[地产观点] 房价已经降了 为何温村买家变更难
地产贷款资讯网站 Ratehub 的最新统计报告显示,尽管房价已经相比 2 月最高峰时期有了明显了回落,包括在房价最高的区域大温、大多等地,房价都有相当的降幅,然而,对于买家来说,想要买房却变得更加困难。
在温哥华想要买房,到底需要多少收入才能实现?
报告分析指出,尽管房价已经相对放缓,但由于从 3 月开始的加息,使得贷款利率大幅上升,这就使得想要买房的买家购买能力下降。
根据 Ratehub 的统计,相比 3 月时期的贷款所需家庭收入,6 月想要买房申请贷款时所需的平均家庭年收入已经额外上涨了 1.8 万加元。
Ratehub 联合首席执行官兼 Canwise 抵押贷款机构总裁 James Laird 表示: 在每个城市,由于抵押贷款利率上升导致的压力测试更高,购房者需要更多的收入来购买普通房屋。
一般来说,当压力测试增加 1% 时,一个家庭能够获得的抵押贷款金额就会减少 10% 。因此,Laird 表示,由于贷款利率的不断上涨,只有房价进一步大幅下跌,才能抵消更高压力测试的影响。
否则,尽管房价下降了,如今的购买力仍然远远不够。
从全国来看,相比 3 月时的水平,6 月想要买房的人家庭年收入需要额外增加 $8,660 到 $35,760 元,才能保持之前低利率时期的贷款额、实现与当时同等的购买力。
从全国来看,需要额外增加收入最多的区域是 BC 省的维多利亚,按照截止到 6 月底的利率水平,如果想要达到 3 月时期的贷款额和购买力,年收入需要额外增加 $35,760,温哥华紧随其后,位居全国第二高水平,需要额外增加年收入 $31,730 才能实现同等购买力。
相比之下,加拿大其他地区的购房者所需额外增加的年收入则都低于 2 万加元。
家庭收入多少够在温哥华买房?
Ratehub 报告中指出,以温哥华平均房价 $1,235,900 为例来计算,按照 2022 年 6 月抵押贷款利率 5.21% 为参考,以首付 20% 为例、预计抵押贷款为 $988,720,此外还考虑到大约 4000 加元的年度地税和每个月 150 元的供暖费的因素。
这就意味着如果按照均价购房,买家的家庭年收入需要达到 $231,950 才能符合贷款要求。
但在今年 3 月时,虽然当时的房价更贵,但由于当时的利率便宜,只有 3.14%,使得购房者的家庭收入仅需 $200,220 即可满足这一贷款要求。
相比之下,6 月购房所需的家庭收入要比 3 月多出 $31,730,意味着买家的家庭收入需要增加 16% 才能实现。在维多利亚这一比例更是高达 23%。
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(加西网综合)根据房在温哥华想要买房,到底需要多少收入才能实现?
报告分析指出,尽管房价已经相对放缓,但由于从 3 月开始的加息,使得贷款利率大幅上升,这就使得想要买房的买家购买能力下降。
根据 Ratehub 的统计,相比 3 月时期的贷款所需家庭收入,6 月想要买房申请贷款时所需的平均家庭年收入已经额外上涨了 1.8 万加元。
Ratehub 联合首席执行官兼 Canwise 抵押贷款机构总裁 James Laird 表示: 在每个城市,由于抵押贷款利率上升导致的压力测试更高,购房者需要更多的收入来购买普通房屋。
一般来说,当压力测试增加 1% 时,一个家庭能够获得的抵押贷款金额就会减少 10% 。因此,Laird 表示,由于贷款利率的不断上涨,只有房价进一步大幅下跌,才能抵消更高压力测试的影响。
否则,尽管房价下降了,如今的购买力仍然远远不够。
从全国来看,相比 3 月时的水平,6 月想要买房的人家庭年收入需要额外增加 $8,660 到 $35,760 元,才能保持之前低利率时期的贷款额、实现与当时同等的购买力。
从全国来看,需要额外增加收入最多的区域是 BC 省的维多利亚,按照截止到 6 月底的利率水平,如果想要达到 3 月时期的贷款额和购买力,年收入需要额外增加 $35,760,温哥华紧随其后,位居全国第二高水平,需要额外增加年收入 $31,730 才能实现同等购买力。
相比之下,加拿大其他地区的购房者所需额外增加的年收入则都低于 2 万加元。
家庭收入多少够在温哥华买房?
Ratehub 报告中指出,以温哥华平均房价 $1,235,900 为例来计算,按照 2022 年 6 月抵押贷款利率 5.21% 为参考,以首付 20% 为例、预计抵押贷款为 $988,720,此外还考虑到大约 4000 加元的年度地税和每个月 150 元的供暖费的因素。
这就意味着如果按照均价购房,买家的家庭年收入需要达到 $231,950 才能符合贷款要求。
但在今年 3 月时,虽然当时的房价更贵,但由于当时的利率便宜,只有 3.14%,使得购房者的家庭收入仅需 $200,220 即可满足这一贷款要求。
相比之下,6 月购房所需的家庭收入要比 3 月多出 $31,730,意味着买家的家庭收入需要增加 16% 才能实现。在维多利亚这一比例更是高达 23%。
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