[地产观点] 房价降12万90年代崩盘后最大困境
（加西网综合）大温哥华郊区——菲沙河谷地产局辖区的所有类型房价相比 4 月都出现了下降，这是该地区自 2019 年 9 月以来首次出现环比房价全线下降；与此同时大温地产局辖区的房价除公寓之外，独立屋和联排屋也都出现了环比下降。
此前上涨势头十分狂热的大多伦多地区则房价跌幅更为凸显，相比 2 月最高峰时期的基准价格，大多地区 5 月房价已经下降了 12.1 万加元。与之相伴的是房市的交易量也暴跌约 40%。
在大温，尽管地产局以售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）作为参考标准，认为房市仍然处于卖方市场，但业界分析指出，地产局的数据充满迷惑性，事实上大温的房市已经进入平衡市场。
根据大温地产局的数据，5 月大温地区售出与挂牌比率为 29.2%。
按照房地产业内惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
然而，分析指出，如果参考加拿大其他地区使用的售出与新增挂牌比率（sales to new listings ratio 简称 SNLR）为参考，大温已经进入平衡市场。
5 月，大温 SNLR 从 4 月的 62% 降至 5 月的 45.8%。
业界认为，当 SNLR 介于 40%-60% 区间时房市处于平衡市场，高于 60% 为卖方市场，低于 40% 为买方市场。
SNLR 往往会领先价格走势几个月，这意味着市场将降温。未来几个月房价将会继续走低。
涨跌都靠这关键数据——利率
疫情之后房市火了近两年，最大的推动力被认为是央行超低的基准利率（0.25%）所带来的借款成本低下，而最近几个月来的房市迅速降温、房价和交易量下降则是由于央行接二连三的大幅加息。
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此前上涨势头十分狂热的大多伦多地区则房价跌幅更为凸显，相比 2 月最高峰时期的基准价格，大多地区 5 月房价已经下降了 12.1 万加元。与之相伴的是房市的交易量也暴跌约 40%。
在大温，尽管地产局以售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）作为参考标准，认为房市仍然处于卖方市场，但业界分析指出，地产局的数据充满迷惑性，事实上大温的房市已经进入平衡市场。
根据大温地产局的数据，5 月大温地区售出与挂牌比率为 29.2%。
按照房地产业内惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
然而，分析指出，如果参考加拿大其他地区使用的售出与新增挂牌比率（sales to new listings ratio 简称 SNLR）为参考，大温已经进入平衡市场。
5 月，大温 SNLR 从 4 月的 62% 降至 5 月的 45.8%。
业界认为，当 SNLR 介于 40%-60% 区间时房市处于平衡市场，高于 60% 为卖方市场，低于 40% 为买方市场。
SNLR 往往会领先价格走势几个月，这意味着市场将降温。未来几个月房价将会继续走低。
涨跌都靠这关键数据——利率
疫情之后房市火了近两年，最大的推动力被认为是央行超低的基准利率（0.25%）所带来的借款成本低下，而最近几个月来的房市迅速降温、房价和交易量下降则是由于央行接二连三的大幅加息。
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