[地产观点] BMO:加拿大房价全靠买家心理支撑
地产市场已经愈发低迷,甚至在进一步加剧。从本周加拿大最主要的两个房地产市场——大温哥华和大多伦多地区的销售数据来看,7 月都经历着房地产交易大幅下跌以及房价下跌的困境。
蒙特利尔银行的资本市场报告(BMO Capital Markets)警告所有加拿大人,距离上一次加息还不足一个月,也就是说 7 月的市场报告并没有反映出 7 月巨幅加息 100 个点所带来的真实反映,因此,未来的市场行情可能会比预期还要更加糟糕。
统计显示,大温地区 7 月房地产交易数据销售量下降了 43%,尽管库存水平略有改善,但整体市场已经进入了平衡市场,其中,独立屋市场已经转变为买方市场。
7 月大温地区售出与挂牌比率(sales-to-active listings ratio)为 18.3%。独立屋比率为 11.8%。
按照惯例,当该比率高于 20% 时,房市处于卖方市场,房价有上涨的压力;当该比率低于 12% 时,房市处于买方市场,房价有下降的压力;当该比率介于 12%-20% 区间时,市场处于平衡市场。
大温地区各房型在 MLS 系统的综合基准价格为 $1,207,400,与 2021 年同期相比仍有 10.3% 的涨幅,但相比今年 6 月基准价($1,235,900)环比继续下降 2.3%。相比之下,过去三个月,降幅高达 4.5%。
相比之下,大多伦多地区的市场行情似乎更加动荡,销售量下降了近 50%,房价降幅也比大温更大,TRREB 显示大多地区上月的综合房价为 $1,074,754,相比 6 月($1,145,994)已经下降了 6%,相比去年同期 7 月($1,061,724)仅有 1% 的涨幅,已经把一年来的房价增长几乎全部抹掉。
BMO 警告称,这只是下跌的开始。
根据 BMO 的预测,多伦多周边地区的安大略省南部地区房价下跌最快。
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(加西网综合)伴随着四次加息,加拿大的房蒙特利尔银行的资本市场报告(BMO Capital Markets)警告所有加拿大人,距离上一次加息还不足一个月,也就是说 7 月的市场报告并没有反映出 7 月巨幅加息 100 个点所带来的真实反映,因此,未来的市场行情可能会比预期还要更加糟糕。
统计显示,大温地区 7 月房地产交易数据销售量下降了 43%,尽管库存水平略有改善,但整体市场已经进入了平衡市场,其中,独立屋市场已经转变为买方市场。
7 月大温地区售出与挂牌比率(sales-to-active listings ratio)为 18.3%。独立屋比率为 11.8%。
按照惯例,当该比率高于 20% 时,房市处于卖方市场,房价有上涨的压力;当该比率低于 12% 时,房市处于买方市场,房价有下降的压力;当该比率介于 12%-20% 区间时,市场处于平衡市场。
大温地区各房型在 MLS 系统的综合基准价格为 $1,207,400,与 2021 年同期相比仍有 10.3% 的涨幅,但相比今年 6 月基准价($1,235,900)环比继续下降 2.3%。相比之下,过去三个月,降幅高达 4.5%。
相比之下,大多伦多地区的市场行情似乎更加动荡,销售量下降了近 50%,房价降幅也比大温更大,TRREB 显示大多地区上月的综合房价为 $1,074,754,相比 6 月($1,145,994)已经下降了 6%,相比去年同期 7 月($1,061,724)仅有 1% 的涨幅,已经把一年来的房价增长几乎全部抹掉。
BMO 警告称,这只是下跌的开始。
根据 BMO 的预测,多伦多周边地区的安大略省南部地区房价下跌最快。
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