[房屋贷款] 销量暴跌4成要破产利率升3%看房市
加拿大通货膨胀率达到30年来最高水平，为抑制通胀，央行预计今年将连续加息。
虽然52%的加拿大人已经感受到了利率上涨的影响，还有31%的人说他们目前的收入不足以支付家庭账单和债务。
由于加拿大央行的利率预计将在今年余下时间继续上涨，高达39% 的受访加拿大人表示，利率上升可能使他们接近破产。
自去年 12 月以来，这一数字上升了4个百分点。表示更担心自己偿还债务能力的加拿大人数量也上升了三个百分点，达到57%。
但是，加拿大央行副行长表示，加国的利率轨迹将在很大程度上取决于房地产市场。
Globe and Mail报道，加拿大央行副行长Toni Gravelle上周四表示，央行需要继续提高利率，以应对失控的通货膨胀，而利率会升多高，将取决于房地产市场对不断上升的借贷成本的反应。
Gravelle说，央行的政策利率自4月份以来保持在1%，仍然“过于刺激”。
央行官员打算相对较快地将基准利率调至2%-3%的“中性”区间，既不会刺激经济，也不会抑制经济增长。
央行是否会将政策利率推至中性区间以上，将在很大程度上取决于房地产行业。
然而，据加拿大房地产协会周一公布的数据，4月份，加拿大房屋平均售价比3月下跌了6%，至$74.6万元，但仍比一年前同期上涨了7.4%。
全国平均房价很大程度上受到大温哥华地区和大多伦多地区销售的影响，这两个地区是加拿大最活跃和最昂贵的住房市场。
加拿大房地产协会(CREA)表示，4月份全国房屋销售量下降了12.6%，降幅最大的是大多伦多地区。
与去年相比，4月的房屋销售量下降了25.7%。
CREA主席Jill Oudil在一份声明中表示：“在经历了创纪录的几年之后，加拿大许多地区的房地产市场在过去两个月大幅降温，与利率飙升和买家疲劳有关。”
但是Gravelle表示，房地产市场可能比预期更具弹性，这可能会促使央行将利率上调至3%以上。
加拿大CIBC银行就警告说，人们应该降低利率上升对加拿大房地产市场产生真正持久影响的期望，CIBC说加息让未来加拿大房市更不平衡。
有经济学家表示，利率未必是央行永远能用以对抗通胀的灵丹妙药。
加拿大央行4月13日将隔夜利率从0.5%上调至1.0%，当时经济学家的共识是，央行6月还将把政策利率再次上调50个基点，并在2022年底前继续上调至2.25%左右。
多伦多大学经济系荣誉退休教授Gustavo Indart表示，利率和通货膨胀之间的反向关系并非那么简单，这种关系不是“一个上升，另一个便下降”，反之亦然。
这两个变量之间的关系非常微妙，而且是间接相互影响，也就是说，加息不会降低导致引起通胀上升的价格，例如，加息不会降低原油价格，也不会解决当前的供应链瓶颈。
加息的作用是降低总需求。反过来，总需求降低将导致失业率升高，从而降低工人在谈判薪酬时的讨价还价能力。也就是说，升息会减少薪酬的增加，降低生产的劳动力成本。
Gustavo Indart表示，加拿大这次能避免严重的经济衰退，因为加拿大央行行长Tiff Macklem明白，利率不能作为对抗通胀的灵丹妙药，实施高度紧缩货币政策的成本过于高昂。Tiff Macklem曾公开承认，利率将进入上升轨道，但加息将以谨慎的方式进行，在此过程中，央行将及时评估加息对房地产市场、消费者和整体经济的影响。
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虽然52%的加拿大人已经感受到了利率上涨的影响，还有31%的人说他们目前的收入不足以支付家庭账单和债务。
由于加拿大央行的利率预计将在今年余下时间继续上涨，高达39% 的受访加拿大人表示，利率上升可能使他们接近破产。
自去年 12 月以来，这一数字上升了4个百分点。表示更担心自己偿还债务能力的加拿大人数量也上升了三个百分点，达到57%。
但是，加拿大央行副行长表示，加国的利率轨迹将在很大程度上取决于房地产市场。
Globe and Mail报道，加拿大央行副行长Toni Gravelle上周四表示，央行需要继续提高利率，以应对失控的通货膨胀，而利率会升多高，将取决于房地产市场对不断上升的借贷成本的反应。
Gravelle说，央行的政策利率自4月份以来保持在1%，仍然“过于刺激”。
央行官员打算相对较快地将基准利率调至2%-3%的“中性”区间，既不会刺激经济，也不会抑制经济增长。
央行是否会将政策利率推至中性区间以上，将在很大程度上取决于房地产行业。
然而，据加拿大房地产协会周一公布的数据，4月份，加拿大房屋平均售价比3月下跌了6%，至$74.6万元，但仍比一年前同期上涨了7.4%。
全国平均房价很大程度上受到大温哥华地区和大多伦多地区销售的影响，这两个地区是加拿大最活跃和最昂贵的住房市场。
加拿大房地产协会(CREA)表示，4月份全国房屋销售量下降了12.6%，降幅最大的是大多伦多地区。
与去年相比，4月的房屋销售量下降了25.7%。
CREA主席Jill Oudil在一份声明中表示：“在经历了创纪录的几年之后，加拿大许多地区的房地产市场在过去两个月大幅降温，与利率飙升和买家疲劳有关。”
但是Gravelle表示，房地产市场可能比预期更具弹性，这可能会促使央行将利率上调至3%以上。
加拿大CIBC银行就警告说，人们应该降低利率上升对加拿大房地产市场产生真正持久影响的期望，CIBC说加息让未来加拿大房市更不平衡。
有经济学家表示，利率未必是央行永远能用以对抗通胀的灵丹妙药。
加拿大央行4月13日将隔夜利率从0.5%上调至1.0%，当时经济学家的共识是，央行6月还将把政策利率再次上调50个基点，并在2022年底前继续上调至2.25%左右。
多伦多大学经济系荣誉退休教授Gustavo Indart表示，利率和通货膨胀之间的反向关系并非那么简单，这种关系不是“一个上升，另一个便下降”，反之亦然。
这两个变量之间的关系非常微妙，而且是间接相互影响，也就是说，加息不会降低导致引起通胀上升的价格，例如，加息不会降低原油价格，也不会解决当前的供应链瓶颈。
加息的作用是降低总需求。反过来，总需求降低将导致失业率升高，从而降低工人在谈判薪酬时的讨价还价能力。也就是说，升息会减少薪酬的增加，降低生产的劳动力成本。
Gustavo Indart表示，加拿大这次能避免严重的经济衰退，因为加拿大央行行长Tiff Macklem明白，利率不能作为对抗通胀的灵丹妙药，实施高度紧缩货币政策的成本过于高昂。Tiff Macklem曾公开承认，利率将进入上升轨道，但加息将以谨慎的方式进行，在此过程中，央行将及时评估加息对房地产市场、消费者和整体经济的影响。
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