[地产观点] 投资者撤离 房市将历史性重大调整

(加西网综合)在央行大幅连续四次加息之后,未来还将有大幅加息的预期,加拿大房地产市场的投资者已经开始离场撤退。




在去年加拿大房地产市场历史性牛市结束时,投资者占加拿大购房者的约五分之一。现在,他们是第一批争先恐后抛售房产的人,有分析指出,这可能是该国近期历史上最严重的房地产市场低迷。

7 月初,多伦多的抵押贷款经纪人 Ron Butler 的客户打电话给他,称 4 个月前作为投资物业购买的大多伦多郊区公寓的财务状况非常。在央行利率上涨 6 倍之后,这套物业的租金已经无法支付抵押贷款的利息

Butler 建议他的客户出售房屋,而不是每个月在房产上亏本。

然而,仅仅一周后,加拿大央行将基准利率再上调一个百分点至 2.5%,因此 Butler 预计将有更多这样的客户等待处理手中的投资物业。

Butler 表示,对于投资者来说,这样付现金的资产继续保留就意味着更多的负债,因此只要利率保持在高位,投资者就会源源不断地被迫抛售投资物业,并进一步压低房价



到去年年底,加拿大房价已接近顶峰。包括投资者在内,超过一半的各类购房者转向了通过浮动利率贷款获得的创纪录的低借贷成本,然而,这些人当时都坚信低利率时期将会在未来较长时间内保持,却忽略了这种浮动利率与央行基准利率挂钩、以及央行会提前加息的可能性。

根据其他一些金融机构的数据,约五分之一的投资者是通过抵押旧房来贷款购买新的房产的,这种通过房屋净值抵押的贷款,通常也是采用浮动利率。


央行的几次大幅度加息,让利率从年初的 0.25% 翻了 10 倍,变身为 2.5%,这使得投资者总体上负债累累。央行研究表明,他们的总债务负担是收入的 10 倍的可能性要大得多。

因此预计可能还有更多像 Butler 的客户一样,通过自己房屋净值借来首付款、又用新房抵押贷款,伴随着加息,债务激增。

对于一些投资者来说,情况更加可怕,因为他们在利率上涨之前就已经在房产上亏损。在多伦多和温哥华的投资圈中,这种负现金流通常是合理的,因为它部分是为了每月偿还抵押贷款的本金,从而增加投资者在增值资产中的权益。

温哥华的房地产经纪人 Steve Saretsky 表示,他现在接到投资者的电话,他们看到由于浮动利率债务的支付增加,他们的每月损失从 200 元到 400 加元,其中很多人表示,将无法再承受这种负现金流,尤其是在价格下跌的情况下。

虽然决定出售赔本的房产是一个痛苦的决定,但 Saretsky 认为可能很多自住房的屋主最终还是会考虑抛售房屋。

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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    评论20 Bless 2022-07-27 06:38
    [quote="游客"]如果你的现金流没问题,那就没问题。但这次可能5 年翻不过身。利息上涨还没有到尽头,房价有意义的下跌还没开始。估计到了11 月,才会见到有意义的房价下跌[/quote] 有意义的房价下跌 是 啥意思?跌多少算?
    评论19 游客 [谷.此.帝.明] 2022-07-26 22:57
    如果你的现金流没问题,那就没问题。但这次可能5 年翻不过身。利息上涨还没有到尽头,房价有意义的下跌还没开始。估计到了11 月,才会见到有意义的房价下跌
    评论18 游客 [训.五.蠃.通] 2022-07-26 21:39
    我不觉得情形有这么糟糕耶!我是道明银行的浮动利率,银行写信来跟我说我的月付款不变,但是如果利息一直涨的话,我的贷款会越付越多。像这种情形,我没有任何的理由把我现在的房子卖掉。利息涨跌房价涨跌这都是很自然的吧,有必要什么认赔杀出这种激烈的行为吗?过唡年利息可能又跌了,我的房价又涨回来了,不是吗?
    评论17 真真好奇 2022-07-26 21:14
    [quote="smschat"]房价会大幅下跌吗?[/quote] 绝对不会
    评论16 游客 [后.至.汤.不] 2022-07-26 21:05
    朋友今年2月份刚买了二手两房公寓,76万成交。现在同一栋楼同户型开价65万。5个月跌了11万或14%!哪里就不说了,反正在大温。
    评论15 游客 [身.干.国.求] 2022-07-26 20:58
    这一波的房市崩盘有可能从楼花开始。
    评论14 KoolAid 2022-07-26 14:24
    重大调整? 有其他重大的政策?
    评论13 KoolAid 2022-07-26 12:28
    崩跌不大可能 只有一些修正 之後还是会再起飞
    评论12 BuswellDental 2022-07-26 11:50
    大文房租早就不能cover猫给鸡了牙
    评论11 Bless 2022-07-26 11:43
    其他地方跌死了 大温地区也不会跌 大温以后将成为全世界的中心 房价永远涨涨涨
    评论10 smschat 2022-07-26 11:17
    房价会大幅下跌吗?
    评论9 denglu 2022-07-25 20:56
    [quote="周公权"]等房价反弹时,追都来不及。 通货膨胀率已经见顶,就等经济开始加剧放慢,情况就变化了。 恐慌是最大的问题。[/quote] 不要抢跑,犯规出局!
    评论8 Bless 2022-07-25 20:43
    通涨降到2-3%得有一段时间吧 就是跌到2-3% 也不可能马上就降息让它再回到8%吧 也就是说至少两年内不太可能有降息吧
    评论7 周公权 2022-07-25 20:33
    等房价反弹时,追都来不及。 通货膨胀率已经见顶,就等经济开始加剧放慢,情况就变化了。 恐慌是最大的问题。
    评论6 喋喋不休 2022-07-25 19:39
    我是搞不懂这种事情的
    评论5 Bless 2022-07-25 18:35
    都觉得会跌 那可能就跌不下来了 特别是温哥华 涨涨涨 年年涨
    评论4 游客 [民.月.商.乐] 2022-07-25 16:40
    有联邦档案号,和省提名就可以买了,不需要等到拿到枫叶卡,这26万人中买得起的已买了,买不起的就算拿到PR也买不起。让您白等了
    评论3 游客 [稷.不.载.经] 2022-07-25 15:48
    26万够多了,在加拿大的临时身份者买房要加额外的税,身份变了就可以买房了。
    评论2 游客 [音.秋.梁.法] 2022-07-25 15:18
    房价若还不跌的话,加西网小编巳经开始不正常了
    评论1 游客 [民.月.商.乐] 2022-07-25 12:31
    很多加拿大人被政府的数据欺骗了,以为加拿大去年真的批了创纪录36万新移民。殊不知其中3万是2020年已经签发移民纸,因疫情不许他们入境,造成移民纸过期,2021年重新签发的。还有7万人是去年已经处理到签发移民纸阶段,因疫情而暂停,2021年疫情缓解后立即签发了。其实2021年真正批的移民只有26万,其中70%是已经身在加拿大的临时身份者。也就是说2021年真正新增抵埠的只有区区6万多人。这样的新增人口,造成2021年加拿大整体人口负增长(网上有政府数据),即使不加息,房价也会跌了。如果你是根据加拿大政府宣传的2021年批了36万移...  [更多...]
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