[地产观点] TD下调房市预测 BC安省房价降最多
（加西网综合）作为加拿大最大银行之一，道明银行 TD 最近根据加拿大经济形势的变化、房地产市场的疲软调整了其在房地产市场的预测，与 3 月时的房市预测相比，TD 不再对加拿大房市坚挺充满信心，认为加拿大的房价将会在 2023 年出现大幅下降，最高降幅将达到 19%。
TD 分析指出，随着利率上升继续挤压消费能力，而且加拿大历史高位的通胀水平持续上升没有放缓的迹象，与之相伴的加拿大房地产市场将迎来大幅下降的形势，预计加拿大的房价和销售量都将大幅下降。
由于央行对货币政策收紧速度快于预期，TD 已正式下调了对房地产市场的预测，相比 3 月时的预测，TD 的态度可谓急转直下。
自 3 月以来，加拿大央行已对隔夜利率实施了三次上调，使基准利率从在整个大流行期间徘徊在 0.25% 的创纪录低位水平升至 1.5%。由于消费贷方将其主要借款成本基于此利率，抵押贷款浮动利率和信贷额度产品的资格门槛和月还款水平都显著提高。
TD 预计，央行的加息步伐并不会止于此，而是会在未来一段时间内继续加息 175 个基点，预计到 2022 年第四季度，央行的隔夜利率将达到 3.25%。
按照 TD 对经济形势的预判，央行将保持 3.25% 这一高利率水平到 2023 年底。
该银行表示，这一较高位的利率水平以及加拿大的高通胀水平都将继续严重影响房地产活动。
TD 分析指出，对比 2022 年第一季度的巅峰时期，到 2023 年第一季度，加拿大的房屋销售量将下降 33%。具体来说，2022 年的房地产销售量将比 2021 年时期下降 23%，2023 年将继续再有 12% 的年度降幅。
这将导致加拿大平均房价在同一时间范围内下降 19%。
不过 TD 的声明也指出，伴随着需求的回升，房价也将会出现温和的回弹。
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TD 分析指出，随着利率上升继续挤压消费能力，而且加拿大历史高位的通胀水平持续上升没有放缓的迹象，与之相伴的加拿大房地产市场将迎来大幅下降的形势，预计加拿大的房价和销售量都将大幅下降。
由于央行对货币政策收紧速度快于预期，TD 已正式下调了对房地产市场的预测，相比 3 月时的预测，TD 的态度可谓急转直下。
自 3 月以来，加拿大央行已对隔夜利率实施了三次上调，使基准利率从在整个大流行期间徘徊在 0.25% 的创纪录低位水平升至 1.5%。由于消费贷方将其主要借款成本基于此利率，抵押贷款浮动利率和信贷额度产品的资格门槛和月还款水平都显著提高。
TD 预计，央行的加息步伐并不会止于此，而是会在未来一段时间内继续加息 175 个基点，预计到 2022 年第四季度，央行的隔夜利率将达到 3.25%。
按照 TD 对经济形势的预判，央行将保持 3.25% 这一高利率水平到 2023 年底。
该银行表示，这一较高位的利率水平以及加拿大的高通胀水平都将继续严重影响房地产活动。
TD 分析指出，对比 2022 年第一季度的巅峰时期，到 2023 年第一季度，加拿大的房屋销售量将下降 33%。具体来说，2022 年的房地产销售量将比 2021 年时期下降 23%，2023 年将继续再有 12% 的年度降幅。
这将导致加拿大平均房价在同一时间范围内下降 19%。
不过 TD 的声明也指出，伴随着需求的回升，房价也将会出现温和的回弹。
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