[房市情报] 空置税立功 BC或扩大范围和涨税
（加西网综合）作为 BC 省政府干预房地产市场的一项重要举措，2018 年起 BC 省开始在包括大温哥华、温哥华岛和内陆等等区域征收投机与空置税（SVT），旨在遏制房屋炒作的投机行为、为租赁市场提供更多的租赁房源。
最新 BC 省府委托 UBC 大学分析机构 Stada Analytics 的教授 Tsur Sommerville 和 Jake Wetzel 所进行独立调查显示，在 SVT 执行的前三年中，大温地区新增了约 20000 套租赁房源，其中有相当一部分都是原来的空置房屋变成出租房源。
SVT 的执行税率是：加拿大公民或永久居民所持有空置房屋按政府估值征收 0.5%，外国业主和卫星家庭为估值的 2%。
SVT 增加财政收入和租赁房源供应
统计显示，在 2018 年至 2020 年期间，省政府通过 SVT 制度筹集了约 2.3 亿加元的财政收入，外国业主和卫星家庭支付的 SVT 平均是 BC 居民的 5 倍，这些财政收入主要用于本省的经济适用房项目建设。
超过 99% 的 BC 省居民无需支付 SVT。
这份由省政府委托进行的独立调查结果也与CMHC 的 2020 年报告一致，该报告粗算 2019 年大温哥华地区的出租房屋供应量增加了创纪录的 11,100 套公寓，其中包括 8,800 套从现有公寓改建的出租房屋，以及 2,300 套来自在 2018 年和 2019 年期间新建公寓的出租房屋。
将公寓转变为出租房屋是出租房屋供应的数量，远远超过新的租赁房屋建设所创造的房屋供应。
SVT 进入瓶颈 需扩大应税地区
报告中 Sommerville 和 Wetzel 认为，如果 BC 省政府打算进一步放缓住房需求或增加出租市场的公寓房，可能需要进一步扩大 SVT 的范围。这是基于对 SVT 负有责任的房主数量在 2018-2019 年间下降并在 2019-2020 年间趋于平稳。
目前，SVT 的应税区域是大温哥华地区、弗雷泽河谷、大维多利亚、基洛纳和西基洛纳、纳奈莫和兰茨维尔。研究人员建议，省政府可以增加更多的征税区域。
BC 省府的报告称：尽管在更多农村地区可能不会出现很多外国所有权或空置房产的情况，但扩大 SVT 应税范围，将抑制未来的投机性投资，从而导致进一步的需求和房价上涨。
在考虑将 SVT 扩展到新区域时，BC 省府主要评估这几个因素，包括：住宅物业的评估价值、人口、收入要求、与其他 SVT 指定区域的接近程度，以及该市是否主要是一个度假区。
靠近现有的 SVT 区域很重要，因为投机行为可能会受到“区域漂移”的影响。
此外，提高 SVT 税率也可能会激励任何剩余的不合规房主以当前税率缴税，以改变他们的行为——出租或出售。这也将导致更多的政府收入用于经济适用房。
是否提高空置税税率？
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
最新 BC 省府委托 UBC 大学分析机构 Stada Analytics 的教授 Tsur Sommerville 和 Jake Wetzel 所进行独立调查显示，在 SVT 执行的前三年中，大温地区新增了约 20000 套租赁房源，其中有相当一部分都是原来的空置房屋变成出租房源。
SVT 的执行税率是：加拿大公民或永久居民所持有空置房屋按政府估值征收 0.5%，外国业主和卫星家庭为估值的 2%。
SVT 增加财政收入和租赁房源供应
统计显示，在 2018 年至 2020 年期间，省政府通过 SVT 制度筹集了约 2.3 亿加元的财政收入，外国业主和卫星家庭支付的 SVT 平均是 BC 居民的 5 倍，这些财政收入主要用于本省的经济适用房项目建设。
超过 99% 的 BC 省居民无需支付 SVT。
这份由省政府委托进行的独立调查结果也与CMHC 的 2020 年报告一致，该报告粗算 2019 年大温哥华地区的出租房屋供应量增加了创纪录的 11,100 套公寓，其中包括 8,800 套从现有公寓改建的出租房屋，以及 2,300 套来自在 2018 年和 2019 年期间新建公寓的出租房屋。
将公寓转变为出租房屋是出租房屋供应的数量，远远超过新的租赁房屋建设所创造的房屋供应。
SVT 进入瓶颈 需扩大应税地区
报告中 Sommerville 和 Wetzel 认为，如果 BC 省政府打算进一步放缓住房需求或增加出租市场的公寓房，可能需要进一步扩大 SVT 的范围。这是基于对 SVT 负有责任的房主数量在 2018-2019 年间下降并在 2019-2020 年间趋于平稳。
目前，SVT 的应税区域是大温哥华地区、弗雷泽河谷、大维多利亚、基洛纳和西基洛纳、纳奈莫和兰茨维尔。研究人员建议，省政府可以增加更多的征税区域。
BC 省府的报告称：尽管在更多农村地区可能不会出现很多外国所有权或空置房产的情况，但扩大 SVT 应税范围，将抑制未来的投机性投资，从而导致进一步的需求和房价上涨。
在考虑将 SVT 扩展到新区域时，BC 省府主要评估这几个因素，包括：住宅物业的评估价值、人口、收入要求、与其他 SVT 指定区域的接近程度，以及该市是否主要是一个度假区。
靠近现有的 SVT 区域很重要，因为投机行为可能会受到“区域漂移”的影响。
此外，提高 SVT 税率也可能会激励任何剩余的不合规房主以当前税率缴税，以改变他们的行为——出租或出售。这也将导致更多的政府收入用于经济适用房。
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