[地产观点] 联邦出房市新政 专家说:适得其反
（加西网综合）为了解决房地产市场在加拿大严重的危机，联邦政府计划拨款新建房屋，并给出一系列鼓励房屋供应的激励措施，然而，专家称：联邦政府这套做法不仅不能解决加拿大房地产市场的根本问题，还会短时间内推高建筑成本、适得其反。
联邦政府 4 月公布宏伟的房市计划，未来 10 年建造 350 万套房屋，并承诺将房屋建设翻一番，以跟上人口增长和解决房屋供应短缺问题。
但专家认为，加拿大的住房短缺并不像政府所说的那么严重，并指出开工量处于历史创纪录的高水平——每年约 250,000 套新房建设，而且在建单元数量创历史新高，但完工的数量存在滞后。
渥太华卡尔顿大学的住房政策顾问兼教授 Steve Pomeroy 认为，加拿大的确需要新的住房供应来满足持续增长的移民人口带来的家庭增长，但 350 万完全是夸大其词。他补充说，试图过快地加快建设步伐存在非常现实的风险。在这一过程中，加拿大将遇到供应量上的各种问题
——劳动力、土地和材料等等，这些又会在实际中推高房价。
事实上，在联邦发布这一系列房市新政之前，加拿大的建筑行业已经敲响了警钟，该行业正面临严重的工人短缺和退休危机，更不用说由于全球供应链危机导致木材和其他原材料成本上升。
此外，住宅建设通常也属于省、市各级地方区域政府的管辖范围，这使得制定国家战略变得更加困难。
房价飙升翻倍
自从由杜鲁多执掌的自由党政府 2015 年底上任以来，加拿大全国房价已经翻了一倍多，在过去 15 年里，涨幅远远超过美国和加拿大其他七国集团的水平。
房价飙升使包括温哥华、多伦多等城市的许多居民买不起房，促使当局采取措施缓解压力。包括杜鲁多政府最近宣布对外国买家实施为期两年的禁令。
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联邦政府 4 月公布宏伟的房市计划，未来 10 年建造 350 万套房屋，并承诺将房屋建设翻一番，以跟上人口增长和解决房屋供应短缺问题。
但专家认为，加拿大的住房短缺并不像政府所说的那么严重，并指出开工量处于历史创纪录的高水平——每年约 250,000 套新房建设，而且在建单元数量创历史新高，但完工的数量存在滞后。
渥太华卡尔顿大学的住房政策顾问兼教授 Steve Pomeroy 认为，加拿大的确需要新的住房供应来满足持续增长的移民人口带来的家庭增长，但 350 万完全是夸大其词。他补充说，试图过快地加快建设步伐存在非常现实的风险。在这一过程中，加拿大将遇到供应量上的各种问题
——劳动力、土地和材料等等，这些又会在实际中推高房价。
事实上，在联邦发布这一系列房市新政之前，加拿大的建筑行业已经敲响了警钟，该行业正面临严重的工人短缺和退休危机，更不用说由于全球供应链危机导致木材和其他原材料成本上升。
此外，住宅建设通常也属于省、市各级地方区域政府的管辖范围，这使得制定国家战略变得更加困难。
房价飙升翻倍
自从由杜鲁多执掌的自由党政府 2015 年底上任以来，加拿大全国房价已经翻了一倍多，在过去 15 年里，涨幅远远超过美国和加拿大其他七国集团的水平。
房价飙升使包括温哥华、多伦多等城市的许多居民买不起房，促使当局采取措施缓解压力。包括杜鲁多政府最近宣布对外国买家实施为期两年的禁令。
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