也将一路下降到 2023 年底止跌。预计届时房价也将下降 23%。这相比其早期的预测要下调了很多。
最糟糕的水平可能将是房价下降到 25%。
由 Desjardins 首席经济学家 Hélène Bégin 和 Marc Desormeaux 以及加拿大经济部高级主管 Randall Bartlett 撰写的报告指出，此前该机构曾经预测房价将下降 15%，但随着央行的大幅度降息、房市的剧烈震荡，使得该机构重新调整预测。
报告认为，加拿大的房地产市场正在迅速调整，而且速度快于他们此前在 6 月份预测中的预期水平。
6 月的预测中， Desjardins 认为全国的平均房价将在 2023 年底到头，相比 2022 年 2 月的最高峰时期下降 15%。然而，根据形势的变化，该机构的最新预测认为，房价相比高峰时期将下降 20% 至 25%。
如果按照年度价格变化来看，意味着 2022 年加拿大平均房价相比去年同期价格上涨 1.2%，然后在 2023 年房价下降 11.5%。
该机构强调，尽管房市的变动调整将会十分激烈，但他们仍然认为：这只是一次房市的自我修正，而非房地产市场的崩盘。
Desjardins 指出，房地产市场的未来一年多的前景十分黯淡，数据疲软外加利率上升都将使其难以走出低迷。根据 Desjardins 的预测，加拿大央行将在今年晚些时候将其隔夜贷款利率从目前的 2.5% 提高到 3.25%，然后在明年随着经济逐步企稳而转向降息策略。
报告中称，市场似乎已经预测到这一点，因为债券收益率可能已经见顶。
最近在地方和国家层面的市场报告显示，市场价格增长停滞不前。多伦多地区房地产委员会7 月份的数据显示，在销售额下降 47% 之后，7 月份的平均价格相比去年同期同比增长仅有 1.2%，这是自 2020 年 4 月以来最小的年度价格涨幅。
虽然大温哥华地区的价格一直比较稳定，同比增长 10.3%，销售额下降 40%，使基准价格已经较 6 月下降 2%。
然而，Desjardins 表示，尽管房价在截至 6 月份的三个月中每个月都下跌了 4% 以上，但明年年底房价仍将高于大流行前的水平。
不过Desjardins认为，这是房市正在重新回到理性水平的过程，疯狂的市场已经结束。
报告指出，在全国范围内内，房价于今年 2 月份见顶之后，开始进入下降通道，但在触底之前还将进一步走低。不过尽管如此，该机构认为全国 10 个省份的平均基准房价到 2023 年底也将高于疫情大流行爆发之前的水平。
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