[地产观点] BMO:加拿大房价全靠买家心理支撑
（加西网综合）伴随着四次加息，加拿大的房地产市场已经愈发低迷，甚至在进一步加剧。从本周加拿大最主要的两个房地产市场——大温哥华和大多伦多地区的销售数据来看，7 月都经历着房地产交易大幅下跌以及房价下跌的困境。
蒙特利尔银行的资本市场报告（BMO Capital Markets）警告所有加拿大人，距离上一次加息还不足一个月，也就是说 7 月的市场报告并没有反映出 7 月巨幅加息 100 个点所带来的真实反映，因此，未来的市场行情可能会比预期还要更加糟糕。
统计显示，大温地区 7 月房地产交易数据销售量下降了 43%，尽管库存水平略有改善，但整体市场已经进入了平衡市场，其中，独立屋市场已经转变为买方市场。
7 月大温地区售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 18.3%。独立屋比率为 11.8%。
按照惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
大温地区各房型在 MLS 系统的综合基准价格为 $1,207,400，与 2021 年同期相比仍有 10.3% 的涨幅，但相比今年 6 月基准价（$1,235,900）环比继续下降 2.3%。相比之下，过去三个月，降幅高达 4.5%。
相比之下，大多伦多地区的市场行情似乎更加动荡，销售量下降了近 50%，房价降幅也比大温更大，TRREB 显示大多地区上月的综合房价为 $1,074,754，相比 6 月（$1,145,994）已经下降了 6%，相比去年同期 7 月（$1,061,724）仅有 1% 的涨幅，已经把一年来的房价增长几乎全部抹掉。
BMO 警告称，这只是下跌的开始。
根据 BMO 的预测，多伦多周边地区的安大略省南部地区房价下跌最快。
BMO 高级经济学家罗伯特·卡维奇 (Robert Kavcic) 表示：“本月这两个市场的价格继续下跌，大多伦多地区以外的安大略省南部部分地区看起来仍是受灾最严重的地区。”
BMO 警告称，最近一次加息 100 个基点发生在 7 月中，尚未对市场产生明显的影响。预计下一步房价的下跌将会更加激烈。
Kavcic 进一步解释说，起初市场刚刚出现负面指标，但随着加拿大人越来越多的对未来的房价走势担忧，这将使得加拿大购房者的心理发生变化。
相比去年购房者的 FOMO （害怕错过）的心理状态，如今加拿大人对于房地产市场的预期更多的是悲观负面的情绪。
随着市场心理的巨大转变，今年一季度表现出的那种疯狂形势将不复出现。今年初，几乎所有加拿大人都坚定的认为房价不可能下跌；而伴随着市场的变化，如今民调显示，认为加拿大未来房价必然继续下跌的已经成为主流。
BMO 认为，在这种悲观情绪的心理影响下，加拿大房地产市场的买家将会更加谨慎，对于下一步房屋的价格走势也将产生直接影响。
ref：
https://betterdwelling.com/more-canadians-see-real-estate...
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蒙特利尔银行的资本市场报告（BMO Capital Markets）警告所有加拿大人，距离上一次加息还不足一个月，也就是说 7 月的市场报告并没有反映出 7 月巨幅加息 100 个点所带来的真实反映，因此，未来的市场行情可能会比预期还要更加糟糕。
统计显示，大温地区 7 月房地产交易数据销售量下降了 43%，尽管库存水平略有改善，但整体市场已经进入了平衡市场，其中，独立屋市场已经转变为买方市场。
7 月大温地区售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 18.3%。独立屋比率为 11.8%。
按照惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
大温地区各房型在 MLS 系统的综合基准价格为 $1,207,400，与 2021 年同期相比仍有 10.3% 的涨幅，但相比今年 6 月基准价（$1,235,900）环比继续下降 2.3%。相比之下，过去三个月，降幅高达 4.5%。
相比之下，大多伦多地区的市场行情似乎更加动荡，销售量下降了近 50%，房价降幅也比大温更大，TRREB 显示大多地区上月的综合房价为 $1,074,754，相比 6 月（$1,145,994）已经下降了 6%，相比去年同期 7 月（$1,061,724）仅有 1% 的涨幅，已经把一年来的房价增长几乎全部抹掉。
BMO 警告称，这只是下跌的开始。
根据 BMO 的预测，多伦多周边地区的安大略省南部地区房价下跌最快。
BMO 高级经济学家罗伯特·卡维奇 (Robert Kavcic) 表示：“本月这两个市场的价格继续下跌，大多伦多地区以外的安大略省南部部分地区看起来仍是受灾最严重的地区。”
BMO 警告称，最近一次加息 100 个基点发生在 7 月中，尚未对市场产生明显的影响。预计下一步房价的下跌将会更加激烈。
Kavcic 进一步解释说，起初市场刚刚出现负面指标，但随着加拿大人越来越多的对未来的房价走势担忧，这将使得加拿大购房者的心理发生变化。
相比去年购房者的 FOMO （害怕错过）的心理状态，如今加拿大人对于房地产市场的预期更多的是悲观负面的情绪。
随着市场心理的巨大转变，今年一季度表现出的那种疯狂形势将不复出现。今年初，几乎所有加拿大人都坚定的认为房价不可能下跌；而伴随着市场的变化，如今民调显示，认为加拿大未来房价必然继续下跌的已经成为主流。
BMO 认为，在这种悲观情绪的心理影响下，加拿大房地产市场的买家将会更加谨慎，对于下一步房屋的价格走势也将产生直接影响。
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