[房市情报] 加国房价降10万 销量重回疫情前
（加西网综合）根据加拿大房地产协会 CREA 的统计数据，伴随着加拿大央行三次大幅度加息，以及市场对于未来加息的预期，房地产市场从 2 月的巅峰不断回落，5 月全国房屋基准价格已经比 2 月下降了 13%，而房屋销售量也重新回落到疫情爆发前的水平。
CREA 分析指出，以往 5 月是加拿大房地产市场最为繁忙的月份之一，然而，今年的市场走向则十分异类，相比去年同期已经有 20% 的降幅。相比刚刚过去的 4 月，销售量也有 8.6% 的降幅。
使得 5 月的全国住宅房屋销售量重回疫情爆发之前的水平，与过去 10 年均线相比基本持平。
分析指出，随着大流行的蔓延，在 2020 年 3 月和 2020 年 4 月降温后，加拿大的房地产市场强劲反弹，售价和销量在过去两年的大部分时间里创下历史新高，创下历史新高。
但近几个月来，这种势头发生了显着变化，因为在大流行初期被削减的贷款利率开始上升，使抵押贷款变得更加昂贵，并降低了买家的购买力。
CREA 表示，上个月在其多重上市服务上出售的房屋的平均价格为 711,000 元。这比 2022 年 2 月创下的 816,720 元的历史高点下降了 13% 以上。价格降幅高达 10 万加元。
换句话说，也就是同一房型、同一街区，如果在 2 月份买入和 5 月份买入，价格将有 10 万左右的差异，这对于买贵了的买家来说十分扎心。然而，这种价格差异在一些地区则表现的更为明显。
道明银行经济学家 Rishi Sondhi 表示，统计数字来看，在此前房市最火的安省和 BC 省，如今销售量和房价正在不成比例的下降，尤其是大多伦多地区的数据尤其惨淡。
Sondhi 说，大多伦多地区是加拿大价格上涨最疯狂的地区，主要是由于投资者涌入引发的价格上涨。现如今的骤降，可能是一些大多伦多地区的买家在出售旧房之前购买了新房，因为他们坚信市场会继续火爆，然而，房市骤变，使得很多人被迫接受更低的价格来完成他们的交易。
不过道明银行的分析认为，预计这种状态不会持续很长时间。
BC 省也有类似的情况，该省大部分地区在大流行期间看到巨大房价增长收益后开始降温。
从全国来看，如果除去房价最贵的大温和大多，全国平均房价为 $588,500
与 2 月房价最巅峰时器相比，主要拖累的力量来自安省、BC 省和阿尔伯塔省，东海岸的部分省和草原省份房价仍然坚挺，相比 2 月时期还在上涨。
ref：
https://www.cbc.ca/news/business/crea-housing-may-2022-1....
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CREA 分析指出，以往 5 月是加拿大房地产市场最为繁忙的月份之一，然而，今年的市场走向则十分异类，相比去年同期已经有 20% 的降幅。相比刚刚过去的 4 月，销售量也有 8.6% 的降幅。
使得 5 月的全国住宅房屋销售量重回疫情爆发之前的水平，与过去 10 年均线相比基本持平。
分析指出，随着大流行的蔓延，在 2020 年 3 月和 2020 年 4 月降温后，加拿大的房地产市场强劲反弹，售价和销量在过去两年的大部分时间里创下历史新高，创下历史新高。
但近几个月来，这种势头发生了显着变化，因为在大流行初期被削减的贷款利率开始上升，使抵押贷款变得更加昂贵，并降低了买家的购买力。
CREA 表示，上个月在其多重上市服务上出售的房屋的平均价格为 711,000 元。这比 2022 年 2 月创下的 816,720 元的历史高点下降了 13% 以上。价格降幅高达 10 万加元。
换句话说，也就是同一房型、同一街区，如果在 2 月份买入和 5 月份买入，价格将有 10 万左右的差异，这对于买贵了的买家来说十分扎心。然而，这种价格差异在一些地区则表现的更为明显。
道明银行经济学家 Rishi Sondhi 表示，统计数字来看，在此前房市最火的安省和 BC 省，如今销售量和房价正在不成比例的下降，尤其是大多伦多地区的数据尤其惨淡。
Sondhi 说，大多伦多地区是加拿大价格上涨最疯狂的地区，主要是由于投资者涌入引发的价格上涨。现如今的骤降，可能是一些大多伦多地区的买家在出售旧房之前购买了新房，因为他们坚信市场会继续火爆，然而，房市骤变，使得很多人被迫接受更低的价格来完成他们的交易。
不过道明银行的分析认为，预计这种状态不会持续很长时间。
BC 省也有类似的情况，该省大部分地区在大流行期间看到巨大房价增长收益后开始降温。
从全国来看，如果除去房价最贵的大温和大多，全国平均房价为 $588,500
与 2 月房价最巅峰时器相比，主要拖累的力量来自安省、BC 省和阿尔伯塔省，东海岸的部分省和草原省份房价仍然坚挺，相比 2 月时期还在上涨。
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