想买独立屋?大温2区已进买方市场

[房市情报] 想买独立屋?大温2区已进买方市场

（加西网综合）房地产市场在加拿大央行加息的步伐中瞬间调转方向，从原来强势的卖方市场、许多买家加价抢房突然转变到了上市房源猛增、来出价的买家变得寥寥无几，只用了两三个月的时间。

根据大温一家房地产公司的分析报告，在大温的房地产市场中，整体市场仍然处于卖方市场状态。

按照惯例，当售出与挂牌比率高于 20% 时，房地产市场处于卖方市场；当该比率低于 12% 时房市处于买方市场；当该比率介于 12-20% 区间时，房地产市场处于平衡市场。

大温一家房产公司根据每月的销售数据和价格作出的分析报告 Rennie Review 指出，从整个大温地产局、菲沙地产局辖区来看，综合各类房型，市场仍然处于卖方市场状态，尽管相比去年同期房屋的销售价格已经大幅下降。

但房屋的成交价格相比去年同期仍然有不小的涨幅，不过对比 4 月、3 月、2 月的数据来看，不论是销售量还是价格都出现了放缓。其中菲沙辖区的房价 5 月全部环比下降。

与此同时，上市房源还在持续增长中，从去年 12 月和今年 1 月的最低谷时期逐月爬升。

如果细分各类型市场可以看出，独立屋的热度下降最快，很多细分区域中独立屋已经进入平衡市场。

但在温哥华西区和西温，作为大温和菲沙辖区内房价最高的两个区域，独立屋已经率先进入了买方市场，对于想要在这两个区域买房的潜在买家来说将迎来不错的机遇。

报告中指出，2022 年 5 月温哥华西区的独立屋的售出与挂牌比下降到 11%，已经达到买方市场的标准。

该区域的价格和销售量都表现低迷，5 月份该地区的独立屋住宅销售额环比下降 14%，比 2021 年 5 月同比下降 32%。

作为大温最贵的独立屋社区之一，5 月份温西的独立屋中位数价格为 360 万元，比 4 月份下降 4%，比去年同期仅有 0.6% 的涨幅。

在西温，独立屋市场降幅更大。

报告指出，5 月份独立屋住宅的售出与挂牌比率为 10%，相比温哥华西区更低，已经是妥妥的买方市场。

此外，该地区独立屋销售额环比下降 20%，比 2021 年 5 月下降 28%。

5 月西温独立屋的中位价为 330 万加元，比 4 月上涨 3%，比去年 5 月上涨 6%。

2022 年 6 月版的 rennie 房地产报告中指出，5 月大温地产局和菲沙地产局联合市场中，独立屋的售出与挂牌比率为 16%。这意味着这些区域的独立屋住宅的市场状况现在总体上是平衡的，属于平衡市场。

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