[业界资讯] 房价买贵能毁约吗 华人买家遭重罚
（加西网综合）伴随着央行的几次大手笔加息，加拿大的房地产市场从年初的疯狂巅峰瞬间冷却降温，低迷的房市中很多今年早些时候依靠加价抢来的房子如今面临尴尬境遇，买家毁约频繁出现。
自从几次加息之后，加拿大的房地产市场正在加速变得更加低迷，让买家拥有更多话语权。
加拿大皇家银行 RBC 的经济学家 Claire Fan 表示，全国各主要房地产市场正在迅速降温，曾经的卖方市场正在转变向更加平衡的市场。而此前大流行期间房价上涨最快、幅度最大的区域，如今也经历着最大的冷却降温。
对于很多在年初及其强势的卖方市场中，疯狂加价几十万抢购房屋的买家如今出现了很多毁约、退出交易的行为。
大多伦多地区房产经纪 Shawn Lackie 表示，曾经无条件加价的条约如今都已不见，相比之下，买家更多要求验房、贷款融资为条件提出有条件报价、甚至砍价幅度巨大。
对于那些加价抢购的房屋，Lackie 举例指出，如果买家意识到所购房的区域房价下降了 26 万，那么相比之下他们更愿意放弃 6 万加元的定金，退出交易，而减少更大的损失。
买家毁约会被起诉吗？
LackIe 指出，大多数情况下，卖家会同意买家的违约，然后买卖双方重新坐到谈判桌前、协商一个更低的成交价格。毕竟这样对于买卖双方来说都是更好的选择。
如果卖家不同意更低的价格出售，那么卖家需要在下行的房地产市场中以更低的价格出售房屋，这对于卖家来说可能是几十万加元的经济损失。
然而，也有一些卖家会对买家进行起诉，追索这部分损失的金额，不过律师和地产经纪表示，这种诉讼可能会经历两年甚至更长的时间。
最近，加拿大一对华人夫妇买家就因为 5 年前的一笔交易，在买房出价后毁约而被重罚。
华人买家被忽悠 毁约后被重罚
根据安省最高法院 7 月的判决，这对华人买家夫妇是在 2017 年加价抢购一套独立屋之后出现毁约行为，但最终被起诉后不仅损失了当初购房的定金、还被判赔偿卖家几十万加元损失。
根据法庭文件，Y 先生与妻子 F 女士在 2017 年 3 月 20 日签订了一份购房协议。当时这套房产开价为 168.8 万加元，夫妇俩在出价前与卖方的代理经纪 Falkovski 会谈。
Falkovski 告诉 Y 和 F 已经有两个最高的出价达到 190 万加元，于是 Y 一家签订了 “bully offer”给出了 191 万加元的出价，并支付 9 万加元的定金，随后卖家接受了这一出价，并将交割日期设定在 2017 年 7 月 4 日。
然而，2016-2017 年与如今的市场形势很相似，在经历了高峰之后，开始逐渐回落。Y 先生发现自己所购房产隔壁的房屋在 2017 年 4 月 28 日以 171.5 万挂牌，而且他认为自己被经纪人 Falkovski 忽悠了，因为当时并没有 Falkovski 所说的两个 190 万的出价。
Y 于是聘请律师在 2017 年 6 月 起诉卖方代理经纪 Falkovski，理由是“欺诈性虚假陈述”，要求解除合约、收回 9 万加元的定金，并要求额外 10 万加元的惩罚性赔偿款。
但由于买家的毁约，卖家的房屋没能如愿高价售出，而市场已经开始下降，卖家当年 7 月11 日再次以 170 万价格上市、8 月开价降至 165 万、9 月开价降至 140 万。
最终这套曾经以“191 万加元”成交的房产在 2017 年 9 月以 133 万的价格售出，降价幅度近 60 万加元。
因此卖家起诉了 Y 先生，要求赔偿毁约所带来的经济损失。
而在这起案件中，法官驳回了 Y 先生对于地产经纪 Falkovski 的起诉，法官判决书中写道——无论卖家经纪 Falkovski 怎么说，但没有证据显示这是卖家授意的，因此卖家不能承担责任。
而且，没有证据显示 Falkovski 进行了虚假陈述。因此买家撤销合同没有法律依据，无法索要赔偿。
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自从几次加息之后，加拿大的房地产市场正在加速变得更加低迷，让买家拥有更多话语权。
加拿大皇家银行 RBC 的经济学家 Claire Fan 表示，全国各主要房地产市场正在迅速降温，曾经的卖方市场正在转变向更加平衡的市场。而此前大流行期间房价上涨最快、幅度最大的区域，如今也经历着最大的冷却降温。
对于很多在年初及其强势的卖方市场中，疯狂加价几十万抢购房屋的买家如今出现了很多毁约、退出交易的行为。
大多伦多地区房产经纪 Shawn Lackie 表示，曾经无条件加价的条约如今都已不见，相比之下，买家更多要求验房、贷款融资为条件提出有条件报价、甚至砍价幅度巨大。
对于那些加价抢购的房屋，Lackie 举例指出，如果买家意识到所购房的区域房价下降了 26 万，那么相比之下他们更愿意放弃 6 万加元的定金，退出交易，而减少更大的损失。
买家毁约会被起诉吗？
LackIe 指出，大多数情况下，卖家会同意买家的违约，然后买卖双方重新坐到谈判桌前、协商一个更低的成交价格。毕竟这样对于买卖双方来说都是更好的选择。
如果卖家不同意更低的价格出售，那么卖家需要在下行的房地产市场中以更低的价格出售房屋，这对于卖家来说可能是几十万加元的经济损失。
然而，也有一些卖家会对买家进行起诉，追索这部分损失的金额，不过律师和地产经纪表示，这种诉讼可能会经历两年甚至更长的时间。
最近，加拿大一对华人夫妇买家就因为 5 年前的一笔交易，在买房出价后毁约而被重罚。
华人买家被忽悠 毁约后被重罚
根据安省最高法院 7 月的判决，这对华人买家夫妇是在 2017 年加价抢购一套独立屋之后出现毁约行为，但最终被起诉后不仅损失了当初购房的定金、还被判赔偿卖家几十万加元损失。
根据法庭文件，Y 先生与妻子 F 女士在 2017 年 3 月 20 日签订了一份购房协议。当时这套房产开价为 168.8 万加元，夫妇俩在出价前与卖方的代理经纪 Falkovski 会谈。
Falkovski 告诉 Y 和 F 已经有两个最高的出价达到 190 万加元，于是 Y 一家签订了 “bully offer”给出了 191 万加元的出价，并支付 9 万加元的定金，随后卖家接受了这一出价，并将交割日期设定在 2017 年 7 月 4 日。
然而，2016-2017 年与如今的市场形势很相似，在经历了高峰之后，开始逐渐回落。Y 先生发现自己所购房产隔壁的房屋在 2017 年 4 月 28 日以 171.5 万挂牌，而且他认为自己被经纪人 Falkovski 忽悠了，因为当时并没有 Falkovski 所说的两个 190 万的出价。
Y 于是聘请律师在 2017 年 6 月 起诉卖方代理经纪 Falkovski，理由是“欺诈性虚假陈述”，要求解除合约、收回 9 万加元的定金，并要求额外 10 万加元的惩罚性赔偿款。
但由于买家的毁约，卖家的房屋没能如愿高价售出，而市场已经开始下降，卖家当年 7 月11 日再次以 170 万价格上市、8 月开价降至 165 万、9 月开价降至 140 万。
最终这套曾经以“191 万加元”成交的房产在 2017 年 9 月以 133 万的价格售出，降价幅度近 60 万加元。
因此卖家起诉了 Y 先生，要求赔偿毁约所带来的经济损失。
而在这起案件中，法官驳回了 Y 先生对于地产经纪 Falkovski 的起诉，法官判决书中写道——无论卖家经纪 Falkovski 怎么说，但没有证据显示这是卖家授意的，因此卖家不能承担责任。
而且，没有证据显示 Falkovski 进行了虚假陈述。因此买家撤销合同没有法律依据，无法索要赔偿。
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