[置业须知] 加国怕房价跌 联邦默默改发钱规则
（加西网综合）市场的变化瞬息万变，就在几个月前，加拿大人几乎都在坚信房价将继续上涨、只涨不跌！然而，从 3 月开始，房地产市场突然风向逆转，开始进入降温通道。
加拿大联邦政府的住房机构——加拿大抵押贷款和住房公司 CMHC 也在与此同时一改口风，本周二，CMHC 默默修改了首次购房者激励计划（First-Time Home Buyer Initiative 简称 FTHBI）的条款，以期限制损失程度。
FTHBI 是联邦政府在 2019 年开始实施的针对首次购房者的激励政策。
由联邦政府住房机构 CMHC 代为出资，为首次购房者提供相当房屋总价 5%-10% 的无息贷款，这将直接为购房者减轻贷款月供的还款额度。
其中，二手房补贴 5%、新房补贴 10%。
购房者可以在贷款期满（25年）、或是想要转售房屋时，偿还CMHC这笔无息贷款，也可以提前从 CMHC 回购这部分资金，无需支付更多的手续费和违约金。
根据新政出台时的举例说明，以当时 3.09% 的贷款利率测算，CMHC 将每月为房奴们节省至少 114-286 元的还款月供额。
2021 年伴随着房市的升温，以及加拿大一些大区房价的高涨，CMHC 默默修改了 FTHBI 计划，被称为 FTHBI 2.0 版本，针对特殊高房价区域——大温哥华地区、大多伦多地区、大维多利亚地区的激励计划金额提高。
按照新规，针对上述三个区域，将该计划的原家庭收入从12 万提升到 15 万，而贷款额则从原来收入的 4 倍增加到 4.5 倍。
原来 12 万的年收入、4 倍收入的贷款额，首次购房者可以申请到 48 万的总贷款额；新政实施后，15 万的年收入、4.5 倍的贷款额，首次购房者可以申请到 67.5 万的总贷款额。
换句话说，对上述三个区域的首次购房者，贷款总额增加了近 20 万。
不过伴随着房地产市场的瞬息万变，CMHC 作为执行机构最近又默默更改了条款，新增了对于房产增值和贬值的限制：
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加拿大联邦政府的住房机构——加拿大抵押贷款和住房公司 CMHC 也在与此同时一改口风，本周二，CMHC 默默修改了首次购房者激励计划（First-Time Home Buyer Initiative 简称 FTHBI）的条款，以期限制损失程度。
FTHBI 是联邦政府在 2019 年开始实施的针对首次购房者的激励政策。
由联邦政府住房机构 CMHC 代为出资，为首次购房者提供相当房屋总价 5%-10% 的无息贷款，这将直接为购房者减轻贷款月供的还款额度。
其中，二手房补贴 5%、新房补贴 10%。
购房者可以在贷款期满（25年）、或是想要转售房屋时，偿还CMHC这笔无息贷款，也可以提前从 CMHC 回购这部分资金，无需支付更多的手续费和违约金。
根据新政出台时的举例说明，以当时 3.09% 的贷款利率测算，CMHC 将每月为房奴们节省至少 114-286 元的还款月供额。
- 如果是价值 20 万的房产，购房者每月月供可减少 114 元，每年累计减少 1372 元。
- 如果是价值 35 万的房产，购房者每月月供可减少 200 元，每年累计减少 2401 元。
- 如果是价值 50 万的房产，购房者每月月供可减少 286 元，每年累计减少 3430 元。
2021 年伴随着房市的升温，以及加拿大一些大区房价的高涨，CMHC 默默修改了 FTHBI 计划，被称为 FTHBI 2.0 版本，针对特殊高房价区域——大温哥华地区、大多伦多地区、大维多利亚地区的激励计划金额提高。
按照新规，针对上述三个区域，将该计划的原家庭收入从12 万提升到 15 万，而贷款额则从原来收入的 4 倍增加到 4.5 倍。
原来 12 万的年收入、4 倍收入的贷款额，首次购房者可以申请到 48 万的总贷款额；新政实施后，15 万的年收入、4.5 倍的贷款额，首次购房者可以申请到 67.5 万的总贷款额。
换句话说，对上述三个区域的首次购房者，贷款总额增加了近 20 万。
不过伴随着房地产市场的瞬息万变，CMHC 作为执行机构最近又默默更改了条款，新增了对于房产增值和贬值的限制：
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