[地产观点] 房价已经降了 为何温村买家变更难

(加西网综合)根据房地产贷款资讯网站 Ratehub 的最新统计报告显示,尽管房价已经相比 2 月最高峰时期有了明显了回落,包括在房价最高的区域大温、大多等地,房价都有相当的降幅,然而,对于买家来说,想要买房却变得更加困难。


温哥华想要买房,到底需要多少收入才能实现?



报告分析指出,尽管房价已经相对放缓,但由于从 3 月开始的加息,使得贷款利率大幅上升,这就使得想要买房的买家购买能力下降。

根据 Ratehub 的统计,相比 3 月时期的贷款所需家庭收入,6 月想要买房申请贷款时所需的平均家庭年收入已经额外上涨了 1.8 万加元

Ratehub 联合首席执行官兼 Canwise 抵押贷款机构总裁 James Laird 表示: 在每个城市,由于抵押贷款利率上升导致的压力测试更高,购房者需要更多的收入来购买普通房屋

一般来说,当压力测试增加 1% 时,一个家庭能够获得的抵押贷款金额就会减少 10% 。因此,Laird 表示,由于贷款利率的不断上涨,只有房价进一步大幅下跌,才能抵消更高压力测试的影响。

否则,尽管房价下降了,如今的购买力仍然远远不够。

从全国来看,相比 3 月时的水平,6 月想要买房的人家庭年收入需要额外增加 $8,660 到 $35,760 元,才能保持之前低利率时期的贷款额、实现与当时同等的购买力。

从全国来看,需要额外增加收入最多的区域是 BC 省的维多利亚,按照截止到 6 月底的利率水平,如果想要达到 3 月时期的贷款额和购买力,年收入需要额外增加 $35,760温哥华紧随其后,位居全国第二高水平,需要额外增加年收入 $31,730 才能实现同等购买力。

相比之下,加拿大其他地区的购房者所需额外增加的年收入则都低于 2 万加元


家庭收入多少够在温哥华买房

Ratehub 报告中指出,以温哥华平均房价 $1,235,900 为例来计算,按照 2022 年 6 月抵押贷款利率 5.21% 为参考,以首付 20% 为例、预计抵押贷款为 $988,720,此外还考虑到大约 4000 加元的年度地税和每个月 150 元的供暖费的因素。

这就意味着如果按照均价购房,买家的家庭年收入需要达到 $231,950 才能符合贷款要求。

但在今年 3 月时,虽然当时的房价更贵,但由于当时的利率便宜,只有 3.14%,使得购房者的家庭收入仅需 $200,220 即可满足这一贷款要求。

相比之下,6 月购房所需的家庭收入要比 3 月多出 $31,730,意味着买家的家庭收入需要增加 16% 才能实现。在维多利亚这一比例更是高达 23%。

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    意见

    当前评论
    评论20 damnff 2022-07-25 08:34
    [quote="Bless"]对守法的打工族苛刻 是因为守法的打工族现在都是穷逼 根本就没能力买房 所以就不在他们身上浪费时间了 :mrgreen:[/quote] 原来是这个道理,所以新移民来的,都是借银行的钱,来做出租房,这就不是穷逼。。。
    评论19 smschat 2022-07-24 10:36
    贷款越来越难
    评论18 Bless 2022-07-24 08:21
    [quote="damnff"]温哥华对新移民很容易 对守法的打工族就不要想了 贷款都很困难[/quote] 对守法的打工族苛刻 是因为守法的打工族现在都是穷逼 根本就没能力买房 所以就不在他们身上浪费时间了 :mrgreen:
    评论17 damnff 2022-07-24 08:12
    温哥华对新移民很容易 对守法的打工族就不要想了 贷款都很困难
    评论16 Bless 2022-07-24 07:50
    [quote="游客"]人工在涨,建筑材料在疯涨,开发商不会赔钱卖,那新建房肯定涨,新建房涨了,难道旧房会降吗?涨利息只是割韭菜的把戏,老百姓会面临下一波更多的涨价。[/quote] 你还这么执着?美国加息的目的不就是想要把物价降下来吗?包括建筑材料,据说美国的木材价格已经下降一半了 同样 加息的目的也是要把失业率弄上去 让更多人失业买不起房 不知最终结果会如何 :mrgreen:
    评论15 游客 [稷.不.载.经] 2022-07-24 00:56
    人工在涨,建筑材料在疯涨,开发商不会赔钱卖,那新建房肯定涨,新建房涨了,难道旧房会降吗?涨利息只是割韭菜的把戏,老百姓会面临下一波更多的涨价。
    评论14 小铃铛99 2022-07-22 21:33
    [quote="游客"]意思很简单,存定期就是傻子,就是穷人。不管利率多高,富人都不会存钱,反而要货款炒房。存定期赚的钱是穷钱,傻钱,炒房赚钱才是富钱,聪明钱。[/quote] 未必啊,巴菲特现在有一千万现金,李嘉诚的现金好像是几百亿,百度一下可以看得到。富人按财富留存现金比例,嗯,高杠杆的才是老百姓不得不做的。
    评论13 aprilcheng0613 2022-07-22 20:17
    [quote="游客"]意思很简单,存定期就是傻子,就是穷人。不管利率多高,富人都不会存钱,反而要货款炒房。存定期赚的钱是穷钱,傻钱,炒房赚钱才是富钱,聪明钱。[/quote] 瑞士银行里存了几万亿中国富人的傻钱,应该统统拿出来炒房。
    评论12 guokybh 2022-07-22 16:35
    买房越来越难
    评论11 游客 [朋.月.兴.乐] 2022-07-22 16:17
    你觉得在银行招不到更多的新房奴的情况下,会出台政策置大多数老房奴于死地吗?现在只不过是更多的榨取老房奴的每一滴血,但绝不能让他辞职。韭菜是用来割的,不是连根拔的。
    评论10 游客 [辛.昔.知.篇] 2022-07-22 15:05
    意思很简单,存定期就是傻子,就是穷人。不管利率多高,富人都不会存钱,反而要货款炒房。存定期赚的钱是穷钱,傻钱,炒房赚钱才是富钱,聪明钱。
    评论9 游客 [国.昔.兴.篇] 2022-07-22 14:21
    富人都是聪明人,哪个聪明人会考定存赚钱致富?定存利息和通胀斗就是自杀!
    评论8 游客 [辛.昔.知.篇] 2022-07-22 14:09
    加息提高炒房成本,富人也可以存定期,吃利息,而不必要一心一亿炒房。开方商也不再只为富人和炒房团服务,收买政客,议员用处也不大了。
    评论7 grinder 2022-07-22 13:27
    利率高了 贷款难了
    评论6 游客 [身.干.国.求] 2022-07-22 13:14
    购买力不够,说明还要降,否则卖给谁?
    评论5 游客 [者.香.经.能] 2022-07-22 12:50
    加息就是帮富人更富!
    评论4 游客 [音.秋.梁.法] 2022-07-22 12:34
    楼上的分析很到位👍👍
    评论3 游客 [六.西.号.者] 2022-07-22 12:34
    看看市场现状就明白了,根本就没有大量的房子在抛售,温哥华和维多利亚的房子,早就不是工薪一族可以承担的了,卖家还指望房子赚大钱,最起码是抵抗高通胀呢,加息你加吧,看谁耗得过谁。
    评论2 游客 [国.昔.兴.篇] 2022-07-22 12:13
    加息打房价,是富人利益集团收割穷人房奴韭菜的手段。只有贷款房奴才会因为利率上升被迫卖房,而富人绝对不会。
    评论1 游客 [国.昔.兴.篇] 2022-07-22 12:06
    怎么到现在许多专家还不明白,靠加息来打压房价是不可能提高需要贷款的打工族的房屋购买力的,只会提高不需贷款的富人的购买力,拉大贫富差距! 加息是通过让贷款购房者无力购买房产而减少购房竞争,所以想因为加息降房价后抄底是打工族的痴心妄想。
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