[地产观点] 房市变买方市场 这些房主恐抛售
（加西网综合）伴随着央行大幅度加息，房地产市场瞬间转向，曾经被买家追着竞价抢房的卖家正在越来越多的失去主动权，在买卖双方谈价的过程中屡屡挫败。
多伦多大区房产经纪提醒那些想要换房的人，买房之前先想想怎么把自己的房子卖掉吧，毕竟如今的降温市场中，房价一周一个样，不断走低，能卖掉自己的房子之后再来讨论下一步的买房。
多伦多 Stein Realty Group 的布雷特·斯坦 (Brett Stein) 表示，由于低价出价正变得越来越普遍，那些想买房的人现在拥有更多的谈判能力。
斯坦表示，在疯狂的卖方市场中，很多潜在买家都想先买房、再出售自己的房子。因为那时候的市场房价一个天一个台阶的上涨，让人们感觉房价将会无休止的上涨。
但如今，市场不同了，很多交易双方中买方更具话语权，谈判桌上让卖家降价几万、几十万已经很寻常。
同时他也告诫那些想要卖房的业主，如果不是必须，能不卖就别卖了，如今的市场行情真的不怎么样。
与此同时，经济学家分析指出，伴随着利率的上升，房主们承担的贷款还款任务不断加重，这将迫使一些投资买家抛售房产，房价还将进一步下降。
专家表示，如果利率持续上升，一些购买预建房屋作为投资的买家可能面临亏损出售的风险，这可能会影响更广泛的房地产市场的价格。
包括一些楼花的购买者，如今在转售楼花中也变得更加焦虑。
大多伦多地区房产律师马克·莫里斯 (Mark Morris)表示，房价下跌正在抹杀转让楼花的潜力。这将迫使那些对房市充满信心的买家在持有成本不断高涨时、选择退出交易。
此外，很多楼花交易如今到了收房季节，却面临更低迷的市场、和更高的建设成本，不断增加的费用也让很多买家望而却步。
多伦多地区房地产委员会的数据显示，尽管大多地区房屋的平均价格连续四个月下降，但相比去年同期仍有一定程度的上涨，其中，公寓年度涨幅为 9.3%，而独立屋的年度涨幅仅有 3.5%。
此外，高杠杆的买家也会感受到明显的压力，高杠杆买家中大部分都选择房屋净值抵押贷款，这些贷款与央行利率直接挂钩，伴随着加息，这些群体将率先承受不住每月高涨的还款额度。
贷款业内专家 Robert McLister 表示，假设今年央行利率上调至 3%（现在这已是业内基本预期共识），HELOC 利率将从 2.95% 攀升至 5.95% 左右。
那么持有 HELOC 债务 100,000 加元借款者的利息支付至少可能翻一番，从每月约 246 元增至每月 496 元。
如果贷款额度更高，那么感受到的月还款压力也将更大，最终可能会选择低价出售自己的投资房产，这也将进一步拉低房价水平。
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多伦多大区房产经纪提醒那些想要换房的人，买房之前先想想怎么把自己的房子卖掉吧，毕竟如今的降温市场中，房价一周一个样，不断走低，能卖掉自己的房子之后再来讨论下一步的买房。
多伦多 Stein Realty Group 的布雷特·斯坦 (Brett Stein) 表示，由于低价出价正变得越来越普遍，那些想买房的人现在拥有更多的谈判能力。
斯坦表示，在疯狂的卖方市场中，很多潜在买家都想先买房、再出售自己的房子。因为那时候的市场房价一个天一个台阶的上涨，让人们感觉房价将会无休止的上涨。
但如今，市场不同了，很多交易双方中买方更具话语权，谈判桌上让卖家降价几万、几十万已经很寻常。
同时他也告诫那些想要卖房的业主，如果不是必须，能不卖就别卖了，如今的市场行情真的不怎么样。
与此同时，经济学家分析指出，伴随着利率的上升，房主们承担的贷款还款任务不断加重，这将迫使一些投资买家抛售房产，房价还将进一步下降。
专家表示，如果利率持续上升，一些购买预建房屋作为投资的买家可能面临亏损出售的风险，这可能会影响更广泛的房地产市场的价格。
包括一些楼花的购买者，如今在转售楼花中也变得更加焦虑。
大多伦多地区房产律师马克·莫里斯 (Mark Morris)表示，房价下跌正在抹杀转让楼花的潜力。这将迫使那些对房市充满信心的买家在持有成本不断高涨时、选择退出交易。
此外，很多楼花交易如今到了收房季节，却面临更低迷的市场、和更高的建设成本，不断增加的费用也让很多买家望而却步。
多伦多地区房地产委员会的数据显示，尽管大多地区房屋的平均价格连续四个月下降，但相比去年同期仍有一定程度的上涨，其中，公寓年度涨幅为 9.3%，而独立屋的年度涨幅仅有 3.5%。
此外，高杠杆的买家也会感受到明显的压力，高杠杆买家中大部分都选择房屋净值抵押贷款，这些贷款与央行利率直接挂钩，伴随着加息，这些群体将率先承受不住每月高涨的还款额度。
贷款业内专家 Robert McLister 表示，假设今年央行利率上调至 3%（现在这已是业内基本预期共识），HELOC 利率将从 2.95% 攀升至 5.95% 左右。
那么持有 HELOC 债务 100,000 加元借款者的利息支付至少可能翻一番，从每月约 246 元增至每月 496 元。
如果贷款额度更高，那么感受到的月还款压力也将更大，最终可能会选择低价出售自己的投资房产，这也将进一步拉低房价水平。
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