[地产观点] 联邦房市新政被BC居民狂喷 没啥用

(加西网综合)作为自由党政府连任竞选时的承诺,上周联邦政府在宣布新的 2022-2023 年度预算时,公布了一系列与房地产市场息息相关的政策,一切目标都在指向让加拿大人购房更容易,通过增加免税账户、遏制炒房、提高房屋供应等努力来实现这一目标,并大笔一挥在年度预算中为房市提供多项拨款,总金额达数十亿加元。




然而,这一系列提高房屋可负担性、让加拿大人、尤其是年轻人买房更容易的措施,在 BC 省年轻人的眼中是没啥用。

BC 省房地产市场观察者认为,联邦政府的这一系列操作,对于 BC 省居民来说意义微弱。

家住西基洛纳的租客 Ashley Pirhonen 今年已经 30 岁,她现身说法解释了联邦政府这些措施为啥没用。



Ashley Pirhonen 在西基洛纳租房生活,但工作地点在 Pentiction,每天的通勤时间要 45 分钟的车程。至于为啥没有在工作地点附近租房?

Ashley Pirhonen 说,房租太贵、而且根本租不到房子。除了租房的开销,她还有学生贷款没有还完、还需要养车、汽油等费用,在 BC 的生活成本真的非常高。如果一旦房东涨租金,那么她所有的收入将会入不敷出

根据租房网站 Rental.ca 的数据,BC 省是加拿大租金最贵的地区,除了温哥华维多利亚这样的大城市租金贵之外,包括基洛纳、乔治王子城这些内陆、北部的小城市,租金也在飞涨,生活成本居高不下。



西门菲莎大学 SFU 的城市规划师兼兼职教授 Andy Yan 表示,对于大多数人来说,外国买家禁令对于加拿大的房地产市场来说不太可能产生影响——特别是因为它包括学生、难民和外国工人的豁免,他说这创造了外资继续进入市场的漏洞。

Yan 表示,事实上在大温,外国买家早已不是问题,而真正产生影响力的是外国资本。


UBC 大学城市经济和房地产中心主任 Tsur Somerville 表示,禁止外国买家购房两年只是政策上的哗众取宠,尽管 BC 省已经设置了 20% 的外国买家税和投机税和空置税,这些措施已经抑制了外国购房者的需求,但不可否认的是,在几乎没有外国买家的情况下,过去两年大温一些郊区的房屋价格已经上涨了 50% 甚至更多。

此外,该禁令也不适用于在加拿大购买主要住所的外国学生、永久居民、外国工人或外国人。它也不适用于娱乐场所。

用 Somerville 的话来说,富人自然会找到致富的方法和途径,因此如果他们真的想要投资房产,这项两年的禁令也拦不住他们。比如一个外国人想在加拿大买房,可以找一个留学生来帮他实现买房,从而避免开了这项所谓的“外国买家禁令”

Ashley Pirhonen 表示,对于像她这样在 BC 租房生活的租客来说,在大多数情况下,外国买家买房似乎并不是阻止她找到住所的问题,真正的核心问题是 BC 缺乏负担得起的住房供应。

外国买家可能是在 BC 买入了很多个豪宅,但对于租客们来说,他们需要的是入门级的房产,和豪宅完全属于不同的市场。

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    评论6 KoolAid 2022-04-12 11:48
    看得出错误政策的危害
    评论4 lqiang 2022-04-12 00:42
    大家拿大撒币
    评论3 游客 [十.昔.质.十] 2022-04-11 15:32
    总理卒逗绝对和开发商有一大腿,他推出的主要措施都是为了开发商服务。首先采取措施加速审批,开发商是最大收益者。免税储蓄账户最终还是会推动房产需求。真正有用的提供资金开发可负担房屋,却资金太少,想想每年新移民数量,跟需求比,根本就是九牛一毛。
    评论2 游客 [之.昔.称.篇] 2022-04-11 13:54
    富豪会求学生们做他们白手套买房?白痴专家太搞笑!政府管理不善导致物价飙涨,作为物价大成的房产不跟涨就等于是贬值,这不合理不合逻辑!
    评论1 游客 [耳.者.纣.礼] 2022-04-11 12:59
    说的没错,不少本地人,除了自住的一套房,还有其它多余房产。这些人确实英国付出更多的成本。
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