[地产观点] BMO怒斥:揭开加国供应不足的神话

(加西网综合)作为加拿大最古老的银行,蒙特利尔银行 BMO 在最新写给客户的资本市场报告(BMO Capital Market)中指出,加拿大住房供应不足根本就是不靠谱的神话。


BMO 的分析认为,过去 20 年来,加拿大房屋竣工速度早已超过了家庭扩张的速度。然而,宽松的信贷政策,以及一波又一波的购房需求刺激,推动了过度的房地产投机。



事实上,关于住房供应,国家统计局的新数据已经与“加拿大住房供应短缺”的说法相悖。

BMO 高级经济学家 Sal Guatieri 表示:加拿大人口普查数据显示,在过去 20 年的大部分时间里,家庭形成一直落后于新住房供应。

他的计算显示,在 2021 年之前的五年中,家庭形成的平均数量刚刚超过 181,000 户。相比之下,随着房价继续加速上涨,去年市场看到了近 223,000 套新建成的房屋。

在过去的 5 年里,BMO 预计有 92,000 套住宅房屋盈余,这与经济学家们常常挂在嘴边的住房短缺完全相悖。



在加拿大,当任何人被问及投资时,都会有一个统一答案——最好的投资是房地产

经过 30 年的运行,大多数人认为这意味着房价将永远继续超过任何生产性投资。住房成了加拿大人心目中最佳的投资方式。

在疫情期间,加拿大央行被质疑过度宽松的货币政策、超低利率时间过长,低利率在推高房价。

Guatieri 解释称,由于反复出现的“过度需求”压力误导了市场,事实上加拿大没有“供应短缺”的问题,而是负担能力问题。


然而,对于此前包括央行行长以及经济学家认为——加拿大住房供应严重短缺的说法,很少受到质疑。

分析指出,除了 SFU 大学教授 Andy Yan 之外很少有专业人士质疑过加拿大的住房供应问题。BMO 的首席经济学家 Douglas Porter 也注意到了这一问题。

他指出,加拿大的购房者中约有 25% 都属投资者,这就催生了很多人利用杠杆投资买房,随后引发人们购房时的心理变化 FOMO (害怕错过)而继续蜂拥而至。

然而,伴随着借贷成本的上涨、央行的加息,让这些所谓“供应不足”的神话彻底破灭。



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    意见

    当前评论
    评论25 Hewett 2022-07-30 20:55
    土地没涨,涨的是建材,都住老房子。
    评论21 游客 [所.于.三.射] 2022-07-23 05:39
    08,09年买房的,都发大财了,别人害怕的时候,正是逢低买入,加把劲儿,使劲吵房至富的好机会啊!哈哈哈嗝哈哈哈ᐝ◟(˃᷄ꇴ˂᷅ ૂ๑)༡л̵ʱaʱa✧
    评论20 GPS2000 2022-07-22 00:24
    可惜报告出来晚点了。
    评论19 游客 [植.甲.坠.言] 2022-07-21 22:50
    我相信 热区炒作严重, 问题还不是这些 银行提供资金给无耻贪心的人做高槓桿造成的? 但是瑞凡阿, 依成家数? 美式家庭18岁就要搬出去独立 没成家的都睡路边?高中/大学每年多少人毕业? 这样的经济学家? 千错万错都是别人的错.呵呵.
    评论18 游客 [地.甲.有.射] 2022-07-21 22:20
    怒斥?放贷涨息赚爆钱怎么不分点给穷人买房免费住呀?要不给穷人降点息让他们买得起房也行啊。赚中产的钱,占嘴皮的便宜,包括加拿大政府在内。政府官员主动降薪补贴穷人收入啊,可悲的是只有没脑子的人被忽悠的团团转,人家看中的只是你的钱,税和选票而已。。。。
    评论17 ywang 2022-07-21 18:31
    银行的话,听听就行了,别当真,就是银行自己在底利率时猛放的贷款,赚足了钱,吃饱了肉,回过头来再咬你一口.
    评论16 一箭穿心 2022-07-21 17:29
    大城市人口集中度高,自然会紧张些。不能拿平均数来说话的。
    评论15 游客 [民.昔.至.篇] 2022-07-21 15:57
    不能因为整个国家的高等院校数量过剩,就得出进入清华北大学习不难的结论!
    评论14 游客 [民.昔.至.篇] 2022-07-21 15:49
    这BMO砖家也太不专业了!用加拿大整体房屋家庭数据就得出不缺房的结论,思维太简单低级了。不知道有地区差别吗,房产location才是关键?卡加里不缺房不代表温哥华不缺房,素里不缺房不代表downtown不缺房。加息增加借贷成本导致房价下跌不代表房子可负担性增加,工薪阶层更买不起,也和刺破泡沫没有关系。这一切都是供需平衡负担平衡消费平衡。
    评论13 pws07 2022-07-21 15:02
    为什么现在才说?
    评论12 射雕英雄 2022-07-21 14:44
    还是买不起啊!
    评论11 游客 [五.五.幽.通] 2022-07-21 14:39
    终於有机会説实话了,我现在改银行帐号也是太麻烦的,不然的话会选择这样的银行
    评论10 游客 [及.西.有.语] 2022-07-21 14:38
    不干净乾钱的思维,放在银行,怕被打压冻结,也怕通胀,香港来的大陆资金,一家人随便都是多少亿以上,二代三代四代的婴儿名下都有房子,还是嫌钱多,买几十间,上百间房子公寓,公司名字,政府也不容易查,然后假装出租,免空无税,也懒得去维修去赶租客。少收点租金算什么。大温空屋,多伦多,维多利亚,空屋太多了。
    评论9 KoolAid 2022-07-21 14:13
    报告能早点出吗?
    评论8 本坛第一毒舌 2022-07-21 14:02
    说明有些人宁愿付空置税也不愿意出租
    评论7 游客 [及.西.有.语] 2022-07-21 14:02
    不是说过了吗,大温很多独立屋是空的,只有地库出租,很多公寓也是空的,有钱人买来存钱,假装签约出租免空税,特别观察过几栋铁道镇大夏,果然很多黑灯瞎火,其他城市一样,列治文更多,素里也不少。
    评论6 damnff 2022-07-21 14:00
    最大问题就是加国银行对新移民借贷的宽松
    评论5 麟033 2022-07-21 13:58
    租房市场火热,又怎么说呐。
    评论4 游客 [身.干.国.求] 2022-07-21 13:55
    明明是炒房投机造成的,政府揣着明白装糊涂,拿供应不足当挡箭牌,掩饰自己无能和不作为,太不要脸了。
    评论3 游客 [及.西.有.语] 2022-07-21 13:40
    至于公寓,找个熟人大家庭其中一个人假装租,签个合约报税就免空无税了。当然,这些假租的人也收到点酬金。每年来的过百亿,根本不在乎出租回报率,买多间房屋升值即可。如果把假装出租的房子算上,加拿大空屋几百万套。
    评论2 游客 [及.西.有.语] 2022-07-21 13:34
    上网查查资料吧,房屋空置有一百三十多万套。温哥华很多独立屋都是空的只把地库出租,就能免空无税。
    评论1 游客 [叔.玉.四.作] 2022-07-21 13:03
    投机是房价高涨的唯一因素
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