加国独立屋不香了房价单月降18万

[房市情报] 加国独立屋不香了房价单月降18万

2022-08-10 | 来源: 加西网 | 有19人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）伴随着央行的四次加息，央行基准利率已经从年初的 0.25% 翻了 10 倍达到 2.5%，贷款利率高涨、通胀水平居高不下，使得整个加拿大的房地产市场迅速降温。

相比大温房地产市场来说，曾经在疫情期间最为火爆的房市大多伦多地区的房市降幅更为夸张，统计显示独立屋在 7 月的房价相比 6 月最高降幅高达 17.8 万加元。

根据大多伦多房地产委员会 TRREB 的数据显示，7 月独立屋价格大幅下降，其中独立屋的基准价格下降了几万元，最严重的一些市场独立屋房价降幅高达十几万加元。

从基准价格来看，大多地区综合各房型基准价 7 月为 145.5 万元，相比 6 月下降 4.5%（6.86 万加元）。其中，大多地区独立屋 7 月基准价为 172.4 万加元，相比上个月下降 3.7%（6.66 万元）

分析指出，随着利率的上升和市场的降温，购房需求持续下降，相当一部分市场都已经进入买方市场，预计价格还将继续下降。

从统计数据来看，独立屋价格降幅最大的分别是郊区城市： Oakville (-8.3%)、King (-8.0%) 和 Halton (-6.6%)。而这些地区恰好是过去几年中房价上涨最快的地方。

这似乎印证了一个观点，涨得快、降得也快。

如果从房屋基准价格来看，房价下降最多的依然是这三个郊区城市，房价下降程度分别是：King（下降 17.8 万）、Oakville（下降 15.8 万）和 Halton（下降 10.4 万）

而这些城市的独立屋价格下降的部分已经超过了当地家庭年收入的中位数水平。