[地产观点] BMO怒斥:揭开加国供应不足的神话
蒙特利尔银行 BMO 在最新写给客户的资本市场报告(BMO Capital Market)中指出,加拿大住房供应不足根本就是不靠谱的神话。
BMO 的分析认为,过去 20 年来,加拿大房屋竣工速度早已超过了家庭扩张的速度。然而,宽松的信贷政策,以及一波又一波的购房需求刺激,推动了过度的房地产投机。
事实上,关于住房供应,国家统计局的新数据已经与“加拿大住房供应短缺”的说法相悖。
BMO 高级经济学家 Sal Guatieri 表示:加拿大人口普查数据显示,在过去 20 年的大部分时间里,家庭形成一直落后于新住房供应。
他的计算显示,在 2021 年之前的五年中,家庭形成的平均数量刚刚超过 181,000 户。相比之下,随着房价继续加速上涨,去年市场看到了近 223,000 套新建成的房屋。
在过去的 5 年里,BMO 预计有 92,000 套住宅房屋盈余,这与经济学家们常常挂在嘴边的住房短缺完全相悖。
在加拿大,当任何人被问及投资时,都会有一个统一答案——最好的投资是房地产。
经过 30 年的运行,大多数人认为这意味着房价将永远继续超过任何生产性投资。住房成了加拿大人心目中最佳的投资方式。
在疫情期间,加拿大央行被质疑过度宽松的货币政策、超低利率时间过长,低利率在推高房价。
Guatieri 解释称,由于反复出现的“过度需求”压力误导了市场,事实上加拿大没有“供应短缺”的问题,而是负担能力问题。
然而,对于此前包括央行行长以及经济学家认为——加拿大住房供应严重短缺的说法,很少受到质疑。
分析指出,除了 SFU 大学教授 Andy Yan 之外很少有专业人士质疑过加拿大的住房供应问题。BMO 的首席经济学家 Douglas Porter 也注意到了这一问题。
他指出,加拿大的购房者中约有 25% 都属投资者,这就催生了很多人利用杠杆投资买房,随后引发人们购房时的心理变化 FOMO (害怕错过)而继续蜂拥而至。
然而,伴随着借贷成本的上涨、央行的加息,让这些所谓“供应不足”的神话彻底破灭。
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(加西网综合)作为加拿大最古老的银行,BMO 的分析认为,过去 20 年来,加拿大房屋竣工速度早已超过了家庭扩张的速度。然而,宽松的信贷政策,以及一波又一波的购房需求刺激,推动了过度的房地产投机。
事实上,关于住房供应,国家统计局的新数据已经与“加拿大住房供应短缺”的说法相悖。
BMO 高级经济学家 Sal Guatieri 表示:加拿大人口普查数据显示,在过去 20 年的大部分时间里,家庭形成一直落后于新住房供应。
他的计算显示,在 2021 年之前的五年中,家庭形成的平均数量刚刚超过 181,000 户。相比之下,随着房价继续加速上涨,去年市场看到了近 223,000 套新建成的房屋。
在过去的 5 年里,BMO 预计有 92,000 套住宅房屋盈余,这与经济学家们常常挂在嘴边的住房短缺完全相悖。
在加拿大,当任何人被问及投资时,都会有一个统一答案——最好的投资是房地产。
经过 30 年的运行,大多数人认为这意味着房价将永远继续超过任何生产性投资。住房成了加拿大人心目中最佳的投资方式。
在疫情期间,加拿大央行被质疑过度宽松的货币政策、超低利率时间过长,低利率在推高房价。
Guatieri 解释称,由于反复出现的“过度需求”压力误导了市场,事实上加拿大没有“供应短缺”的问题,而是负担能力问题。
然而,对于此前包括央行行长以及经济学家认为——加拿大住房供应严重短缺的说法,很少受到质疑。
分析指出,除了 SFU 大学教授 Andy Yan 之外很少有专业人士质疑过加拿大的住房供应问题。BMO 的首席经济学家 Douglas Porter 也注意到了这一问题。
他指出,加拿大的购房者中约有 25% 都属投资者,这就催生了很多人利用杠杆投资买房,随后引发人们购房时的心理变化 FOMO (害怕错过)而继续蜂拥而至。
然而,伴随着借贷成本的上涨、央行的加息,让这些所谓“供应不足”的神话彻底破灭。
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