[房市情报] 加国房价跌破同期 这数2015年新低
（加西网综合）加拿大房地产市场在央行接二连三的加息中迅速冷却降温，几个月前还疯狂上涨的势头急转直下，交易量和房价都大幅下降，6 月全国平均房价已经跌破去年 6 月水平，这是大流行以来，加拿大房价首次跌破同期价格，让疯狂了一年的房价涨幅全部消耗光。
根据加拿大房地产协会 CREA 的统计数字，全国房屋销售量继 2 月到达巅峰之后一直在保持逐月下降的势头，全国售出房屋相比 5 月下降 5.6%，相比去年同期减少 23.9%。
CREA 主席 Jill Oudil 表示，面对利率的上涨和经济的不确定性，房地产市场面临着两年多来的罕见低迷状态，交易活动大幅减少。借贷成本已经超过供应，成为目前影响房地产市场的主要因素，但供应问题并没有消失。
6月份新上市房屋数量环比增长4.1%。
重回平衡市场 这数值 2015 年来新低
随着 6 月份销售下降和新挂牌量的增加，售出与新挂牌量比率（sales-to-new-listings ratio）回落至 51.7%，这是自 2015 年 1 月以来的最低水平。
这一数值也低于全国销售与新挂牌量比率的长期平均水平55.1%。
当该比率高于 60% 时，房市处于卖方市场；当该比率低于 40% 时，房市处于买方市场。当该比率介于 40-60% 区间时，房地产市场处于平衡市场中。
根据 2022 年 6 月的全国数据显示，几乎四分之三的加拿大主要房地产市场都已经进入平衡市场。
尽管供应量增加、销售减少，但加拿大的房地产市场供应问题仍然存在。
2022 年 6 月，全国库存月数（months of inventory，MOI）为 3.1 个月，仍处于历史低位，但相比几个月前的紧张态势已经开始缓慢增加。按照 CREA 的长期历史平均值，MOI 一般超过 5 个月。
房价急转直下 降至一年来新低
在大流行的大部分时间里快速上涨之后，从今年春天开始的加息为加拿大飞涨的房市踩下急刹车。统计显示，自 2022 年 2 月以来，平均售价每个月都在下降，与一年前相比下降了 1.8%。
6 月加拿大平均售价为 $665,850。
如果除去大温和大多两个最贵的市场，加拿大平均房价将再减少 $114,500。
不过从综合 MLS 系统房价指数 (HPI) 来看，仍比去年同期有 15% 的涨幅，环比下降 1.9%。但这一涨幅相比今年年初 1-2 月期间 HPI 涨幅 30% 来看，已经缩减了一半。
按照地区来看，大部分房价的下降发生在安大略省的市场。BC 省部分地区的房价也有所下降，尽管大温哥华地区的房价基本保持不变，但 BC 省的房价也有所下降。
大草原地区的价格变化微弱基本持平，而魁北克的价格刚刚显示出小幅下跌的迹象。
在东海岸，房屋价格在大部分地区仍然保持继续上涨的态势，但此前涨势激进的新斯科舍省哈利法克斯-达特茅斯地区则出现了停滞不前。
经济学家预测继续走低
道明银行 TD 的经济学家 Ksenia Bushmeneva 表示，房地产市场必然将下降，在利率上涨的重压之下，6 月房市进一步降温。其中，安省在这次下降中领跌，这使得安省在疫情期间涨幅最大的郊区市场正在逐步退回到正常现实水平。
Bushmeneva 表示，安省和 BC 省作为负担能力最糟糕的两个区域，最近的房屋销售和价格下降幅度更大。
按照 TD 的预测，在 7 月央行激进加息 100 个点、预计 9 月还将加息至少 75 点的情况下，加拿大的房屋交易量和价格都将继续走低。
ref：
https://www.crea.ca/housing-market-stats/canadian-housing...
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根据加拿大房地产协会 CREA 的统计数字，全国房屋销售量继 2 月到达巅峰之后一直在保持逐月下降的势头，全国售出房屋相比 5 月下降 5.6%，相比去年同期减少 23.9%。
CREA 主席 Jill Oudil 表示，面对利率的上涨和经济的不确定性，房地产市场面临着两年多来的罕见低迷状态，交易活动大幅减少。借贷成本已经超过供应，成为目前影响房地产市场的主要因素，但供应问题并没有消失。
6月份新上市房屋数量环比增长4.1%。
重回平衡市场 这数值 2015 年来新低
随着 6 月份销售下降和新挂牌量的增加，售出与新挂牌量比率（sales-to-new-listings ratio）回落至 51.7%，这是自 2015 年 1 月以来的最低水平。
这一数值也低于全国销售与新挂牌量比率的长期平均水平55.1%。
当该比率高于 60% 时，房市处于卖方市场；当该比率低于 40% 时，房市处于买方市场。当该比率介于 40-60% 区间时，房地产市场处于平衡市场中。
根据 2022 年 6 月的全国数据显示，几乎四分之三的加拿大主要房地产市场都已经进入平衡市场。
尽管供应量增加、销售减少，但加拿大的房地产市场供应问题仍然存在。
2022 年 6 月，全国库存月数（months of inventory，MOI）为 3.1 个月，仍处于历史低位，但相比几个月前的紧张态势已经开始缓慢增加。按照 CREA 的长期历史平均值，MOI 一般超过 5 个月。
房价急转直下 降至一年来新低
在大流行的大部分时间里快速上涨之后，从今年春天开始的加息为加拿大飞涨的房市踩下急刹车。统计显示，自 2022 年 2 月以来，平均售价每个月都在下降，与一年前相比下降了 1.8%。
6 月加拿大平均售价为 $665,850。
如果除去大温和大多两个最贵的市场，加拿大平均房价将再减少 $114,500。
不过从综合 MLS 系统房价指数 (HPI) 来看，仍比去年同期有 15% 的涨幅，环比下降 1.9%。但这一涨幅相比今年年初 1-2 月期间 HPI 涨幅 30% 来看，已经缩减了一半。
按照地区来看，大部分房价的下降发生在安大略省的市场。BC 省部分地区的房价也有所下降，尽管大温哥华地区的房价基本保持不变，但 BC 省的房价也有所下降。
大草原地区的价格变化微弱基本持平，而魁北克的价格刚刚显示出小幅下跌的迹象。
在东海岸，房屋价格在大部分地区仍然保持继续上涨的态势，但此前涨势激进的新斯科舍省哈利法克斯-达特茅斯地区则出现了停滞不前。
经济学家预测继续走低
道明银行 TD 的经济学家 Ksenia Bushmeneva 表示，房地产市场必然将下降，在利率上涨的重压之下，6 月房市进一步降温。其中，安省在这次下降中领跌，这使得安省在疫情期间涨幅最大的郊区市场正在逐步退回到正常现实水平。
Bushmeneva 表示，安省和 BC 省作为负担能力最糟糕的两个区域，最近的房屋销售和价格下降幅度更大。
按照 TD 的预测，在 7 月央行激进加息 100 个点、预计 9 月还将加息至少 75 点的情况下，加拿大的房屋交易量和价格都将继续走低。
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