[置业须知] 华人买家当心!这操作损失$$几十万
华人夫妇加价抢购房屋后毁约被法官判罚 60 万加元的案例之后,今天,加拿大本地媒体报道了另一起华人买家在签约购房之后毁约、拒绝交割的案例,而这一次,华人买家累计损失更大。
媒体报道称,如今的房地产市场与 5 年前——2017 年时期的房地产市场有很多相似的地方,都是房市交易火热、房价暴涨之后,突然风向逆转开始降价,这种时期,很多签约在高价位时期的房市买家开始出现毁约。
2017 年包括 BC 省和 安省突然执行外国买家税,要求对非居民买家征收额外 15% 的投机税后,房地产市场突然转向、房价大幅下降,这就让很多买家出现了违约、拒绝交易、拒绝交割等行为,对于卖家们来说,原本签约可以高价售出的房产最终只能“贱卖”。
根据法律业界的建议,这种时候卖方可以打官司追讨损失,但是这种官司通常需要耗时几年。目前很多律师和法院仍在处理着 2017 年的这些官司。
今天要说的这起案例就是发生在 2017 年,上一轮房市火热时期,最近安省最高法院宣布了判处决定,华人买家以损失超过 62 万加元败北。
与上一个从其他业主手中购房略有不同,这一次华人买家 C 女士与一个大多伦多地区的地产商签署了购房协议。
C 女士与地产商 Country Wide Homes Upper Thornhill Estates 签署了一个独立屋的购买协议,按照当时的签约文件,这是一个高端预售的独立屋协议,加上 C 女士所额外要求的条款,整个房产的签约价格为 $4,100,268。
但由于 C 未能完成交割,最终 Country Wide 只能降房屋贱卖,最终的成交价格比和 C 女士签约的时候便宜了近百万——$3,250,000,外加新房的 HST 税收转售了这套房产。
Country Wide 公司在扣押了 C 女士所支付的押金 $334,100 之后,又以经济损失向 C 女士索赔,索赔金额 $906,474 。
2021 年 11 月 安省最高法院举行了一次简易听称会,证实所有文件证据的真实性。
按照法律文件,C 女士同意购买这座房产时本人并不在加拿大境内,是由她的代理经纪所签署的协议。
而 C 女士拒绝完成交易的理由是,她声称这座房产受到一些使用限制、以及涉嫌环境污染。
但这一观点在此前 Country Wide 另一案件中,两名买家违约时也都使用了类似的论点,但在 C 女士的案件中和之前的案件中都被法官驳回。
法官 Susan Vella 指出,C 女士并非房市中的新手买家,她与配偶在 2017 年 3 月签署这套购房协议之前,已经购买了 8 套住房,其中包括 Country Wide 公司在另一个地址的预售房产。因此,不再本国内购房的论点也不成立。
Country Wide 公司的证据是,由于 C 女士的毁约,他们最终将房产低价出售,经济损失为 $906,474 ,其中还包括利息 $283,000。
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
已经有 2 人参与评论了, 我也来说几句吧
(加西网综合)就在加西网昨天发布了一对媒体报道称,如今的房地产市场与 5 年前——2017 年时期的房地产市场有很多相似的地方,都是房市交易火热、房价暴涨之后,突然风向逆转开始降价,这种时期,很多签约在高价位时期的房市买家开始出现毁约。
2017 年包括 BC 省和 安省突然执行外国买家税,要求对非居民买家征收额外 15% 的投机税后,房地产市场突然转向、房价大幅下降,这就让很多买家出现了违约、拒绝交易、拒绝交割等行为,对于卖家们来说,原本签约可以高价售出的房产最终只能“贱卖”。
根据法律业界的建议,这种时候卖方可以打官司追讨损失,但是这种官司通常需要耗时几年。目前很多律师和法院仍在处理着 2017 年的这些官司。
今天要说的这起案例就是发生在 2017 年,上一轮房市火热时期,最近安省最高法院宣布了判处决定,华人买家以损失超过 62 万加元败北。
与上一个从其他业主手中购房略有不同,这一次华人买家 C 女士与一个大多伦多地区的地产商签署了购房协议。
C 女士与地产商 Country Wide Homes Upper Thornhill Estates 签署了一个独立屋的购买协议,按照当时的签约文件,这是一个高端预售的独立屋协议,加上 C 女士所额外要求的条款,整个房产的签约价格为 $4,100,268。
但由于 C 未能完成交割,最终 Country Wide 只能降房屋贱卖,最终的成交价格比和 C 女士签约的时候便宜了近百万——$3,250,000,外加新房的 HST 税收转售了这套房产。
Country Wide 公司在扣押了 C 女士所支付的押金 $334,100 之后,又以经济损失向 C 女士索赔,索赔金额 $906,474 。
2021 年 11 月 安省最高法院举行了一次简易听称会,证实所有文件证据的真实性。
按照法律文件,C 女士同意购买这座房产时本人并不在加拿大境内,是由她的代理经纪所签署的协议。
而 C 女士拒绝完成交易的理由是,她声称这座房产受到一些使用限制、以及涉嫌环境污染。
但这一观点在此前 Country Wide 另一案件中,两名买家违约时也都使用了类似的论点,但在 C 女士的案件中和之前的案件中都被法官驳回。
法官 Susan Vella 指出,C 女士并非房市中的新手买家,她与配偶在 2017 年 3 月签署这套购房协议之前,已经购买了 8 套住房,其中包括 Country Wide 公司在另一个地址的预售房产。因此,不再本国内购房的论点也不成立。
Country Wide 公司的证据是,由于 C 女士的毁约,他们最终将房产低价出售,经济损失为 $906,474 ,其中还包括利息 $283,000。
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
分享: |
注: | 在此页阅读全文 |
延伸阅读 | 更多... |
素里房主悲催地税又涨7%平均每家多 | 还剩3周 加国这项住房补贴就停止 |
高致癌率 加国这些房氡气风险更高 | 地产专家推荐 加拿大最宜居9城市 |
大温房价咋能不贵?各税费贵得离谱 (5条评论) | 2024加国生活质量最好6城BC这上榜 (1条评论) |
大温这全面禁豪宅 地税水费还大涨 | 列治文明年地税涨5.6%每家涨多少 |
本拿比地税涨这数 但这些人缴更多 | 温村地税又要大涨这数 每家涨多少 (10条评论) |
推荐: