[房市情报] 大温卖家挂牌为啥不降价 专家解释

(加西网综合)尽管大温房市已经出现明显的降温,但市场上的挂售房源价格却依旧坚挺,很多卖家仍然信心十足挂更高的价格。


下图中这套温哥华独立屋 5 月 3 日上市,开价 199.9 万,挂牌 8 天后以 237 万成交,加价 37.1 万



房屋位于 Cambie 社区,建于 1981 年的两层独立屋,属于温哥华标准土地面积 33 x 122 平方尺,室内包括 2511 平方尺,共有 5 间卧室、3间卫浴。



对于这种现象,专家分析指出,尽管大温的房屋销售放缓,销量回落,但价格却依然呈现出上涨的态势,而且预测未来一段时间里大温的房价将继续坚挺。



温哥华房地产公司 Dexter Realty 的最新研究报告指出,房屋的价格仍然取决于市场供应。尽管最近大温地区的上市房源明显增多,但距离供求关系平衡的健康市场仍然有很大距离,因此受供求关系影响,房价短期内仍有上涨的动力。

该公司合伙人 Kevin Skipworth 在报告中指出,通过研究 5 月大温房市的交易情况可以看出,尽管房屋交易量明显放缓,根据该公司的预测,大温地产局辖区 5 月的成交量将在 3000 套以下,这一数字大幅低于去年同期水平(4268 套),也将低于 4 月的成交水平(3232 套)。


Kevin Skipworth 指出很多卖家仍然把房屋挂售价格设置在较高的水平,这是因为,既然能卖得更贵,为什么要贱卖呢?

市场的挂牌房源已经大幅增长,截止到 5 月中旬的挂牌量为 9,770 套,相比 2021 年同期为 11,198 套,2022 年 4 月中旬为 8,515 套。虽然相比 4 月有了大幅增加,但相比去年同期仍然有很大差距。

低于 3000 套的销售量大约与 2018 年同期(2638 套)、2019 年同期(2833 套)接近。

但专家之所以对未来大温房价充满信心,来源于目前市场的总体挂牌数量仍然较低,而且从加拿大各地搬往 BC 省尤其是大温地区的人口仍然处于增长态势,此外疫情解封与移民人口的增长,都将成为大温房市中购房的动力,这些因素综合决定了大温的房价将会继续坚挺。

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