BC均价降15万曾经最火房市跌54%

[房市情报] BC均价降15万曾经最火房市跌54%

2022-07-12 | 来源: 加西网 | 有10人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）伴随着几次加息、以及未来可能更大幅度的加息，房地产市场的买家们变得更加谨慎开始观望，与此同时上市房源不断增加，使得买家有了更多的话语权，这让 BC 省的房地产市场日渐冷却，相比最高峰时期的房价下降了超过 15 万加元。

BC 省房产协会 BCREA 的统计显示，6 月，MLS 系统内记录 7,136 套住宅销售，与去年 6 月相比下降了 35.7%，与上个月相比下降了 13%。

上个月的总销售额为 68 亿加元，比 2021 年 6 月下降了近 33%。

BCREA 在报告中表示，由于高利率使潜在买家处于观望状态，这让此前十分热门的卖方市场迅速发生变化，其中一些市场和住房类型已经进入平衡市场、甚至买方市场。

BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示：虽然经济仍在增长，人口增长强劲表明需求强劲，但以目前的利率来满足这种需求越来越困难。因此，全省的销售活动，尤其是在更昂贵的市场房地产交易继续放缓。

统计显示，6 月全省平均房价为 $951,105，尽管相比去年同期（$909,657）仍有 4.6% 的增幅，但增长幅度日渐缩小。如果对比今年 2 月房价最巅峰时器的数据来看，相比当时的房价 $1,109,152 已经下降幅度超过 15 万加元。

从 BC 省各地产局辖区来看，疫情期间上涨最为疯狂、房屋销售最为火爆的低陆平原 Chilliwack 变化巨大，销售量相比去年同期暴跌 54%。

此外，这些地区的房屋销售量也都有近半的降幅：Powell River (销量下降 46.3%)、Fraser Valley (销量下降 43.8%)、Okanagan (销量下降 38%) 和大温哥华 (销量下降 35.5%) ，都在诠释着共同的主题——买家也减少了。

唯一记录销售额增长的地区是 South Peace River。它在 6 月份的销量为 59 套，比 2021 年同月增长了 9%。

尽管活跃挂牌数量有所增加，但销售仍在放缓，与 2021 年 6 月相比，全省 6 月份的活跃挂牌数量增加了 16.4%。

与 2021 年 6 月相比，整个 BC 省房价除 South Peace River（房价同比下降1.6%）之外，其余地区的住宅价格都有所上涨，但涨幅已经逐月缩水，与去年 6 月同期的水平十分接近。

BC 省 6 月平均住宅价格为 $951,105 加元，比去年 6 月($909,657）上涨 4.6%。

其中涨幅最小的大温哥华地区，6 月平均房价 $1,215,975，与去年同期房价（$1,199,984）十分接近，涨幅仅有 1.3%

此外，菲沙河谷、BC 北部、奇利瓦克的房价相比去年同期涨幅都在个位数。

房价上涨最多的是 Powell River 地区，6 月均价 $705,962，相比去年同期（$555,570）有 27.1%的涨幅。此外，温哥华岛、Kamloops、维多利亚的房价也都有 15% 左右的涨幅。