[地产观点] 一周地产点评：一切寄希望于降息
有很多加拿大人屏住呼吸等待今年降息。近 60% 的加拿大抵押贷款持有人尚未尝到房贷增加的痛苦，但它即将到来。这是一场降低通胀、债券收益率和加拿大央行的隔夜利率与时间的赛跑。
现在只有一个问题，将通胀率拉回2%的最后一英里已被证明是具有挑战性的，而且经济数据确实没有恶化到需要降息的程度。对于我们南部的邻国来说尤其如此，美国严重影响着我们的金融市场。
我们是否需在降息方面打头阵呢？
市场评论员吉姆·比安科（Jim Bianco）在过去几年中一直关注通胀问题，他最近强调了一些有趣的观察结果。根据上周公布的2月份美国银行全球基金经理调查，90%的人预计央行将降息，77%的人预计通胀将下降。共识实际上是一致意见。
这种强烈的共识创造了一种关于“最后一英里”的叙述。下图中的蓝色条显示了同比整体 CPI。请注意，通货膨胀率在 2022 年 6 月达到 9.1% 的峰值。另请注意，7个月前的2023年6月，整体CPI同比触底3.0%。底部面板中的黑线显示了包含“最后一英里”和“通货膨胀”字样的所有新闻报道的 10 天滚动总和。
资料来源：Jim Bianco
最后一英里是指从目前的通胀水平（约3%）到2%的转变。“最后一英里”于 2023 年 6 月开始使用，当时通胀率达到 3.0%，美联储停止加息。然而，自这成为通胀叙事以来的七个月里，通胀率一直保持在 2023 年 6 月的低点 3.0% 以上。
这不是市场所希望的新闻，当然也不是加拿大人所希望的新闻，包括我们的联邦住房部长。
资料来源：彭博社
“我的预期是，如果我们看到今年利率下降，我与之交谈过的许多开发商将启动那些现在边缘化的项目，”住房部长肖恩弗雷泽指出。
我们确定吗？如果是这样，开发商需要看到利率下降多少才能摆脱观望？
另一方面，导致房屋开工的建筑许可正在暴跌。在独立屋方面，已经看到建筑许可崩溃。在BC省和安省，独立屋住房许可已降至40年来的最低水平！
随着越来越多的项目无法启动，破产项目开始积压：
难怪BMO Economics的团队本周表示，加拿大的住房目标简直是挂在天上的馅饼。不管你如何规划，在短期内，新屋开工率都要达到顶峰才行。
资料来源：BMO Economics
对于联邦住房部长肖恩·弗雷泽（Sean Fraser）和他的同事来说，不幸的现实是，在我们获得任何有意义的降息和新屋开工率的重新上升之前，经济可能会变得更糟。
自日历翻到新的一年以来，所有大机构的加拿大 5 年期国债收益率都跃升了 45 个基点，市场从预期加拿大央行降息 5 次降至仅 3 次。如果是这样的话，这将使抵押贷款浮动利率在今年全年可能都停留在5%的高位。
这不是住房部长、开发商或数百万更新抵押贷款的加拿大人想听到的，但有时真相会很伤人。
本文由Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
好新闻没人评论怎么行，我来说几句
现在只有一个问题，将通胀率拉回2%的最后一英里已被证明是具有挑战性的，而且经济数据确实没有恶化到需要降息的程度。对于我们南部的邻国来说尤其如此，美国严重影响着我们的金融市场。
我们是否需在降息方面打头阵呢？
市场评论员吉姆·比安科（Jim Bianco）在过去几年中一直关注通胀问题，他最近强调了一些有趣的观察结果。根据上周公布的2月份美国银行全球基金经理调查，90%的人预计央行将降息，77%的人预计通胀将下降。共识实际上是一致意见。
这种强烈的共识创造了一种关于“最后一英里”的叙述。下图中的蓝色条显示了同比整体 CPI。请注意，通货膨胀率在 2022 年 6 月达到 9.1% 的峰值。另请注意，7个月前的2023年6月，整体CPI同比触底3.0%。底部面板中的黑线显示了包含“最后一英里”和“通货膨胀”字样的所有新闻报道的 10 天滚动总和。
资料来源：Jim Bianco
最后一英里是指从目前的通胀水平（约3%）到2%的转变。“最后一英里”于 2023 年 6 月开始使用，当时通胀率达到 3.0%，美联储停止加息。然而，自这成为通胀叙事以来的七个月里，通胀率一直保持在 2023 年 6 月的低点 3.0% 以上。
这不是市场所希望的新闻，当然也不是加拿大人所希望的新闻，包括我们的联邦住房部长。
资料来源：彭博社
“我的预期是，如果我们看到今年利率下降，我与之交谈过的许多开发商将启动那些现在边缘化的项目，”住房部长肖恩弗雷泽指出。
我们确定吗？如果是这样，开发商需要看到利率下降多少才能摆脱观望？
另一方面，导致房屋开工的建筑许可正在暴跌。在独立屋方面，已经看到建筑许可崩溃。在BC省和安省，独立屋住房许可已降至40年来的最低水平！
随着越来越多的项目无法启动，破产项目开始积压：
难怪BMO Economics的团队本周表示，加拿大的住房目标简直是挂在天上的馅饼。不管你如何规划，在短期内，新屋开工率都要达到顶峰才行。
资料来源：BMO Economics
对于联邦住房部长肖恩·弗雷泽（Sean Fraser）和他的同事来说，不幸的现实是，在我们获得任何有意义的降息和新屋开工率的重新上升之前，经济可能会变得更糟。
自日历翻到新的一年以来，所有大机构的加拿大 5 年期国债收益率都跃升了 45 个基点，市场从预期加拿大央行降息 5 次降至仅 3 次。如果是这样的话，这将使抵押贷款浮动利率在今年全年可能都停留在5%的高位。
这不是住房部长、开发商或数百万更新抵押贷款的加拿大人想听到的，但有时真相会很伤人。
本文由Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
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