[房市情报] 房价连降2个月 温哥华买家悔哭了

(加西网综合)过去的两个月,加拿大房地产市场开始出现普遍降温的现象,这也让加拿大平均房价出现了连续两个月的环比下降,相比 2022 年 2 月全国房价最高峰时期($816,000),加拿大的平均房价 3 月降至 $796,000,4 月继续下挫至 $746,000,环比降幅 6%。




根据加拿大地产协会 CREA 的统计数据,在经历了疫情大流行爆发后连续近 2 年的疯狂上涨之后,在最近两个月里,大部分加拿大房地产市场出现快速降温的现象,房价也从巅峰期下调,不过尽管如此,房价仍然普遍高于去年同期的水平。

加拿大平均房价 74.6 万对于很多地方来说仍然过高,这是因为其中包括了大温、大多这些高房价区域。相比之下,加拿大其他区域的房价就要便宜得多。



与房价同期下降的还有销售量,4 月加拿大平均房屋销售量相比 3 月也出现了 12.6% 的降幅,相比去年同期更是有 25.7% 的巨大降幅。

不过统计称,尽管下降幅度巨大,但需要注意的是 2021 年 4 月是历史上销售量最高的 4 月,其次是 2016 年的 4 月。因此尽管今年 4 月销售量下降,但仍然是加拿大有史以来销售量第三高的 4 月





CREA的数据都来自于 MLS 系统,通过该系统显示的房价指数(Home Price Index 简称 HPI)也出现了自 2020 年 4 月以来的首次环比下降,降幅 0.6%,不过相比去年同期仍然有 23.8% 的涨幅。



未经过季节性调整的全国平均房价为 74.6 万,相比去年同期仍有 7.4% 的增幅,但相比 2022 年 3 月已经有环比 6% 的降幅。这也是房价连续第二个月的下降。



高位买房为买家卖家增加隐患

疯狂上涨时期的房市为很多买家和卖家都埋下了隐患,而房市的骤然转向也让很多买家和卖家都被困其中。

由于房价在一些区域出现大幅跳水,使得很多在高位买入房产的买家开始毁约,虽然损失了 8-12 万加元的定金,但仍然可以少于房价的跌幅。但这种毁约行为对于卖家来说则带来更多的麻烦。

买家的违约使得卖家不得不重新挂牌房产上市,而在更加低迷、快速降温的市场中,卖家的房屋不得不降价更多来寻求出售,其损失甚至超过了从买家那里拿到的定金。

对于高价抢来的房产,很多买家违约也属于无奈之举。由于房产的估价并没有市场中的售价高,因此最终无法获得预期的贷款,这时买家需要增加更多的首付款、或是放弃购买权。

加拿大估价协会首席执行官基思兰卡斯尔 (Keith Lancastle) 表示,在泡沫严重的房地产市场中,买家被冲昏头脑提交高昂的报价、远超于房屋的估值,但销售价格并不能为房产贷款等额的贷款,这种情况导致买家无法拿到贷款的现象最近十分常见。

无条件出价如今麻烦重重


此外,对于很多买家来说,那些在高位、不计后果抢购的房子,也为买家们带来很多隐患。

来自温哥华的一对夫妇去年就在安省远程购买了一套房产,由于不能实地看房、缺少对当地房市的了解,他们不仅给了卖家一个过高的报价、而且省略了验房的步骤,如今后患无穷。

Joshua Keyes 和 Yuri Nakashima 夫妇当时身处温哥华,由于不能亲自看房,他们委托了安省 Sudbury 当地的房产经纪帮他们看房并出价。

然而,房产经纪并没能尽职尽责的帮他们查找隐患,甚至给出了无条件的出价,放弃了验房。

等夫妇俩搬到安省的 Sudbury 之后才发现,房屋很明显有被水淹过的痕迹,而且存在很多隐患,包括结构性问题,以及蟑螂等虫害严重问题。如果想要修复这些问题,至少还需要十万以上的成本。梦想之家的喜悦都被这些麻烦冲走。

涨幅更大的房产恐下降更多

尽管房价已经连降 2 个月,但道明银行 TD 的经济学家 Rishi Sondhi 在给客户的一份报告中表示,在疫情大流行期间,更昂贵的房产(如独立屋)的过度上涨,如今可能会出现大幅度的下降。

展望未来,TD 银行分析预测,房价还将继续下跌,这也反映出市场需求的降温。

ref:

https://www.cbc.ca/news/business/housing-prices-april-1.6...

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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    当前评论
    评论14 Bless 2022-05-17 12:43
    [quote="游客"]温哥华房价肯定会降80%的,甚至90%,以后买辆车的钱,五万八万的就直接买房了[/quote] 哈哈哈 多么美好的梦啊 或许在平行空间里有可能梦想成真 :mrgreen:
    评论13 游客 [亲.幼.霸.奥] 2022-05-17 11:54
    房价本来可以很理性,只是被那些炒房者炒高了!加息了,炒房者可以休息一阵子了,小心赔上老本 !
    评论12 游客 [子.甲.周.言] 2022-05-17 10:57
    温哥华房价肯定会降80%的,甚至90%,以后买辆车的钱,五万八万的就直接买房了
    评论11 BuswellDental 2022-05-17 09:59
    哭过好多次了吧牙牙
    评论10 KoolAid 2022-05-17 09:42
    长期看涨 没问题
    评论9 游客 [音.秋.梁.法] 2022-05-17 08:40
    小编买了吗?不买明年又升了
    评论8 Hewett 2022-05-17 08:39
    温西一房公寓都上佰万了
    评论7 游客 [植.择.既.者] 2022-05-17 00:18
    机会来了,快点逢低买进,再不狠下心来出手买房,你就永远轮渡街头。加把劲炒房啊。💸💵💰😃😄👏
    评论6 Bless 2022-05-16 23:44
    温哥华房价永远不会跌!
    评论5 damnff 2022-05-16 23:38
    温哥华有钱人太多 买到就是赚到的
    评论4 游客 [此.之.要.秋] 2022-05-16 23:36
    在温哥华不买房白干一辈子
    评论3 游客 [辛.昔.知.篇] 2022-05-16 22:01
    炒房太邪恶了。
    评论1 游客 [能.西.魏.述] 2022-05-16 14:13
    挺住,2025年利息为零,房价翻帆
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