[房市情报] 加息让BC房市持续降温 均价降6万
（加西网综合）6 月 13 日，BC 省房地产协会 BCREA 发布了 5 月全省的房地产销售数据报告。最新的数据显示，房地产市场受央行持续加息影响巨大，房屋销售量进一步放缓，基准价格也相比 4 月水平再下降约 6 万加元。
根据 BCREA 的报告，5 月全省共售出房屋数量 8,214 套，相比 2021 年同期水平下降了 35.1%，相比 4 月的 8,939 套也继续下降。
BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示，加拿大抵押贷款利率伴随着央行的加息持续上涨，6 月平均 5 年期固定抵押贷款利率达到4.49%。这是自 2009 年以来的最高抵押贷款利率水平。
BC 全省通过 MLS 系统的挂牌房屋量比去年同期增长 4.4%，这是自 2019 年以来主动挂牌量的首次同比增长。然而，尽管目前的市场条件很高，但活跃挂牌量仍低于平衡市场的典型水平。
不过伴随着挂牌量的增长和交易量的放缓，BC 省的市场越来越接近平衡市场水平。相比 2 月全省挂售比比率最高峰时期（见下图），已经得到了极大的缓解。
BC 省的平均 MLS 系统住宅销售价格为 100 万加元，比 2021 年 5 月的 915,392 加元增长 9.3%。从年初以来的房地产总销售额为 82 亿加元，比去年同期下降 29.1%。
从全省来看，出 South Peace River 一地的房屋销售量有 40.4% 的涨幅之外，其余地区都是销售量出现同比下降。最大房屋销量降幅出现在曾经最热门的区域——菲沙河谷地产局辖区，房屋销售量降幅高达 54%。
与此同时，菲沙河谷地产局辖区也是全省房屋价格下降幅度最大的地区，与去年同期相比房价涨幅仅剩 5.7%，已经与去年春季房价水平基本持平，几乎回吐了去年夏季、秋季、冬季的所有涨幅。
对比去年同期水平，房价仍然保持上涨的势头，只是房价的涨幅在日渐缩水。
对比此前供求关系极不平衡的阶段，BC 省的房价已经环比持续下降。
全省平均房价回落至 100 万加元，相比 4 月时的房价水平 106.5 万加元下降了 6.5 万加元；相比 BC 省房价最高的 2022 年 2 月时期的水平 110.9 万加元则下降了 10.9 万元
ref：
https://www.bcrea.bc.ca/economics/rising-mortgage-rates-c...
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根据 BCREA 的报告，5 月全省共售出房屋数量 8,214 套，相比 2021 年同期水平下降了 35.1%，相比 4 月的 8,939 套也继续下降。
BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示，加拿大抵押贷款利率伴随着央行的加息持续上涨，6 月平均 5 年期固定抵押贷款利率达到4.49%。这是自 2009 年以来的最高抵押贷款利率水平。
BC 全省通过 MLS 系统的挂牌房屋量比去年同期增长 4.4%，这是自 2019 年以来主动挂牌量的首次同比增长。然而，尽管目前的市场条件很高，但活跃挂牌量仍低于平衡市场的典型水平。
不过伴随着挂牌量的增长和交易量的放缓，BC 省的市场越来越接近平衡市场水平。相比 2 月全省挂售比比率最高峰时期（见下图），已经得到了极大的缓解。
BC 省的平均 MLS 系统住宅销售价格为 100 万加元，比 2021 年 5 月的 915,392 加元增长 9.3%。从年初以来的房地产总销售额为 82 亿加元，比去年同期下降 29.1%。
从全省来看，出 South Peace River 一地的房屋销售量有 40.4% 的涨幅之外，其余地区都是销售量出现同比下降。最大房屋销量降幅出现在曾经最热门的区域——菲沙河谷地产局辖区，房屋销售量降幅高达 54%。
与此同时，菲沙河谷地产局辖区也是全省房屋价格下降幅度最大的地区，与去年同期相比房价涨幅仅剩 5.7%，已经与去年春季房价水平基本持平，几乎回吐了去年夏季、秋季、冬季的所有涨幅。
对比去年同期水平，房价仍然保持上涨的势头，只是房价的涨幅在日渐缩水。
对比此前供求关系极不平衡的阶段，BC 省的房价已经环比持续下降。
全省平均房价回落至 100 万加元，相比 4 月时的房价水平 106.5 万加元下降了 6.5 万加元；相比 BC 省房价最高的 2022 年 2 月时期的水平 110.9 万加元则下降了 10.9 万元
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