[置业须知] BC买房首次购房者最容易犯哪些错?
（加西网综合）作为加拿大房价最高的地区， BC 省的房子仍然是最热门的投资品，对于首次购房者来说，想要在 BC 买房也需要足够的底气，除了足够的首付款、还要有对未来还贷的充分考虑和准备，以及其他各种费用。近日，BC 省房地产行业律师 Scott T. Johnston 指出，对于首次购房者来说，在 BC 置业买房最容易的犯的错是这三个：
1.未获得贷款预批
在 BC 省竞争激烈的房地产市场，尤其是目前仍然处于的卖方市场环境下，买家希望获得卖家对出价的认可，获得贷款预批显得更有诚意。获得贷款预批，首先可以证明这是一个认真的买家。
此外，而对于购房者来说，看到心仪的房产，想要出价时却没有获得金融机构的贷款预批，这是非常危险的，可能会导致在之后真正申请贷款时遇到贷款被拒等风险。
此外，贷款的预批对于买家来说，也可以确保自己的购房资本能力，有利将寻找房屋的范围缩小到自己可以负担得起的价格范围内。
2.不做额外费用的研究
申请贷款预批，可以让购房者清楚自己的购房预算和能力。然而，在购房过程中，还有很多费用都需要计入到购房的成本和预算中，因此购房者需要了解在 BC 买房可能遇到的支付，这些额外的费用可能涉及以下的内容：
预算中最大的费用是购买房产本身，这需要通过房地产律师的协助来完成。
向银行或信用合作社登记抵押贷款、将土地所有权转移到购房者的名下以及支付法律费用是与搬家和购买不动产相关的额外费用的一部分，这些费用可能在 5,000 元到 15,000 加元之间，或作为房屋价格的 1%-3%。
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1.未获得贷款预批
在 BC 省竞争激烈的房地产市场，尤其是目前仍然处于的卖方市场环境下，买家希望获得卖家对出价的认可，获得贷款预批显得更有诚意。获得贷款预批，首先可以证明这是一个认真的买家。
此外，而对于购房者来说，看到心仪的房产，想要出价时却没有获得金融机构的贷款预批，这是非常危险的，可能会导致在之后真正申请贷款时遇到贷款被拒等风险。
此外，贷款的预批对于买家来说，也可以确保自己的购房资本能力，有利将寻找房屋的范围缩小到自己可以负担得起的价格范围内。
2.不做额外费用的研究
申请贷款预批，可以让购房者清楚自己的购房预算和能力。然而，在购房过程中，还有很多费用都需要计入到购房的成本和预算中，因此购房者需要了解在 BC 买房可能遇到的支付，这些额外的费用可能涉及以下的内容：
- 房产税
- 保险（如抵押保险、产权保险、火灾保险等）
- 验房费
- 是否属于共管物业
- 物业费用
- 入住费
- 维护费用
- 可能需要面临的维修和翻新
- 水电燃气等日常支出
预算中最大的费用是购买房产本身，这需要通过房地产律师的协助来完成。
向银行或信用合作社登记抵押贷款、将土地所有权转移到购房者的名下以及支付法律费用是与搬家和购买不动产相关的额外费用的一部分，这些费用可能在 5,000 元到 15,000 加元之间，或作为房屋价格的 1%-3%。
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