[地产观点] 加国房价降成定局 最坏恐下跌30%

(加西网综合)央行在本周宣布了加息 50 个基点的消息,这是加拿大在过去 22 年来首次采用如此激进的方式加息。对于此前过热的房地产市场无疑将起到降温作用。




如此大规模的加息之后,房地产市场将会受到哪些影响呢?

业内分析指出,由于疫情爆发以来加拿大房地产市场持续近两年的时间处于过热的状态,房价将伴随着加息在晚些时候出现下降。



业主恐慌 利率或将继续涨

抵押贷款金融机构 Oceanvale Mortgage and Finance 的负责人 Nolan Smith 在接受 CTV 新闻采访时指出,越来越的人开始担心加息对他们家庭债务的影响。很多人出现了恐慌的心理。

Smith 称,由于房价的持续上涨,很多新近购房的业主所背负的债务十分巨大,特别是那些持有浮动利率的房主,此前虽然浮动利率一度跌破 1%,创造了历史新低水平,但伴随着加息,首先受到影响的就是这些浮动利率业主。他们将率先感受到债务的明显增长。

Smith 表示,很多人认为现在 5 年期固定利率 4% 已经达到高位,但需要注意的是在 2008-2009 年金融危机期间,加拿大 5 年期固定利率是 6%,因此利率上涨的空间还有。

房价下跌成定局

Central One Credit Union 机构的首席经济学家 Bryan Yu 表示,他和很多人的观点一致,认为央行的加息并不会终止与此,预计今年晚些时候还会再次加息。

Yu 表示,对于很多人来说如今的房价已经过高、遥不可及,但伴随着加息,预计晚些时候会看到房价下降。他表示,鉴于在大流行期间房价大范围、大幅度的上涨,由于早些时候的一些过度购买,今年晚些时候在一些房地产市场房价可能会出现 5%-10% 的跌幅。


最坏预测:房价下降 30%。

上述预测还是相对温和的,但在全球知名风险评级穆迪的分析中,加拿大的房价恐怕将下探更多,最坏情形下恐下降 30%。

作为全球三大信用评级机构之一,穆迪预测:加拿大的抵押贷款利率将上涨到十年来的最高水平。

根据该公司的风险模型,如果加拿大经济能够保持这种势头,房价将会停滞维持现状,但价格进一步上涨的可能性很小,风险偏向下行。但如果出现最坏的情况下,房价将从其其峰值下降 30%。



[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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    意见

    当前评论
    评论22 KoolAid 2022-04-18 13:36
    郊区比较有可能
    评论21 Bless 2022-04-18 13:02
    [quote="桌子椅子"]写这文章的人, 有没有想过房价下跌30%这个国家会怎样? 能往下20%已经很厉害了, 而且还得阴着跌,不会明着,而且跌的时间不会超过一年。[/quote] 2018 一 2019 从最高峰1.8m 到 1.4m 就接近30% 很正常啊
    评论20 桌子椅子 2022-04-18 12:21
    写这文章的人, 有没有想过房价下跌30%这个国家会怎样? 能往下20%已经很厉害了, 而且还得阴着跌,不会明着,而且跌的时间不会超过一年。
    评论18 ken_z 2022-04-17 21:53
    就是因为有些人整天恐下跌, 才成为homeless. 便宜的时候不敢买, 贵的时候更买不起。 性格决定命运
    评论17 denglu 2022-04-17 20:27
    [quote="Bless"]恐 恐 恐 恐个鸡吧 恐了20年了[/quote] 可以来一个新编的温哥华房价“狼来了”的故事。
    评论16 Bless 2022-04-17 11:06
    恐 恐 恐 恐个鸡吧 恐了20年了
    评论15 KoolAid 2022-04-16 11:01
    好物件还是不ㄘㄨㄛ
    评论14 我给自己的情书 2022-04-16 10:06
    [quote="游客"]大量新移民涌来加拿大,把房价拉低30%[/quote] 哈哈哈,我是没钱,有钱的不是正好趁打折去库存再来几套吗? 反正移民大量来,总要有地方住,买了来出租或者囤个十几二十年以后老了当养老房,有房租收入或者卖一套就可以用十年,不用担心政府给的一千多两千块退休金到时候不够买米。
    评论13 游客 [后.玉.世.作] 2022-04-16 08:58
    大量新移民涌来加拿大,把房价拉低30%
    评论11 Bless 2022-04-15 17:13
    还有人相信房子会跌 声明还有上涨空间!涨涨涨
    评论10 游客 [商.干.虞.求] 2022-04-15 12:06
    看看有多少移民来,哪有房子给他们住
    评论9 游客 [古.融.载.命] 2022-04-15 10:00
    别说买房了,看看通胀,先实现食物自由吧
    评论8 dgey06269 2022-04-15 08:37
    通货膨胀结束了?
    评论7 游客 [当.玉.汉.作] 2022-04-15 07:43
    终于可以买房了!
    评论6 游客 [智.香.虞.说] 2022-04-14 19:18
    看看跟贴的人人盼涨,就知道人人有房了,温哥华的房价,本地律师医生都买不起,自己想吧.
    评论5 damnff 2022-04-14 18:08
    温哥华这事不会发生的 再涨30%,是可能的
    评论4 游客 [信.所.圣.命] 2022-04-14 17:48
    a day dream!
    评论3 游客 [信.所.圣.命] 2022-04-14 17:46
    Yes, drop off 90% is possible! The best to have free houses!
    评论2 游客 [音.秋.梁.法] 2022-04-14 15:52
    估计小编还没买上房子,天天在喊爹(跌)!
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