房地产 正在成为县城的“焦虑症”
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前段时间,城叔去到东部地区一个人口大县。
开车在县城中心城区穿梭,白天惊讶于城区的天际线,一幢幢商住楼拔地而起;夜晚惊讶于楼盘的入住率,一栋楼就只有几户人家开灯而已,整个小区没有亮灯的新盘更比比皆是。
图片来源:每经记者 吴林静 摄
有空置的,也有烂尾的。
遇到一位当地人,甲子上下。他告诉我们,他家用种地的积蓄到县城贷款买了第一套房,开发商来自邻省,“还贷还了三年,早过了交房期限,楼盘至今也没修完”。
走进当地新盘的售楼部、房产中介门店,看到的是顾自刷着手机的店员,迎来的是“来做什么?”的疑问目光。在表明咨询房产的来意后,一家地产中介的店长解释了刚才的“防备”:“还以为你们又是来推销信用卡的。”
不管是期房、现房还是二手房,县城房地产的冷清与当地太阳炙热到发白的高温,形成了鲜明的反差。
这样的县城,在全国并不罕见。如今,“大蒜买房、小麦换房、买房送猪”,各地开发商不断翻新促销花样;“买房纳入社区考核”,政府也希望用考核指挥棒刺激房产成交量昂扬向上。让人苦笑的新闻背后,县城的房子正在露出焦虑的一面。
谁在买
城叔在县城的房产中介和售楼处了解的情况是,县城中心城区的买房客主要分为几种情形:
县城城区的人换房,下辖乡镇的人到县城买房,返乡创业就业的人回到县一级置业,当然也有少量来自邻县邻省的投资客。
乡镇的人和返乡的人,是目前县城购房的主力军。这两类人,无论是离开农村,还是返回老家,县城是他们会重点考虑的落脚点。
大蒜、小麦、猪,房地产商营销出了一些新的“货币”,与之关联度最高的就是乡镇里的农户们。这些农民“离开”农村到县城买房的理由很多,方便亲朋人情往来、追求县城的生活方式、公共服务配套以及就业机会,都是可能的因素。
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