[地产观点] 警告:房市深度调整 预计2024见底
地产市场被连续多次、大幅度的加息按下了暂停键。最近一次 7 月 13 日的央行调息,更是对房市产生重创。
蒙特利尔银行 BMO 的最新分析报告指出,央行如此大幅度加息 100 个基点如同重锤,将对房地产市场产生深远影响,预计房市将会在明年迎来更深入的调整。
BMO 资深经济学家 Robert Kavcic 在最近的一份报告中表示: “在加拿大央行首次加息之后,市场已经破裂,这一事实只会加强市场情绪驱动市场的程度,以及这种变化的速度有多快。”
Kavcic 表示,在央行 7 月 13 日大幅加息之前,市场情绪的急转直下已经表现明显。一周前进行的民意调查显示,更多加拿大人现在预计未来房价会下跌,而不是上涨。
这份来自 Nanos 的调查发现,现在只有 30% 的人预计房价会上涨,远远低于大流行期间,房市火爆时期的该数值——近 70%。
Kavcic 表示,很长时间以来,大家都认为加拿大房地产市场的疯涨主要是一种行为,是房价急剧上涨给买家们带来的 FOMO (害怕错过)的心理,以及投资者的投机活动。
BMO 认为,事实表明,即使利率的轻微小幅调整,对于房市也会产生修正调整作用。而央行最近的做法正是让房地产市场中的泡沫被消灭的直接做法。
Kavcic 表示,加拿大的借款成本在 6 个月的时间内从年初的 1.5% 上升到现在 4.5%,他形容这是“让市场吞下巨大的药丸”。
由于加拿大抵押贷款的压力测试规定,合格的贷款申请率要求也在提升。根据压力测试的要求,即利率 5.25% 或高于合同利率 2%,取较高者,使得现在浮动利率的抵押贷款压力测试标准已经达到 6%,固定利率抵押贷款的压力测试标准更是高达 7%。
这一利率上的重大变化,与前几轮紧缩不同,直接影响到了房地产市场中买家的购买力。
利率的迅速上升和对于经济前景的堪忧,促使其他经济学家下调了他们对加拿大房地产市场的预测。
牛津经济学早先预测房价将出现 24% 的下降,如今继续加剧。他们调整后的最新预测,房价低谷将出现在 2024 年第一季度,届时加拿大的房价水平将比高峰时期下降 27%。
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(加西网综合)在疯狂了一年多之后,加拿大房蒙特利尔银行 BMO 的最新分析报告指出,央行如此大幅度加息 100 个基点如同重锤,将对房地产市场产生深远影响,预计房市将会在明年迎来更深入的调整。
BMO 资深经济学家 Robert Kavcic 在最近的一份报告中表示: “在加拿大央行首次加息之后,市场已经破裂,这一事实只会加强市场情绪驱动市场的程度,以及这种变化的速度有多快。”
Kavcic 表示,在央行 7 月 13 日大幅加息之前,市场情绪的急转直下已经表现明显。一周前进行的民意调查显示,更多加拿大人现在预计未来房价会下跌,而不是上涨。
这份来自 Nanos 的调查发现,现在只有 30% 的人预计房价会上涨,远远低于大流行期间,房市火爆时期的该数值——近 70%。
Kavcic 表示,很长时间以来,大家都认为加拿大房地产市场的疯涨主要是一种行为,是房价急剧上涨给买家们带来的 FOMO (害怕错过)的心理,以及投资者的投机活动。
BMO 认为,事实表明,即使利率的轻微小幅调整,对于房市也会产生修正调整作用。而央行最近的做法正是让房地产市场中的泡沫被消灭的直接做法。
Kavcic 表示,加拿大的借款成本在 6 个月的时间内从年初的 1.5% 上升到现在 4.5%,他形容这是“让市场吞下巨大的药丸”。
由于加拿大抵押贷款的压力测试规定,合格的贷款申请率要求也在提升。根据压力测试的要求,即利率 5.25% 或高于合同利率 2%,取较高者,使得现在浮动利率的抵押贷款压力测试标准已经达到 6%,固定利率抵押贷款的压力测试标准更是高达 7%。
这一利率上的重大变化,与前几轮紧缩不同,直接影响到了房地产市场中买家的购买力。
利率的迅速上升和对于经济前景的堪忧,促使其他经济学家下调了他们对加拿大房地产市场的预测。
牛津经济学早先预测房价将出现 24% 的下降,如今继续加剧。他们调整后的最新预测,房价低谷将出现在 2024 年第一季度,届时加拿大的房价水平将比高峰时期下降 27%。
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