[地产观点] 新项目大量取消，楼花未来堪忧？
在过去的几周里，很多普通人笑话房地产专业人士的预言，：融资成本和建筑成本大幅上升，住房开发商风险/回报率相当糟糕，使一些项目在经济上不可行。现在主流媒体也开始吹风担忧。
环球邮报(Globe and Mail) 在6月18日发表文章，根据公寓研究集团Urbanation Inc.的一项分析，多伦多房地产开发商因借贷和建筑成本飙升，可能多达5，000套公寓开发被取消。
事实上，全国各地的建设成本都在攀升。根据加拿大统计局的建筑价格指数，多伦多建造高层建筑的成本比去年同期高出21%。随着加拿大央行的基准利率在过去四个月中上涨了125个基点，建筑贷款也变得越来越昂贵。根据Urbanation的研究，去年以每平方英尺不到1，000元的价格出售的大约5，000个楼花，以目前的财务状况下核算，经济上是不可行的。
“其中许多可能会取消，”Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示，多伦多上一次公寓取消浪潮是在2018年，当时开发商因建筑费用上涨而取消了4687个单位。
多伦多出租公寓空置率下降：
“当成本上升10%到14%时，开发商可能会在不到一年的时间内失去利润，”Altus成本和项目管理高级总监David Schoonjans说。根据Altus的数据，在2019年启动项目但尚未破土动工的开发商相对于当时的建筑成本正面临30%的上涨。
这个问题不是多伦多独有的。项目取消才刚刚开始。一些楼花经纪告诉我，在过去一个月左右的时间里，买家的询问下降了50%以上。融资成本不会很快下降，事实上在短期内还很可能会走高。目前，加拿大央行7月13日加息75个基点的可能性为90%。与此同时，在BC省，政府的政策准备减缓新租赁住房的建设。随着通货膨胀率上升到几十年高位，省政府正在考虑限制租金上涨。
美国平均月供款上升５０％
通常来说，租金上涨与过去12个月平均消费者价格指数（CPI）的变化挂钩，截至4月，BC省为4%， 这一数字可能会上升，因为最终计算将基于截至7月的CPI变化。
“我们正在研究，首先，根据消费者价格指数，实际数字可能是多少，以及这种影响对租房者意味着什么，”省住房部长David Eby在周五接受CityNews采访时称。“我们正在考虑租金涨幅，可能低于消费者价格指数。请记住，租金上涨在2021年被冻结，并且在2022年仅限于1.5%的涨幅，尽管通货膨胀率达到三十年来的最高点, 现在不一定是推出新租赁供应的好环境。当你考虑到加拿大的住宅投资在今年第一季度达到10%时，事情变得特别有趣 （ 接近历史新高），我们准备在未来几年欢迎创纪录的新移民数量。租赁市场仍然炙手可热，并且可能会从自身目标与政府政策同时获得更大推动。
目前好消息是，新建出租房动工量上升
本文由温哥华知名房地产评论人士Steve Saretsky 提供
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
环球邮报(Globe and Mail) 在6月18日发表文章，根据公寓研究集团Urbanation Inc.的一项分析，多伦多房地产开发商因借贷和建筑成本飙升，可能多达5，000套公寓开发被取消。
事实上，全国各地的建设成本都在攀升。根据加拿大统计局的建筑价格指数，多伦多建造高层建筑的成本比去年同期高出21%。随着加拿大央行的基准利率在过去四个月中上涨了125个基点，建筑贷款也变得越来越昂贵。根据Urbanation的研究，去年以每平方英尺不到1，000元的价格出售的大约5，000个楼花，以目前的财务状况下核算，经济上是不可行的。
“其中许多可能会取消，”Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示，多伦多上一次公寓取消浪潮是在2018年，当时开发商因建筑费用上涨而取消了4687个单位。
多伦多出租公寓空置率下降：
“当成本上升10%到14%时，开发商可能会在不到一年的时间内失去利润，”Altus成本和项目管理高级总监David Schoonjans说。根据Altus的数据，在2019年启动项目但尚未破土动工的开发商相对于当时的建筑成本正面临30%的上涨。
这个问题不是多伦多独有的。项目取消才刚刚开始。一些楼花经纪告诉我，在过去一个月左右的时间里，买家的询问下降了50%以上。融资成本不会很快下降，事实上在短期内还很可能会走高。目前，加拿大央行7月13日加息75个基点的可能性为90%。与此同时，在BC省，政府的政策准备减缓新租赁住房的建设。随着通货膨胀率上升到几十年高位，省政府正在考虑限制租金上涨。
美国平均月供款上升５０％
通常来说，租金上涨与过去12个月平均消费者价格指数（CPI）的变化挂钩，截至4月，BC省为4%， 这一数字可能会上升，因为最终计算将基于截至7月的CPI变化。
“我们正在研究，首先，根据消费者价格指数，实际数字可能是多少，以及这种影响对租房者意味着什么，”省住房部长David Eby在周五接受CityNews采访时称。“我们正在考虑租金涨幅，可能低于消费者价格指数。请记住，租金上涨在2021年被冻结，并且在2022年仅限于1.5%的涨幅，尽管通货膨胀率达到三十年来的最高点, 现在不一定是推出新租赁供应的好环境。当你考虑到加拿大的住宅投资在今年第一季度达到10%时，事情变得特别有趣 （ 接近历史新高），我们准备在未来几年欢迎创纪录的新移民数量。租赁市场仍然炙手可热，并且可能会从自身目标与政府政策同时获得更大推动。
目前好消息是，新建出租房动工量上升
本文由温哥华知名房地产评论人士Steve Saretsky 提供
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